Кроме того, приобретение недвижимости за рубежом также несет в себе риски банкротства застройщиков, некачественного выполнения работ и мошенничества.
Агентство недвижимости New Home In Turkey предоставляет клиентам полное риелторское и юридическое сопровождение сделки на всех этапах ее проведения. Выбор объекта и предварительные консультации могут осуществляться в режиме онлайн, также клиент имеет возможность получить всю интересующую его информацию по телефону, после чего в удобное для него время приехать в Турцию и лично осмотреть объект в присутствии риелтора.

Оформление документов производится опытным юристом и сопровождается переводом на русский язык. Кроме этого, покупатели могут приобрести жилье, воспользовавшись ипотекой. Кредитный брокер отыщет наиболее выгодное предложение, подготовит все необходимые документы и подаст их в банк. С помощью агентства New Home In Turkey россияне имеют возможность стать владельцами квартиры в Махмутларе , Стамбуле, Белеке, Бодруме и других живописных уголках страны. Вниманию клиентов предлагаются квартиры и дома различных планировок и ценовых категорий. Сотрудничество с New Home In Turkey — это гарантия выгодной и безопасной сделки по приобретению жилья на любимом турецком курорте.

Отмечается, что по сообщению аналитиков компании Kravitz Invest, за первые 6 месяцев текущего года количество строительных проектов увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В первом полугодии 2011 года началось строительство 22 тыс. единиц жилья, причем, около трети от общего числа квартир строится в центре страны. За 6 месяцев 2011г. уже завершено строительство 16,83 тыс. единиц жилья, что на 3% больше, чем за первое полугодие прошлого года.

Об увеличении строительных проектов говорят и экономисты коммерческого банка «Leumi». По их данным, количество квартир, строительство которых началось в первой половине текущего года, превысило годовой потенциал спроса, измеряемый в соответствии со среднегодовым увеличением числа домашних хозяйств. По словам аналитиков, впервые с 2001 года предложение превышает спрос.

В первом полугодии 2011г. специалисты банка зафиксировали увеличение объемов строительства во всех частях страны, за исключением Северного округа и Иерусалима. На 55% выросло количество новых проектов на юге Израиля, на 28% увеличилось число новостроя в Тель-Авиве — в первом полугодии началось возведение 1,2 тыс. единиц жилья.

К концу второго квартала текущего года предложение на рынке первичного жилья формировали 75,9 тыс. квартир, находящихся на различных этапах строительства — такой показатель является наиболее высоким за последние 10 лет.

По мнению аналитиков, когда весь объем нового жилья поступит на рынок, рост предложения простимулирует снижение стоимости кв. м. Однако, специалисты «Leumi» предупреждают: дальнейшее увеличение количества нового жилья в Израиле должно сопровождаться тщательным планированием и анализом ситуации, чтобы не создавать диспропорцию спроса и предложения.

По данным компании Lucas Fox International, зарубежные покупатели приобретают элитную недвижимость в Барселоне, Коста Брава и на Ибице, не прибегая к ипотечному кредитованию.

Согласно отчету компании за первое полугодие 2011 года, рост инвестиций в испанскую недвижимость наблюдается со стороны русских, голландских и швейцарских покупателей. Кроме того, рост туризма в Барселоне, Коста Брава и на Ибице в 2011 году оказал положительное влияние на краткосрочную аренду недвижимости.

«В то же время, в первой половине 2011 года снизились ключевые показатели на рынке жилья, цены на элитную недвижимость в Барселоне остались на прежнем уровне, а стоимость аренды элитной недвижимости в центре Барселоны даже повысилась. Дефицит качественных элитных квартир и домов в Барселоне позволяет предположить, что цены в данном сегменте рынка будет оставаться стабильно высокими», — сказал Алекс Воган, директор Лукас Фокс.

«Мы прогнозируем, что в ближайшем будущем покупатели смогут обеспечить Барселону недвижимостью с конкурентоспособными ценами. С учетом текущих экономических условий и отсутствия финансирования, доступного для местных покупателей, зарубежные покупатели недвижимости должны набраться терпения и свое жилье как можно дольше, так как потребуется еще несколько лет на то, чтобы цены на обычную недвижимость в Испании начали расти», — добавил он. 

По словам Тома Мейдмента, директора Лукас Фокс в Коста Брава, высокий спрос на элитную недвижимость в Коста Брава более устойчив, чем в других частях Испании, соответственно, цены также будут выше.

«Спрос на элитную недвижимость в Коста Брава растет быстрыми темпами главным образом за счет иностранных покупателей из Еврозоны, а высокий уровень спроса на прибрежные виллы наблюдается со стороны покупателей из России и бывших советских республик», — пояснил он. 

Г-н Воган полагает, что вторая половина текущего года пройдет еще более успешно — он ожидает, что количество сделок с недвижимостью превысит 1 млн. евро. «Мы считаем, что рынок элитной недвижимости на Ибице имеет большой потенциал», — сказал он. 

По словам Игнасио Осл, менеджера по продажам и маркетингу компании Taylor Wimpey de España, «снижение цен на недвижимость застройщиками и агентами в некоторых городах Испании, например, таких как Марбелья и Аликанте, где есть избыточное предложение, позволило снизить уровень «запасов».

Отметим также, что правительство сократило налог, уплачиваемый при передаче права собственности на недвижимость до 4% — это касается только новых домов в Испании, налог на вторичное жилье остается на прежнем уровне — 8%, — сообщается на портале propertywire.com.

Эти меры также должны способствовать росту продаж на рынке недвижимости Испании.

Покупают больше всех
БолгарияБолгарская недвижимость пользуется самым массовым спросом со стороны россиян, и это в очередной раз подтверждают цифры. В первой половине 2011 года практически во всех сделках с недвижимостью, расположенной на побережье Черного моря, участвовали наши соотечественники. Брокеры считают, что интерес россиян вызван слабостью евро и низкими ценами на жилье в Болгарии. К таким выводам пришли аналитики риэлторской компании Bulgarian Properties, которые отмечают, что за шесть месяцев 2011 года количество продаж выросло на 50% в годовом исчислении. Россияне уже практически вытеснили с рынка недвижимости Болгарии англичан и ирландцев, которые активно скупали дома у моря в 2006—2008 годах. Последние сейчас вынуждены в убыток себе продавать объекты нашим соотечественникам, так как не могут выплачивать взятые несколько лет назад кредиты. Россияне же, напротив, на заемные средства не полагаются и приезжают в Болгарию с наличными.

Излюбленная страна
Есть масса причин тому, почему эта балканская страна заслужила такое признание у россиян и ее актуальность не проходит по сей день.

Если в двух словах, то Болгария для русских, как «второй дом», признает Лариса Мальцева, представитель компании «OMEGAREAL Co» в Самаре. «Это сложившиеся с давних пор теплые отношения двух наций, доброжелательное отношение болгар к русским, отсутствие языкового барьера — суть любого разговора можно понять без проблем, — рассказывает эксперт. — Нравится русским в Болгарии и потому, что после суетной жизни в России каждый, кто приезжает в Болгарию, отмечает спокойную, неспешную домашнюю атмосферу, располагающую к комфортному отдыху и проживанию».

Главный черноморский курорт
Дело дошло до того, что сегодня Болгария пользуется большим спросом, нежели курорты Черного моря России и Украины, у наших соотечественников. Казалось бы, море «у нас» то же, языкового и визового барьера нет, но россияне более благосклонны к Болгарии. Хотя, безусловно, свой устойчивый круг покупателей недвижимости курортов Краснодарского края и Крыма тоже есть.

Одна из главных причин — более низкие цены на аналогичные объекты в Болгарии по сравнению с сочинскими и крымскими.

«На мой взгляд, первое преимущество болгарского побережья перед побережьями России и Украины — более высокий уровень сервиса и качества инфраструктуры. Трудно найти более дешевый отдых даже в пределах Крыма и Кавказа с тем же уровнем обслуживания и развлечений, чем в Болгарии, — говорит Лариса Мальцева. — А кроме того, это безопасность: в Болгарии вы можете спокойно гулять по улицам как днем, так и ночью».

Этнические традиции на переплетении различных культур в Болгарии, памятники старины, особенности национальной кухни — все это делает отдых в Болгарии более предпочтительным, добавляет эксперт.

Среди основных причин выбора именно болгарской недвижимости для целей покупки Ирина Александрова, руководитель проекта «Недвижимость за рубежом», официального партнера компании «Виртус» в Самарской области, тоже отмечает низкий уровень преступности и хорошую инфраструктуру, экологическую чистоту окружающей среды и продуктов питания, а также полноправное членство страны в ЕС со скорой перспективой входа в Шенгенскую зону.

Признанные и новые места
На сегодняшний день рынок недвижимости Болгарии способен предложить потенциальным покупателям широкий спектр объектов недвижимости.

По словам Ирины Александровой, в первом полугодии 2011 года большинство покупателей были ориентированы на покупку недвижимости для целей ПМЖ. Особой популярностью пользовались города Варна и Бургас, где со средним бюджетом 50 тыс. евро приобретались квартиры с одной спальней.

Заслуженным интересом пользуется недвижимость в бальнеологических курортных городах: Св. Константин и Елена, Солнечный День, Поморие, Дюни. Стоимость SPA-объектов на их побережье — 800-14-00 евро за кв. м. Стоимостные показатели объектов на побережье разнятся в зависимости от местоположения, класса объекта и удаленности от береговой линии. «Недвижимость в районе города Поморие (аэропорт Бургас) на 10—20% дешевле аналогичных комплексов в городе Св. Константин и Елена (аэропорт Варна)», — приводит пример Ирина Александрова.

Среди новых, интересных для покупки недвижимости мест Лариса Мальцева называет Кошарицу — местечко прямо на побережье. Расположение в 3 км от Солнечного Берега позволяет не только отдохнуть под солнцем на песчаном пляже, но и окунуться в шумный ночной отдых. Сторонникам здорового образа жизни местность исключительно подходит для велоспорта. Многочисленные экомаршруты обеспечивают возможность для пешего туризма и горных походов. Небольшие водоемы порадуют рыболовов, а густой лес — охотников. Деревня Кошарица включена в «Натура-2000» — защищенные районы Европы.

«Прогулка в горной лесистой местности и в то же время близость моря и главных морских курортов обеспечат незабываемый отдых и проживание! Если вы планируете покупку собственного дома с участком, то это лучшее место на побережье как по местоположению, так и по ценовой категории, — считает Лариса Мальцева. — Средняя стоимость дома здесь — от 80—150 тыс. евро».

Удачным местом и для отдыха, и для покупки недвижимости можно признать курортный поселок Святой Влас. Относительно молодой и быстро развивающийся курорт находится в 5 км к северу от самого крупного черноморского курорта Болгарии Солнечный Берег и в 9 км от древнего города Несебр. Святой Влас примечателен сочетанием морского и горного климата, что создает благоприятные условия не только для отдыха, но и для лечения.

В 2007 году завершилось строительство яхтенного порта Диневи Марина в Святом Власе — самой большой марины в Болгарии, рассказывает Лариса Мальцева. «Если вы планируете покупку недвижимости в Болгарии, обратите пристальное внимание на курорт Святой Влас, — советует эксперт. — Здесь вы найдете множество комфортабельных апартаментов на любой вкус и кошелек. Средняя стоимость апартаментов — 50—60 тыс. евро».

P.S. По словам туристов, вернувшихся с отдыха в Болгарии, в этом курортном сезоне страна выглядит намного лучше, чем летом 2010-го. Туристов-иностранцев значительно больше, чем наших соотечественников. Солнечный Берег и Золотые Пески стали еще чище и выглядят более ухоженными. Открылись новые гипермаркеты европейских сетей. В Бургасе открылась новая языковая школа. Но самое главное — находясь в этой стране, всегда чувствуешь спокойствие за личную безопасность и безопасность своей семьи.

По данным Национального радио Болгарии (BNR), количество сделок с недвижимостью в стране постепенно увеличивается, в особенности за счет наиболее востребованных двух-трехкомнатных квартир в курортных городах страны. Стоимость подобных объектов составляет €45—65 тыс. Именно такую сумму россияне готовы платить за апартаменты на побережье Черного моря.

Россияне сейчас являются основными игроками на рынке недвижимости Болгарии, информирует BNR. Согласно собственным исследованиям портала Prian.ru, на протяжении последних двух лет Болгария удерживала лидирующую позицию в рейтинге интереса россиян к зарубежной недвижимости.

Несмотря на повышение активности покупателей, в отрасли по-прежнему чувствуется влияние кризиса, утверждают специалисты по недвижимости Болгарии. Так, в 2010 году жилье подешевело в среднем на 25—30%, передает агентство Novinite.

В 2010 году эксперты агентства по недвижимости Century 21 Galardo зафиксировали рост числа сделок. Прогнозируя ситуацию в 2011 году, специалисты ожидают, что цены на недвижимость сбалансируются и рынок «вернется к своему нормальному состоянию».

В самом дорогом сегменте сохраняется стабильный спрос на объекты в Куршевеле, Давосе, Санкт-Морице, Аспене, Гштааде. Особой популярностью пользуются шале и дома, затем апартаменты, а замыкают топ-лист апарт отели.

В сегменте недвижимости горнолыжных курортов до €1 миллиона, где лидирует Болгария, Австрия, Финляндия, Черногория, Чехия и Турция, на первом месте стоит покупка апартаментов, затем — апарт-отелей и дома.

Только в трех регионах можно констатировать повышение спроса на жилье в сравнении с прошлым годом, в то время как в 23 регионах продажи упали, сообщает Hurryiet Daily News.

Заметнее всего количество проданных объектов недвижимости (на 48,20%) снизилось в восточных провинциях Эрзурум, Эрзинджан и Байбурт. В Анкаре спад составил 38,19%, в Измире — 35,98%.

Кроме того, падение спроса можно отметить и по сравнению с предыдущим периодом 2010 года. Если во II квартале текущего года было продано 90 270 домов, то в III квартале эта цифра снизилась до 83 697.

Напомним, что на протяжении всего 2010 года показатели спроса на жилье значительно отстают от прошлогодних. В I квартале нынешнего года число продаж объектов в жилом сегменте уменьшилось на 21,1%, а во II квартале — на 53,7%, относительно соответствующих периодов 2009 года. При этом необходимо отметить, что на протяжении всего прошлого года наблюдался заметный рост покупательской активности, а  второй квартал 2009-го даже стал рекордным по числу сделок.

Стоит добавить, что к сентябрю 2010 года уровень роста строительной отрасли экономики страны составил 21,9%. Специалисты прогнозировали и дальнейший подъем индустрии, отмечая, что цены на турецкое жилье будут расти в том случае, если уровень спроса превысит объемы строительства. Но, учитывая нынешние темпы падения покупательской активности в Турции, цены в ближайшее время вряд ли вырастут.

По словам управляющего директора компании Аливассы Патнадабутр, интерес иностранных инвесторов к элитным жилым объектам существенно вырос с апреля-мая, когда в стране происходили политические беспорядки, сообщает Bangkok Post.

Ожидается, что доля иностранцев в суммарном количестве покупателей вырастет. Если в 2008—2009 году этот показатель составлял 14—16%, то к концу этого года он должен подняться до 20—25%, говорит Патнадабутр.

Рынок элитной недвижимости Таиланда привлекает иностранцев, прежде всего, благоприятной экономической ситуацией. При этом стабильный курс таиландского бата и высокие процентные ставки по ипотеке не отпугнут иностранных покупателей, которые приобретают недвижимость за доллары США и предпочитают оплачивать покупку наличными.

Стоимость таиландской «элитки» довольно невысока по сравнению с ее соседями по региону — такими, как Сингапур или Гонконг. В Бангкоке цены на апартаменты в новостройках колеблются в пределах $3,9—9,8 тыс. за кв. м и в среднем составляют по состоянию на II квартал $5,1 тыс. за кв. м. Это на 8,6% выше, чем в том же периоде прошлого года. На вторичном рынке элитных квартир рост цен составил 11%.

Согласно их расчетам, количество запросов на недвижимость ОАЭ (включая недвижимость Дубая) опустилось на 80% за последние 2 года. На 75% снизился спрос на недвижимость Черногории и Румынии.

Также отмечено снижение интереса покупателей к таким странам как Болгария и Польша, сообщает The Epoch Times.

Кроме того, в отчете отмечается, что несмотря на это некоторые рынки не утратили популярности, например Германия и Испания показали рост. Первое место среди покупателей заняли Нидерланды.

Почти треть из них — англичане. На сегодняшний день в собственности англичан находится почти 6 млн кв. м, что составляет 9,5% от всех 63 млн кв. м турецкой недвижимости, принадлежащей иностранцам. За ними следуют немцы, которые владеют 3,5 млн кв. м., и греки с 3 млн кв. м. 

По словам Стивена Ворбойса, управляющего директора компании Experience International, перспективность турецкого рынка недвижимости заключается в превалировании спроса над предложением. «Свою положительную роль играет и быстро растущее население города, которое ежегодно увеличивается на 400 тыс. человек в год. Все это стимулирует жилищное строительство и рост цен на недвижимость»,- поясняет эксперт.