По данным национального института статистики Болгарии, общая площадь жилых домов, на возведение которых девелоперы получили лицензии, составляет 320 тыс. квадратных метров (2,45 тыс. квартир). Большинство разрешений на строительство выданы в регионах Софии, Бургаса и Пловдива, передает газета «Эхо Софии».

Количество лицензий на возведение коммерческой недвижимости в годовом исчислении сократилось на 24,5%. Всего в первом квартале было выдано 37 разрешений на строительство 21,9 тыс. квадратных метров коммерческих площадей.

Руководитель отдела компании PROPERTYINTERIOR OOD Георгий Георгиев считает, что сокращение выданных лицензий не повлияет на весь рынок недвижимости Болгарии. По словам специалиста, спад главным образом произошел в небольших курортных городках, где ранее было построено много объектов. А в крупных населенных пунктах, где спрос со стороны потребителей стабилен, количество выданных разрешений на строительство практически не сократилось.

Директор компании Alma-Realty Добринка Захариева полагает, что сокращение количества лицензий на строительство приведет к тому, что качество возводимого жилья улучшится с точки зрения инфраструктуры. По словам специалиста, вместо уплотнительной застройки девелоперы будут отдавать предпочтения зданиям, которые расположены в хороших местах.

По его словам, в усовершенствование инфраструктуры Кипра сегодня инвестируются десятки миллиардов евро, и более 1 триллиона евро запланировано инвестировать в строительство высотных жилых комплексов и вилл-проектов в ближайшие годы.

«Кипр все больше ориентируется на людей с высоким достатком, — говорит эксперт. — И уже сегодня остров меняет свой облик — создается новая инфраструктура, строятся дороги, открыт аэропорт в Ларнаке и еще один реконструирован в Пафосе, проводятся реконструкции набережных городов и пристаней, которые уже не вмещают существующее количество яхт».

Специалист отмечает, что из-за нехватки земли в ближайшее время Кипр будет застраиваться по примеру Монако. Уже в течение ближайших 10 лет на Кипре может появиться несколько небоскребов.

«Поскольку свободных земель на Кипре осталось очень мало, особенно в непосредственной близости от моря, строительство небоскребов будет приобретать все большую популярность», — говорит С. Филатов.

По его словам, «иметь виллу или апартаменты на Кипре становится модно, статусно и престижно. Это образ жизни, некое «комьюнити». И можно предположить, что Кипр в скором времени может стать закрытым курортом, местом «для своих».

Авторами проекта выступают архитекторы Мурата Табанлиоглу и Мелкан Гюрсель. Они сообщают, что их эскиз здания был создан в рамках программы, способствующей удовлетворению индивидуальных потребностей частных покупателей.

Согласно чертежам многие дома будут иметь фасад, полностью выполненный из стекла. Вокруг здания разобьют зеленую лужайку и высадят растительность. Все это поспособствует созданию завершенной картины, которую и задумали архитекторы.

Строить такие дома будут уже в конце текущего 2010 года. При таком раскладе проект сдадут в эксплуатацию уже в октябре 2012 года. Застройщики планируют выручить от реализации прибыль в размере сорока миллионов евро. В настоящий момент уже ведется регистрация всех желающих, которые выказали желание купить «прозрачный» дом.

С архитектурной точки зрения, новые объекты будут сочетать в себе традиционные и современные особенности Турецкой культуры.

Площадь каждого «прозрачного» жилья может варьироваться от 198 до 782 квадратных метров в зависимости от желания клиента.

Особенно сильно цены упали в Габрово, где недвижимость подешевела на 8,3%. Но в NSI настроены оптимистично. Несмотря на то, что недвижимость в Болгарии за время кризиса не прекращает дешеветь, за последние 10 лет цены на жилье здесь выросли в общей сложности на 300%.

Между тем, спад не прекращается и в строительном секторе. Объемы строительства в Болгарии за второй квартал 2010 года упали на 3,7%.

Всего за 9 месяцев было выдано 61,5 тыс. строительных разрешений на недвижимость в Турции, сообщается в пресс-релизе Турецкого института статистики.

Совокупное количество жилых объектов в разрешенных к строительству зданиях уменьшилось относительно января-сентября 2008 года на 17,2%, до 322,7 тыс., а их суммарная площадь — на 19,6%, до 64,6 млн кв. м. 

Совокупная стоимость выданных разрешений составила 34,7 млрд турецких лир ($23,4 млрд) — на 25,1% меньше, чем годом ранее.

Похоже элитная недвижимость Болгарии, не смотря на кризис, пользуется спросом. Недавно стало известно, что болгарская Plana Properties построит новый элитный поселок закрытого типа в районе Камбаните, состоящего из десяти роскошных домов, их площадь будет колебаться от 560 до 980 кв. метров, все дома будут выполнены в классическом стиле, у каждого будет собственный сад и бассейн во дворе. Стоимость проекта составит около восьми миллионов евро.

Согласно заявлениям представителей компании два дома из десяти уже проданы, а еще два в процессе продажи. В это же время, австрийская Immorent намерена начать крупное строительство в элитном районе Софии — Симеоново. 15 зданий будут располагать 200 апартаментами. Immorent потратит на реализацию своего проекта 30 миллионов евро, работы должны начаться в начале 2010 года.

Относительно прошлого июля данный показатель снизился на 39,7%, а с начала года — на 26,8%. За первые семь месяцев он сократился на 9,5% в сравнении с тем же периодом прошлого года.

Совокупная стоимость выданных разрешений составила €187,9 млн за июль и €1,43 млрд — за январь-июль, сообщает Cyprus Property Magazine со ссылкой на официальную статистику.

Отметим, что с февраля по май наблюдался последовательный спад количества объектов недвижимости, разрешенных к строительству, в месячном исчислении, а с марта по май — в годовом исчислении. Однако в июне этот показатель увеличился как относительно мая, так и в сравнении с прошлым июнем.

Напомним, что из-за мирового финансового кризиса значительное количество строительных объектов на северных территориях Кипра, оккупированных турецкой армией, оказалось в замороженном состоянии. Этому также способствовало нашумевшее дело британской четы Орамс.

Не секрет, что большинство объектов недвижимости, предлагаемой к продаже турко-киприотами, расположено на землях, принадлежащих греко-кипрским беженцам. По международным законам, эта земля не может подлежать купле-продаже. Тем не менее, самопровозглашенное государство — Турецкая Республика Северного Кипра — выдает «гарантии» того, что земли, приобретенные после 1974 года, останутся во владении их новых собственников.

Наплыв российских бизнесменов на оккупированные территории вызывает некоторое беспокойство Никосии. Не так давно правительство Республики Кипр предложило схему для привлечения российских миллионеров, согласно которой в кипрскую экономику необходимо инвестировать энное количество миллионов, чтобы получить паспорт Республики Кипр.

Согласно другому предложению, рассчитанному на средний класс россиян, приобретя дом, квартиру или виллу, стоимость которых превышает 300 тысяч евро, можно якобы без особых проблем получить разрешение по постоянное проживание на Кипре. Главное, чтобы обладатели недвижимости были состоятельными людьми и могли себя прокормить и развлечь на средства, получаемые за пределами Кипра.

Однако часть бизнесменов из России предпочитают иметь дело с оккупированными территориями. В некотором плане вести там бизнес легче, подчеркивает Simerini, потому что есть возможность отмывания денег, нажитых незаконными способами, уклонение от налогов, контрабанда, а также получение быстрой прибыли, поскольку надзирающие органы просто-напросто отсутствуют.

Значительный сектор рынка недвижимости, ранее работавший с покупателями-англичанами, постепенно переориентируется на россиян, подыскивающих себе дешевый домик на берегу Средиземного моря. То, что домик, возможно, построен на чужой земле, владельцы которой вынуждены были бежать, в расчет не принимается. В июле 2009 года активизировался и сектор туризма, работающий с россиянами. Значительный процент мест в отелях на оккупированных территориях в прошлом месяце был занят туристами из России.

Турко-кипрская газета Halkin Sesi приводит заявление главы Ассоциации турко-кипрских агентов по продаже недвижимости Хасана Сугкура о том, что британские инвесторы потеряли интерес к недвижимости на оккупированных территориях из-за дела семьи Орамс и решения Европейского суда, обязавшего британскую пару освободить земли (другими словами, снести виллу), принадлежащие греко-киприотке. Однако нежданно-негаданно на выручку турко-кипрским агентам по продаже недвижимости пришли россияне. По словам г-на Сугкура, сегмент российского рынка покупателей недвижимости на оккупированных землях вырос на 50%.

Газета Simerini напоминает, что приобретение недвижимости на севере Кипра является огромным риском, поскольку покупатели не знают, кому на самом деле принадлежит приобретаемый дом, квартира или вилла. Покупатели подписывают «простой» контракт купли-продажи. И среди продавцов могут оказаться те, кто не проинформирует, на чьей же земле стоит продаваемый дом или вилла. Офисы по продаже недвижимости растут на оккупированных территориях как грибы. С недавних пор представители компаний по продаже недвижимости на оккупированном севере стали появляться в Москве.

В марте 2009 года было выдано 766 строительных разрешений на недвижимость на Кипре, что превышает показатели прошлого марта на 7,3%. При этом совокупная стоимость таких разрешений уменьшилась за указанный период на 7,2% до €215,1 млн, а покрываемая ими площадь — на 14,6% до 255,6 тыс. кв. м, сообщает Famagusta Gazette.

Данная тенденция может, по мнению экспертов, свидетельствовать о том, что девелоперы перешли к реализации менее затратных объектов, хотя число этих объектов должно возрасти.

Объект появится в пригороде Измира — Чешме. Его строительство должно начаться в сентябре, пишет газета «Миллиет». Суммарные инвестиции в проект не раскрываются. В то же время, по данным турецкой Ассоциации инвесторов в туризм, общие инвестиции российских предпринимателей и компаний в туриндустрию страны на сегодняшний день составляют $2,5 млрд.

Больше всего отечественных инвесторов интересуют туристические районы побережья Средиземного и Эгейского морей. Напомним, что крупнейшими приобретениями российских компаний в свое время были: Sungate Port Royal, купленный корпорацией Mirax за $450 млн; отель Crown Plaza Antalya, купленный компанией KAF Hotel International, а «Интурист» взял в аренду Justiniano Side Hotel.

Отметим, что по данным РИА «Новости-Недвижимость», в 2008 году Турцию посетили 2,8 млн россиян, тогда как в 2005 году их было только 1,5 млн.