В декабре средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 1,4% по отношению ценам ноября, установившись на отметке 1 тыс. 73 евро за кв. метр. Это самый низкий показатель с июня прошлого года.

По отношению к декабрю предыдущего года снижение средней цены на жилье в стране составило 5,1%.

Наиболее значительное падение цен на жилую недвижимость наблюдалось в Лиссабоне и в Порту, где в декабре стоимость кв. метра уменьшилась на 1,9% по отношению к ноябрю и на 8 и 5,8% по отношению к декабрю 2010 года, соответственно.

В Лиссабоне, который по-прежнему сохраняет лидирующие позиции в стране по стоимости жилья, средняя стоимость кв. метра новой жилой недвижимости в декабре прошедшего года составила 1 тыс. 781 евро, а средняя стоимость кв. метра жилых объектов на вторичном рынке находилась в пределах 1 тыс. 324 евро.

В среднем по стране, при оценке жилья банками для выдачи ипотечных кредитов оценочная стоимость за прошедший месяц снизилась на 15 евро за кв. метр в отношении квартир и на 16 евро за кв. метр в отношении коттеджей.

Для всех банков, без исключения, жилые объекты сегодня стоят гораздо дешевле, чем год назад, что не всегда совпадает со мнением собственников, продающих оцениваемые дома и квартиры. На практике это приводит к тому, что потенциальным покупателям становится все труднее получить банковский кредит на покупку выбранного объекта.

Как пишет Prian.ru со ссылкой на Sofia Echo, в 2010 году квартиры в Софии выставляли на продажу по €1100 за 1 кв. м, но в 2011 году цены снизились до €920. Та же динамика цен отмечалась и в Варне. В конце 2011 года квартиры в Бургасе подешевели до €860, а в Пловдиве – до €770 за 1 кв. м. Наиболее серьезное падение цен (-25%) произошло в Банско.

Как отмечает Novinite, в четвертом квартале 2011 года падение цен было зарегистрировано в 20 областях Болгарии. По сравнению с показателями третьего квартала 2011 года, в Монтане жилье подешевело на 8,3%, в Пернике и Ямболе — на 6,9% и 4,9% соответственно. Рост цен отмечен в восьми областных центрах.

К концу года среднерыночная стоимость жилья составляла 887 левов или €453 за кв. м. Самые дорогие квартиры можно было найти на черноморском побережье, в Варне, по цене €743,5 за кв. м. В столичной Софии и Бургасе цена «квадрата» составляла €743 и €596.

В годовом исчислении жилая недвижимость подешевела в 25 областных центрах страны. В Габрово цены снизились на 17,3%, в Шумене падение составило 15%, в Пернике — 12,6%. Рост цен на жилье был отмечен в трех областных городах Болгарии.

В настоящий момент большинство специалистов-брокеров воздерживаются от прогнозов на 2012 год, поскольку первоначальные прогнозы местных экспертов, которые полагали, что цены удержатся на уровне 2010 года, не оправдались.

Напомним, что помимо падения цен на жилье, по итогам года в Болгарии было также отмечено рекордное снижение арендных ставок на коммерческую недвижимость.

Впрочем, в Стамбуле, Адане и Измире осенью 2011 года был зафиксирован рост цен на жилье.
Годовой прирост стоимости объектов на вторичном рынке турецкой жилой недвижимости составил 7,33%.
В столице Турции с октября по ноябрь 2011 года цены на «вторичку» в столице Турции выросли на 0,8%, за год — на 8,5%.

Растут по всей стране и доходы инвесторов от сдачи жилья в аренду. Существенный (на 8,64% с ноября 2010 года) рост арендных ставок был зафиксирован в Анталии. В Стамбуле аренда жилой недвижимости за последний год подорожала на 6,83%.

Граждане России, решившие приобрести жилье за рубежом, чаще всего выбирают недвижимость в Болгарии и Испании. Также среди востребованных российскими покупателями стран оказались Италия и Турция. Эти же государства лидируют не только по спросу, но и предложению.

Именно в этих государствах сосредоточен наибольшее число агентств недвижимости и частных риелторов, работающих с русскоязычными покупателями. За ними следуют 5 стран, где представлены от 5% до 10% опрошенных порталом Tranio.ru участников рынка: Черногория, Латвия, Кипр, Германия и Франция. Еще в шести странах работают от 2,5% до 5% агентств: Чехия, Греция, США, Великобритания, Португалия и Таиланд.

Эти данные соотносятся с рейтингом интереса потенциальных покупателей, составленным экспертами портала. В списке 15 самых популярных запросов оказались те же страны, за исключением Португалии и Таиланда (их места занимают Венгрия и Хорватия).

В Болгарии, Турции и Латвии большинство агентств работают в дешевом сегменте, предлагая жилье до 200 тысяч долларов. Средняя ценовая категория (от 200 тысяч до 1 млн долларов) доминирует в Чехии, Испании, Греции и на Кипре.

Странами, где большинство риелторов ориентируется на дорогое жилье (стоимостью выше 1 млн долларов), согласно исследованию, оказались США, Великобритания, Франция и Италия.

Такая нестабильная экономическая ситуация приведет к дальнейшему снижению цен на жилье. Главный менеджер Piraeus Bank Марисо Саввидес утверждает, что падение цен продолжится в течение ближайших шести месяцев, отмечает новостной портал Cyprus Property News.

Наряду с падением цен на жилье, на рынке недвижимости острова наблюдается уменьшение объемов продаж. В октябре 2011 года количество сделок упало на 21% в годовом исчислении, а также на 11% по сравнению с 2009 годом, когда на рынке недвижимости произошел обвал.

Падение цен сделает жилье на Кипре более доступным для населения. Сегодня стоимость трехкомнатной квартиры или дома составляет в среднем €420 тысяч: это почти в 21 раз больше средней зарплаты жителей острова.

Для сравнения, в Великобритании, где стоимость недвижимость порой бьет рекорды, средняя цена за объект недвижимость лишь в шесть раз превышает зарплаты.

Как отмечает портал Indriksons, цены на болгарскую недвижимость в большинстве районов страны, в том числе и на Черноморском побережье неуклонно снижаются с осени 2008 года. Исключение нынешней осенью составил Бургас, где отмечен небольшой рост цен на квартиры (+2%).

Застройщики вынуждены идти на ценовые уступки из-за желания хоть как-то восстановить спрос на недвижимость у моря, где покупателями значительной части новой недвижимости выступали россияне. Помимо уступок в цене метра в Болгарии формируется и новый формат курортного предложения — квартиры площадью, сопоставимой с маленьким гостиничным номером.

По данным издания, за последние три года интерес англичан к недвижимости в Болгарии упал на 64%. Например, в расположенной неподалеку от Варны деревушке Аврен, которая ранее считалась раем для британских собственников, сегодня продают каждый второй дом.

Многие граждане Великобритании купили недвижимость в Болгарии в 2003 году. Большинство ожидали роста цен на жилье после вступления этой страны в ЕС и намеревались перепродать свои дома и квартиры. Вторая волна британских инвесторов хлынула на этот рынок четыре года тому назад. Некоторые переехали навсегда, так как разница в ценах и заработках позволяет им ни в чем себе не отказывать и наслаждаться заслуженным отдыхом, пишет Prian.ru.

Но теперь поток желающих иммигрировать в Болгарию иссяк, а спрос на жилье со стороны британцев сошел на нет. Многие из них разочарованы затянувшимся кризисом, ростом преступности, в частности, краж со взломом, и продают дома в Болгарии, зачастую, себе в убыток.

Болгарские власти пытаются наладить инфраструктуру курортов, повысить уровень безопасности, надеясь на то, что на смену британцам в страну потянутся россияне. Основания для этого есть: в первой половине 2011 года недвижимость в Болгарии покупали в основном инвесторы из России. Болгария привлекает наших соотечественников, прежде всего, низкими ценами на жилье.

К слову, аналогичная ситуация наблюдается во многих других странах мира. Так в августе 2011 года,покупатели из России потеснили англичан в Испании, кроме того, за первые шесть месяцев текущего года по количеству совершенных сделок российские инвесторы обставили британских покупателей в Таиланде.

недвижимость в Турции Как сообщает портал Propertyshowrooms, в октябре 2011 года стоимость жилья в среднем выросла на 0,81% по сравнению с сентябрем. Самый значительный скачок цен за этот период был зафиксирован в Измире: на 1,53%. В Стамбуле повышение оказалось менее весомым — 0,88%.

С сентября по октябрь 2011 года арендные ставки в целом по стране выросли на 1,07%. При этом самое значительное повышение арендной платы было зафиксировано в Измире (плюс 1,58%), Стамбуле (плюс 1,26%) и Анталии (плюс 1,24%).

По словам специалистов, сегодня повышенный интерес к турецкой недвижимости проявляют иностранцы: за 2010 год инвесторы — нерезиденты потратили на жилье здесь $1,3 млрд.

Специалисты объясняют такой спрос успехами в сфере туризма, которые гарантируют собственникам хорошие доходы от сдачи жилья в аренду, а правительство Турции разрабатывает новые проекты для привлечения международных капиталов.

Представитель компании Riviera Invest Марина Ялчин рассказала порталу Prian.ru о том, что среди иностранных покупателей лидируют россияне. По словам эксперта, связано это с тем, что в России грядут политические перемены, и именно неясное будущее заставляет россиян вкладывать деньги в жилье за границей. «Стоимость самых популярных среди россиян объектов недвижимости варьируется от €150 — 190 тысяч», — говорит Марина Ялчин.

Напомним, что власти Турции разрабатывают закон, который отменит принцип взаимности при продаже недвижимости нерезидентам: после внесения поправок в законодательство иностранцы смогут приобретать в собственность объекты в Турции даже в том случае, если их страны не предоставляют туркам аналогичных прав.

По другим оценкам, снижение цен составило 5%. В большей степени это сказалось на элитном жилье, к которому девелоперы относят объекты стоимостью свыше 500 тыс. евро.

«Элитная недвижимость значительно подешевела, так как ранее была заметно переоценена», — рассказал директор компании Greece Invest Вадим Дольменидис, передает Firstnews.

При этом спрос на курортную недвижимость в Греции вырос значительно. «Если брать сентябрь-октябрь 2011, по сравнению с сентябрем-октябрем 2010 года, то спрос на недвижимость в Италии увеличился примерно на 20%, и в Греции — где-то на 70%. Впрочем, рост спроса на недвижимость в Италии, скорее всего, связан с ростом спроса на эмиграционные услуги, что же касается Греции, похоже, наши соотечественники рассчитывают, что удастся из-за кризиса купить что-то подешевле», — рассказал генеральный директор агентства «Алеф» Георгий Исаков.

Выросли, по мнению специалистов, и продажи. Наибольший рост отмечен в сегменте жилья эконом-класса — до 300 тыс. евро, на втором месте — жилье среднего класса, от 300 тыс. до 500 тыс. евро. А ведь еще недавно Греция не входила в число лидеров по спросу среди россиян.

Как говорят игроки рынка, если раньше дома в этой стране приобретали только влюбленные в Грецию, теперь ее рассматривают и те, кто в ней даже не бывал.

Еще более крутой поворот может ждать греческий рынок недвижимости в случае выхода государства из еврозоны. «В такой ситуации, я уверен, цены упадут как минимум вдвое», — сообщил управляющий партнер агентства недвижимости Fleur-de-Lys Евгений Чернов.

Снижение цен часто несет за собой рост рисков. Однако россияне привыкли пренебрегать этим. Так, поток туристов часто возрастает в тех регионах, где происходит наводнение или только что прогремел взрыв.

Так же обстоит дело и с покупкой недвижимости. Отечественных покупателей, видимо, не пугают возможные изменения законодательства, вызванные кризисом, которые могут ударить по их карману и нивелировать выгоду от относительно дешевой покупки.

Месяц назад в Греции был введен налог на недвижимость стоимостью до 600 тыс.-700 тыс. евро. Как рассказал Вадим Дольменидис, ранее владельцы такого жилья не платили никаких налогов. «Теперь им предстоит платить ежегодно от 150 до 300 евро в зависимости от площади дома и цены квадратного метра в соответствующем регионе. Но наши покупатели сказали, что это не проблема», — поделился эксперт.

Налог этот — временный, однако игроки рынка зарубежной недвижимости не исключают, что вопреки планам отменен он в дальнейшем не будет. Не смущают россиян и народные волнения, которые, правда, сосредоточены преимущественно в Афинах. При этом стоит обратить внимание, что в 2011 году греческие авиадиспетчеры провели несколько полномасштабных забастовок, из-за чего аэропорты страны не принимали и не отправляли рейсы.

Есть и еще момент не в пользу греческой недвижимости. «В Греции нерезидентам нужно получать разрешение на приобретение недвижимости, что занимает от полугода», — указал Георгий Исаков.

Следующей европейской страной, где цены на недвижимость могут заметно снизиться, вероятно, окажется Италия.

При этом в ряде европейских стран, например, в Великобритании жилье дорожает.