Прежде всего, требуется оценить собственные возможности и соотнести их с пожеланиями. Различные типы недвижимости — квартиры, отдельные таун-хаусы, виллы и апартаменты существенно разнятся по стоимости. После того, как выбор в пользу одного из типов сделан, начинается поиск партнеров. Документальное оформление приобретения зарубежной недвижимости достаточно сложно, таит немало тонкостей и требует участия опытного посредника. Даже покупая непосредственно жилье от застройщика, можно стать жертвой финансовых махинаций. Именно поэтому настоятельно рекомендуется работа с проверенными и надежными компаниями, специализирующимися на турецком рынке недвижимости.

Работа с надежным партнером гарантирует высочайший уровень обслуживания и реальную профессиональную помощь специалистов, хорошо знакомых с финансовыми и юридическими особенностями турецкого законодательства. Необходимым условием для успешного совершения сделок также является наличие практического опыта, позволяющего мгновенно оценивать ситуацию на рынке недвижимости. В процессе накопления опыта одновременно налаживаются партнерские связи и отношения, позволяющие заранее отсечь недобросовестных контрагентов. Для человека, не знакомого в деталях с реалиями турецкой жизни, законами и традициями, помощь профессионального посредника является необходимым условием.

Даже подойдя к вопросам осуществления сделок с недвижимостью вплотную практически невозможно за небольшой срок изучить все тонкости юридического оформления покупки недвижимости и особенности проведения финансовых операций. Достаточно часто именно иностранцы становятся добычей мошенников, использующих недостаток их знаний. Надежный и опытный консультант исключит такую возможность и поможет на всех этапах покупки от выбора недвижимости до подписания последних документов.

В Турции покупка недвижимости иностранцами достаточно проста в сравнении со многими другими государствами. Существующая практика бронирования позволяет избежать неприятных ситуаций, когда на выбранное жилье претендуют несколько покупателей. Для снятия брони необходим официальный отказ заявителя от покупки. Законодательством Турции допускаются различные формы оплаты, включая оплату наличными и расчеты с использованием пластиковых карт, что делает покупку максимально простой для иностранца.

Кроме того, приобретение недвижимости за рубежом также несет в себе риски банкротства застройщиков, некачественного выполнения работ и мошенничества.
Агентство недвижимости New Home In Turkey предоставляет клиентам полное риелторское и юридическое сопровождение сделки на всех этапах ее проведения. Выбор объекта и предварительные консультации могут осуществляться в режиме онлайн, также клиент имеет возможность получить всю интересующую его информацию по телефону, после чего в удобное для него время приехать в Турцию и лично осмотреть объект в присутствии риелтора.

Оформление документов производится опытным юристом и сопровождается переводом на русский язык. Кроме этого, покупатели могут приобрести жилье, воспользовавшись ипотекой. Кредитный брокер отыщет наиболее выгодное предложение, подготовит все необходимые документы и подаст их в банк. С помощью агентства New Home In Turkey россияне имеют возможность стать владельцами квартиры в Махмутларе , Стамбуле, Белеке, Бодруме и других живописных уголках страны. Вниманию клиентов предлагаются квартиры и дома различных планировок и ценовых категорий. Сотрудничество с New Home In Turkey — это гарантия выгодной и безопасной сделки по приобретению жилья на любимом турецком курорте.

К таким выводам пришли аналитики риэлтерской компании Bulgarian Properties. По оценкам специалистов, за первое полугодие цены на недвижимость на побережье Черного моря снизились на 5%, в то время как за первую половину 2010-го — на 10%. В целом, со времен бума на рынке дома и квартиры на море подешевели более чем на 50%, передает SETimes.

Низкие цены на недвижимость, в свою очередь, стимулируют прирост числа сделок. Аналитики Bulgarian Properties сообщают, что за шесть месяцев 2011 года количество продаж выросло на 50% в годовом исчислении.

Консультант по недвижимости из города Царево Атанас Терциев отмечает, что большим спросом у россиян начинают пользоваться квартиры в обычных домах, а не апартаменты в современных курортных комплексах. «Затраты на содержание апартаментов в популярных туристических комплексах, например, Slanchev Bryag, могут достигать €5—6 тыс. в год. Поэтому россияне стараются приобретать квартиры в обычных жилых домах», — поясняет Атанас Терциев.

Специалист добавляет, что россияне, уже практически вытеснили с рынка недвижимости Болгарии англичан и ирландцев, которые активно скупали дома на море в 2006—2008 годах. Последние сейчас вынуждены в убыток себе продавать объекты россиянам, так как не могут выплачивать взятые несколько лет назад кредиты. Россияне же, напротив, на заемные средства не полагаются, и приезжают в Болгарию с наличными деньгами.

За последние пять лет около 150 тыс. россиян приобрели дома и квартиры в Болгарии, потратив на это более €695 млн. По словам брокеров, большинство покупателей — это семьи со средними доходами из Москвы и Санкт-Петербурга.

Больше всего жилья реализовали в Лимассоле, где за июль продано 177 объектов недвижимости. Менее всего жилья реализовали в Пафосе, где за месяц собственники сменились у 82 единиц жилой недвижимости. Для сравнения — в Фамагусте объемы продаж составили 88 единиц жилой недвижимости. В Ларнаке количество сделок достигло 93. А вот в Никосии было продано 165 единиц жилой недвижимости.

В свою очередь, в июле иностранцы приобрели 122 единицы жилой недвижимости. Активнее всего нерезиденты заключали сделки в Пафосе и Лимассоле, где за месяц ими было заключено по 29 сделок. Менее всего нерезиденты приобретали в Никосии, где количество сделок составило 19. Для сравнения — в Фамагусте и Ларнаке было реализовано 20 и 25 объекта недвижимости.

недвижимость в Болгарии

Увеличение объемов продаж обусловлено экономическим ростом Болгарии вкупе с повышением цен на недвижимость, пишет The Sofia Echo.

Тихомир Цаков, глава агентства недвижимости Aristo, отмечает, что более быстрое восстановление рынка недвижимости страны невозможно по нескольким причинам: безработицы, снижения спроса и отсутствия роста доходов населения.

В крупнейших болгарских городах — Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе — эксперты зафиксировали 27%-ный рост количества сделок за первые шесть месяцев 2011 года, больше всего — в столице.

Самыми востребованными среди покупателей являются объекты недвижимости по цене до €50 тыс. Несмотря на то, что 45% от общего числа покупателей стараются найти недвижимость дешевле этой суммы, сделки с квартирами, стоимость которых превышает €100 тыс., также нередки на рынке недвижимости Софии.

Наиболее «активным» по количеству продаж регионом стало южное побережье Черного моря, на долю которого пришлось около 40% от общего числа сделок.

Данные Национального института статистики свидетельствуют о том, что количество разрешений, выданных на строительство новых жилых объектов, по-прежнему невелико по сравнению с докризисным периодом. Это говорит о том, что местные предприниматели еще не готовы запускать в Болгарии новые проекты.

За I квартал 2011 года в Болгарии заключили 35 тыс. сделок с земельными участками, что на 23 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такого всплеска на болгарском рынке недвижимости не наблюдали с 2007 года.

В некоторых регионах Болгарии количество сделок увеличилось более чем на 85%, например, в развитых сельскохозяйственных районах Кула, Тутракан, Свиштов и Лом.

Но буквально зашкаливают показатели города Велики-Преслав, столицы Первого Болгарского царства, где число сделок с землей, по данным регистрационной службы, подскочило на 246% относительно 2010 года. Причиной тому, по мнению местных властей, высокий уровень безработицы в регионе.

Договора купли-продажи в основном заключаются по сельскохозяйственным землям, причем покупки здесь совершают не только производители сельхозпродукции, но и инвестиционные фонды.

Однако, предупреждают эксперты, рынок земли — единственный сектор болгарской недвижимости с положительной динамикой. Цены на жилую недвижимость в городах Болгарии упали: в Софии они снизились по сравнению с прошлым годом на 9,4%. Арендные ставки на жилье и коммерческую недвижимость также снизились до минимума.

По официальным сведениям земельного департамента Кипра, в апреле 2011 года нерезиденты приобрели 151 объект недвижимости, в то время как в апреле прошлого года на острове прошло 127 сделок с иностранными покупателями. Эти данные свидетельствуют о том, что сложные времена для рынка недвижимости Кипра подходят к концу, передает Homesgofast.

В первом квартале продажи квартир и домов иностранцам в Ларнаке выросли на 43%, в Никосии — на 21%, в Пафосе — на 12%, в Фамагусте — на 10%, в Лимассоле — на 4%.

Специалисты рынка недвижимости Кипра отмечают, что к объектам на острове наблюдается существенный рост интереса со стороны россиян и китайцев. По словам риэлторов, еще три года назад менее 10% сделок проходили с участием россиян, в то время как сейчас их доля на рынке возросла до 60%.

«Начало 2011 года ознаменовалось огромным интересом к недвижимости Кипра со стороны россиян. Причем заявки поступали как на подбор объектов „для себя“, так и на инвестиционную недвижимость. Около 50% клиентов планировали приобрести коттеджи стоимостью €400—600 тыс., 35% покупателей интересовались бюджетными вариантами квартир в ценовом диапазоне от €100 до €200 тыс., и только 15% россиян спрашивали элитные объекты — виллы по цене в несколько миллионов евро», — отмечает директор компании CY-Invest Мирзоян Перч.

Самыми популярными регионами у россиян, по словам специалиста, остаются прибрежные города Лимассол и Пафос. Также динамично развивается небольшой город в северо-западной части острова — Полис Христохус. Покупателям, которых интересует недвижимость для отдыха, а не для постоянного проживания, Мирзоян Перч советует обратить внимание на курортный поселок на юго-востоке Кипра — Протарас.

Кипр давно стал одним из излюбленных мест отдыха для россиян, поэтому и российские инвестиции в кипрскую недвижимость не редкость. Выбор вариантов жилища на Кипре весьма широк. Например, можно приобрести студио, квартиру, имеющую сходство с российской однокомнатной квартирой. Квартиры, имеющие большее число комнат, чем студио, на Кипре называют апартаментами, и они также имеют разную площадь. Сродни таунхаусам будет кипрский мезонет, имеющий в своем составе двухэтажную квартиру с небольшим земельным участком.

Еще один популярный вариант среди туристов, притом как арендующих, так и покупающих жилье, это виллы. Виллы также на Кипре представлены в несколько видов. К примеру, есть вариант полувиллы, российский аналог которых представлен на рынке ввиду половинок домов, имеющих общую стену с соседями. Как альтернатива вилле, одноэтажное бунгало с бассейном.

Как и при покупке недвижимости в любой другой стране необходимо убедиться, что сделку вы будете заключать с собственником. На Кипре свидетельство о праве собственности носит название Title deeds. В правоустанавливающих документах на недвижимость содержится вся необходимая информация о собственнике, и объекте, вплоть до номера удостоверения личности владельца.

Выбрав понравившийся объект недвижимости, покупатель вносит 10% от стоимости и подписывает контракт, который закрепляет за ним данный объект. После этого в Совет Министров подается заявления, которое необходимо для получения разрешения на покупку, что позволяет защитить покупателя от возможного расстройства сделки на начальных этапах.

При покупке недвижимости на Кипре покупатель оплачивает регистрационный сбор, налог на оформление собственности. Квитанции об оплате данных налогов необходимо приложить к остальным документам для получения титула — основного документа, подтверждающего право собственности на объект.

Важным моментом в покупке кипрской недвижимости является то, что она дает право покупателю на постоянный вид на жительство, либо на многоразовую визу. В зависимости от пожеланий самого покупателя. Близкие члены семьи покупателя, супруги и дети, приобретают такие же права.

Сократились в марте и продажи жилья иностранцам. За месяц было продано 160 объектов — на 5% меньше, чем в минувшем году. Исключением стала недвижимость в Никосии и Ларнаке, где число сделок увеличилось на 15% и 13% соответственнл.

Всего в первом квартале было заключено 1,74 тысячи сделок с недвижимостью (в аналогичном периоде 2010 года — более 2,06 тысяч).

По ее словам, по итогам предыдущего года на Италию пришлось 35% совершенных россиянами сделок по покупке недвижимости за рубежом, а доля запросов во втором полугодии 2010 года составила 42%.

«При этом около 25—30% всех запросов приходится на регион Калабрия, а оставшиеся 10% — на всю остальную Италию», — добавила Завалишина.

По ее данным, второе место по числу покупок недвижимости россиянами за рубежом в 2010 году заняла Болгария — 15%, при этом еще в 2008 и 2009 годах Болгария была на первом месте — 60% и 32% сделок соответственно.

На третьем месте по числу сделок оказались США, в особенности — Нью-Йорк (12%).

«Интерес к недвижимости Нью-Йорка связан с тем, что такого снижения стоимости недвижимости не было в этом регионе на протяжении последних 10 лет», — указывает генеральный директор «Миэль DPM».

Далее в списке интересных для россиян стран идут Чехия — 9%, Испания — 8% и Германия — 7% от общего числа сделок. Совокупная доля сделок с недвижимостью в Западной Европе по итогам 2010 года составила 64%.

При этом, отметила Завалишина, в 2010 году изменились и цели приобретения россиянами недвижимости за рубежом. Если ранее 80% сделок приходилось на покупку недвижимости с целью отдыха и вложения средств, то в 2010 году их доля сократилась до 60%, зато выросло число желающих получить вид на жительство и постоянное место жительства (с 5% до 12%) и покупающих недвижимость для обучения детей (с 3% до 15%).