Отметим, что по итогам 2009 года Турция была одной из самых популярных стран среди русских покупателей недвижимости. Турецкий рынок недвижимости сохранил в 2009 году третью позицию в рейтинге агентства Doki. Средняя сумма сделки с турецкой недвижимостью зафиксирована на уровне 108 тысяч евро.

Между тем, как пишет Prian.ru, согласно индексу цен на жилую недвижимость в Турции REIDIN, в марте средняя стоимость жилья относительно февраля увеличилась на 0,26% в Адане, на 0,36% — в Анкаре, на 0,55% — в Бурсе, на 0,53% — в Стамбуле, на 0,06% — в Кочаэли. В Анталье и Измире цены за указанный период снизились на 0,12% и 0,05%, соответственно.

Стоимость аренды жилья за март выросла в Адане, Анталье, Стамбуле, Измире и Кочаэли, но сократилась в Бурсе и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем в Анкаре.

По прогнозам экспертов, в этом году ВВП Турции вырастет на 3,7%. Улучшение макроэкономической ситуации позитивно скажется и на рынке недвижимости страны, уверены они. По мнению представителя компании Property Sun Turkey Дэвида Ричардсона, в течение ближайших двух лет инвесторы, вложившие свои деньги в строящийся проект с выгодным местоположением, могут получить 40%-ную прибыль.

При этом стоит отметить, что в ноябре прошлого года в некоторых районах на юго-востоке Турции был наложен запрет на покупку недвижимости иностранными гражданами после того как после того, как там был превышен установленный турецким правительством 10%-ный лимит на покупку земли иностранцами.

«Новая редакция соглашения об избегании двойного налогообложения между Россией и Кипром таит в себе неприятности для девелоперов, использующих островные фирмы для минимизации налогов», — отмечается в материале.

Как указывают юристы, опрошенные изданием, для удобства продажи целого объекта недвижимости российские девелоперы чаще всего регистрируют его на отдельную фирму, которая представляет собой кипрский офшор.

В частности, приводит пример газета, 85% акций «Мосинжстроя» (среди проектов — «Охотный Ряд») контролируется кипрской MIS Holding Limited, а в прошлом году ее контрольный пакет пыталась купить инвесткомпания А1.

«У девелоперов продажа объекта недвижимости почти всегда совпадает с продажей акций владеющей им компании. А если продажа акций совершается на Кипре, такая сделка не облагается налогом, а в России пришлось бы заплатить налог на прибыль (20%) с выручки от продажи акций за вычетом затрат на строительство», — поясняется в материале.

Теперь, констатирует газета, внесенные изменения в статью 13 соглашения с Кипром разрешат России взимать налог с прибыли от продажи акций кипрских компаний, если больше половины их активов составляет российская недвижимость.

«Главная проблема состоит в получении информации о таких сделках, признает сотрудник налоговых органов: остается надеяться, что киприоты будут оперативно предоставлять информацию нашему Минфину по прописанным в протоколе правилам», — указывается в материале.

По данным издания, министерства финансов обеих стран будут обязаны предоставлять информацию (в том числе о конечных бенефициарах фирм), даже если это банковская тайна, а также личная тайна агента или доверительного управляющего, а запрос больше не будет нуждаться в судебной проверке.

По мнению экспертов, опрошенных газетой, у строителей из-за этого возникнут операционные сложности, но до 2014 года, когда вступит в действие изменение к статье 13, они закроют офшоры на Кипре и выведут свои активы — скорее всего в другие офшоры.

«Однако киприоты, вероятно, потребовали от России внести такие же изменения и в соглашения с другими странами (сейчас их более 60), потому и понадобилась отсрочка. Представитель Минфина сообщил «Ведомостям», что министерство уже работает над дополнительными протоколами к соглашениям с другими странами по поводу получения налоговой информации», — подчеркивает газета.

При этом, уточняется в материале, новая редакция соглашения усиливает контроль не только за доходами от продажи недвижимости, но и от управления ею (эта норма вступает в силу без отсрочки, но не ранее 1 января 2010 года).

Значительная часть недвижимости в России управляется через закрытые ПИФы, пайщиками которых являются кипрские фирмы, и такие ПИФы не платят налог на прибыль в РФ, поясняет издание.

«После внесения поправок в статью 6 соглашения такие выплаты должны облагаться налогом на прибыль в России (20%)», — добавляет газета.