недвижимость

По количеству покупок на рынке недвижимости Болгарии россияне в этом сезоне превзошли сами себя: они почти вытеснили с рынка англичан и ирландцев и предпочли болгарское Причерноморье отечественному Покупают больше всех БолгарияБолгарская недвижимость пользуется самым массовым спросом со стороны россиян, и это в очередной раз подтверждают цифры. В первой половине 2011 года практически во всех сделках с недвижимостью, расположенной на побережье Черного моря, участвовали наши соотечественники. Брокеры считают, что интерес россиян вызван слабостью евро и низкими ценами на жилье в Болгарии. К таким выводам пришли аналитики риэлторской компании Bulgarian Properties, которые отмечают, что за шесть месяцев 2011 года количество продаж выросло на 50% в годовом исчислении. Россияне уже практически вытеснили с рынка недвижимости Болгарии англичан и ирландцев, которые активно скупали дома у моря в 2006—2008 годах. Последние сейчас вынуждены в убыток себе продавать объекты нашим соотечественникам, так как не могут выплачивать взятые несколько лет назад кредиты. Россияне же, напротив, на заемные средства не полагаются и приезжают в Болгарию с наличными. Излюбленная страна Есть масса причин тому, почему эта балканская страна заслужила такое признание у россиян и ее актуальность не проходит по сей день. Если в двух словах, то Болгария для русских, как «второй дом», признает Лариса Мальцева, представитель компании «OMEGAREAL Co» в Самаре. «Это сложившиеся с давних пор теплые отношения двух наций, доброжелательное отношение болгар к русским, отсутствие языкового барьера — суть любого разговора можно понять без проблем, — рассказывает эксперт. — Нравится русским в Болгарии и потому, что после суетной жизни в России каждый, кто приезжает в Болгарию, отмечает спокойную, неспешную домашнюю атмосферу, располагающую к комфортному отдыху и проживанию». Главный черноморский курорт Дело дошло до того, что сегодня Болгария пользуется большим спросом, нежели курорты Черного моря России и Украины, у наших соотечественников. Казалось бы, море «у нас» то же, языкового и визового барьера нет, но россияне более благосклонны к Болгарии. Хотя, безусловно, свой устойчивый круг покупателей недвижимости курортов Краснодарского края и Крыма тоже есть. Одна из главных причин — более низкие цены на аналогичные объекты в Болгарии по сравнению с сочинскими и крымскими. «На мой взгляд, первое преимущество болгарского побережья перед побережьями России и Украины — более высокий уровень сервиса и качества инфраструктуры. Трудно найти более дешевый отдых даже в пределах Крыма и Кавказа с тем же уровнем обслуживания и развлечений, чем в Болгарии, — говорит Лариса Мальцева. — А кроме того, это безопасность: в Болгарии вы можете спокойно гулять по улицам как днем, так и ночью». Этнические традиции на переплетении различных культур в Болгарии, памятники старины, особенности национальной кухни — все это делает отдых в Болгарии более предпочтительным, добавляет эксперт. Среди основных причин выбора именно болгарской недвижимости для целей покупки Ирина Александрова, руководитель проекта «Недвижимость за рубежом», официального партнера компании «Виртус» в Самарской области, тоже отмечает низкий уровень преступности и хорошую инфраструктуру, экологическую чистоту окружающей среды и продуктов питания, а также полноправное членство страны в ЕС со скорой перспективой входа в Шенгенскую зону. Признанные и новые места На сегодняшний день рынок недвижимости Болгарии способен предложить потенциальным покупателям широкий спектр объектов недвижимости. По словам Ирины Александровой, в первом полугодии 2011 года большинство покупателей были ориентированы на покупку недвижимости для целей ПМЖ. Особой популярностью пользовались города Варна и Бургас, где со средним бюджетом 50 тыс. евро приобретались квартиры с одной спальней. Заслуженным интересом пользуется недвижимость в бальнеологических курортных городах: Св. Константин и Елена, Солнечный День, Поморие, Дюни. Стоимость SPA-объектов на их побережье — 800-14-00 евро за кв. м. Стоимостные показатели объектов на побережье разнятся в зависимости от местоположения, класса объекта и удаленности от береговой линии. «Недвижимость в районе города Поморие (аэропорт Бургас) на 10—20% дешевле аналогичных комплексов в городе Св. Константин и Елена (аэропорт Варна)", — приводит пример Ирина Александрова. Среди новых, интересных для покупки недвижимости мест Лариса Мальцева называет Кошарицу — местечко прямо на побережье. Расположение в 3 км от Солнечного Берега позволяет не только отдохнуть под солнцем на песчаном пляже, но и окунуться в шумный ночной отдых. Сторонникам здорового образа жизни местность исключительно подходит для велоспорта. Многочисленные экомаршруты обеспечивают возможность для пешего туризма и горных походов. Небольшие водоемы порадуют рыболовов, а густой лес — охотников. Деревня Кошарица включена в «Натура-2000» — защищенные районы Европы. «Прогулка в горной лесистой местности и в то же время близость моря и главных морских курортов обеспечат незабываемый отдых и проживание! Если вы планируете покупку собственного дома с участком, то это лучшее место на побережье как по местоположению, так и по ценовой категории, — считает Лариса Мальцева. — Средняя стоимость дома здесь — от 80—150 тыс. евро». Удачным местом и для отдыха, и для покупки недвижимости можно признать курортный поселок Святой Влас. Относительно молодой и быстро развивающийся курорт находится в 5 км к северу от самого крупного черноморского курорта Болгарии Солнечный Берег и в 9 км от древнего города Несебр. Святой Влас примечателен сочетанием морского и горного климата, что создает благоприятные условия не только для отдыха, но и для лечения. В 2007 году завершилось строительство яхтенного порта Диневи Марина в Святом Власе — самой большой марины в Болгарии, рассказывает Лариса Мальцева. «Если вы планируете покупку недвижимости в Болгарии, обратите пристальное внимание на курорт Святой Влас, — советует эксперт. — Здесь вы найдете множество комфортабельных апартаментов на любой вкус и кошелек. Средняя стоимость апартаментов — 50—60 тыс. евро». P.S. По словам туристов, вернувшихся с отдыха в Болгарии, в этом курортном сезоне страна выглядит намного лучше, чем летом 2010-го. Туристов-иностранцев значительно больше, чем наших соотечественников. Солнечный Берег и Золотые Пески стали еще чище и выглядят более ухоженными. Открылись новые гипермаркеты европейских сетей. В Бургасе открылась новая языковая школа. Но самое главное — находясь в этой стране, всегда чувствуешь спокойствие за личную безопасность и безопасность своей семьи.