При этом с января по ноябрь 2011 на рынке недвижимости Кипра было заключено 10682 сделок.

На этом фоне наибольший ежемесячный объем продаж был отмечен на острове в июне, когда количество сделок достигло 1316. В мае и сентябре собственников сменили соответственно 1213 и 1046 объекта недвижимости. В марте феврале и январе объемы продаж составили 1178, 962 и 636 единиц. В апреле и июле покупателей увидели 908 и 989 объектов недвижимости. В августе и октябре это же можно было сказать о 727 и 946 объектах.

На этом фоне абсолютным лидером по объему ежемесячных продаж стала Никосия. В июне 2011 в Никосии было реализовано 460 объекта недвижимости, что стало наибольшим ежемесячным значением среди всех городов Кипра в 2011 году. Этот же город наиболее часто лидировал по количеству проданного жилья в другие месяцы года, сообщает портал СyprusРropertyВuyers.

А традиционным аутсайдером по количеству сделок является Фамагуста. Ни разу в текущем году на ее территории не было продано за месяц более чем 77 объектов недвижимости. При этом в январе регион отметился наименьшим количеством заключенных на Кипре сделок в размере 28 транзакций.

В целом же с начала года в Никосии было реализовано 3536 объекта недвижимости. В Фамагусте владельцев сменили 560 объекта недвижимости. В Ларнаке и Лимассоле количество транзакций составило 2040 и 2705. В Пафосе сначала года был продан 1841 объект недвижимости.

В столицах испанских провинций на тысячу жителей насчитывается 8,1 дома, выставленного на продажу, говорится в исследовании испанского портала Idealista.com.

С марта 2009 года показатель вырос в 2,25 раза. Два года назад он составлял 3,6.

Лидером по количеству непроданных домов стал галисийский город Луго на северо-западе страны. В нем насчитывается 16,4 выставленных на продажу дома на тысячу жителей.

Второе место досталось Саморе (15,9), третье — Сьюдад-Реаль (14,7). Оба расположены в Кастилии. Столичный показатель — 9,6, у Барселоны — 5,1.

Лучше всего продаются дома на африканской территории Испании: показатель Сеуты — 3,3, Мелильи — 1,5.

По словам руководителя исследования Фернандо Энсинара, слабые продажи недвижимости и большое число простаивающих зданий обусловлены высокой безработицей, трудностями с получением ипотечного кредита и высокими ценами на жилье. «Продать жилье становится с каждым разом все труднее. Единственный способ сделать это: выделить предложение на рынке. Для этого необходимо максимально снизить цену, чтобы приблизить ее к запрашиваемой, а также использовать все графические ресурсы, доступные в Интернете», — советует Энсинара.

Как ранее объясняла заместитель министра по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор, до кризиса недвижимость в Испании была довольно сильно переоценена: на 18—30%. С I квартала 2008 года цены на жилье упали в среднем по официальной статистике на 15,4%, реально — более чем на 20%. На курортах цены упали на 30—40%.

По данным Испанского национального института статистики, снижение за год составило 4,1%.

По данным компании Sociedad de Tasaci?n, которая анализирует рынок с 1985 года, с начала года цены на рынке первичного жилья в Испании упали на 4,7% в годичном исчислении и на 2,3% по сравнению с последним полугодием 2010 года. Средняя стоимость квадратного метра в первом полугодии 2011 года составила 2,4 тысячи евро.

Дороже всего жилье в Барселоне (3,72 тысячи евро), Сан-Себастьяне (3,615 тысячи) и Мадриде (3,2 тысячи). Дешевле всего недвижимость в Мурсии (1,387 тысячи), Бадахосе (1,389 тысячи) и Касересе (1,4 тысячи).
Число сданных новостроек за указанный период снизилось на 35%.

При этом добавляется, что рынок недвижимости столичной Никосии является наиболее устойчивым на Кипре. За январь в городе было продано 174 единицы жилой недвижимости, что на 3% больше чем в аналогичный период прошлого года. Тогда в столице реализовали 169 объектов недвижимости.

На этом фоне в Фамагусте было продано 42 объекта недвижимости, в Ларнаке — 72. В Лимассоле и Пафосе количество заключенных сделок достигло 133 и 101.

Примечательно, что за отчетный период объем реализации иностранцам жилой недвижимости на Кипре увеличился на 79% по сравнению с годом ранее. Так, в Ларнаке объем сделок заключенных нерезидентами вырос на 229%. В Фамагусте и Пафосе объемы продаж выросли на 158% и 43%. В Лимассоле и Никосии рост составил 32% и 22%, сообщает портал Сyprus Рroperty Вuyers.

Согласно новому законопроекту, для граждан Ирана, Саудовской Аравии и Сирии порядок покупки недвижимости будет упрощен, а вот граждане Израиля и Греции вообще не смогут приобретать землю в Турции. Если поправки к закону одобрят, Турция может потерять статус одного из лидеров по реализации недвижимости в регионах. Возможное разделение покупателей по национальному признаку уже вызвало волну возмущения среди инвесторов.

Россияне в настоящий момент могут приобрести турецкую землю только на юридическое лицо, которое зарегистрировано в Турции. Других значимых ограничений для наших соотечественников нет. При покупке жилья иностранец приобретает право получить вид на жительство и далее турецкое гражданство.

Два года назад россияне приобрели 11 квартир стоимостью в 50 тысяч евро ($67 тысяч) каждая в строившемся жилом комплексе Сандански. Однако в это время указанная недвижимость уже находилась в залоге у Объединенного банка Болгарии.

За криминальной сделкой стоит известный в Сандански предприниматель Иван Ковачев. При заключении сделки с россиянами он обещал выплатить залог за апартаменты. Однако через месяц выяснилось, что деньги так и не были переведены банку, а сам Ковачев исчез. Кроме того, он объявлен банкротом.

В настоящее время обманутые русские покупатели стоят перед выбором: участвовать в торгах и платить второй раз за свои апартаменты, или потерять все деньги, вложенные в них. Сандански — бальнеологический курорт на юге Болгарии. По мнению экспертов, именно это могло привлечь интерес покупателей, хотя недвижимость в данном месте покупают достаточно редко, в отличие от недвижимости на черноморском побережье страны

Комплекс расположился у моря, на первой линии, в местечке Святой Влас, в четырех километрах от болгарского курорта Солнечный Берег и неподалеку от «Марины Диневи» — стоянки дорогих яхт и клубной столицы черноморского побережья.

В Casa Real 150 полностью готовых апартаментов, выполненных в соответствии с евро стандартами, площадью от 70 до 700 кв. м. Каждый располагает отдельной террасой с панорамными видами на море и на один из древнейших городов Европы — Несебр. По желанию владельцев может быть разработан индивидуальный проект планировки и меблировки апартаментов «под ключ».

«В переводе с испанского Casa Real означает „королевские покои“, и это название в полной мере отражает его поистине королевскую планировку и испанский стиль. Архитектура — средиземноморская, характерная для домов Андалусии и Каталонии: маленькие, уютные дворики, черепичные крыши, фонтаны в атриумах. В авторском проекте ландшафтного дизайна использовано более 300 видов растений», — рассказали в пресс-службе.

Инфраструктура ЖК включает в себя: собственный песчаный пляж, ресторан, бассейн, детский клуб, аптеку, магазин, обслуживание номеров и круглосуточную охрану. Запланировано строительство небольшой пристани для яхт.

Компания «Новое Качество» основана в 1994 году и является профессиональным оператором рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, а также предлагает клиентам элитную недвижимость за рубежом. Специалисты компании оказывают консалтинговые услуги по разработке маркетинговой стратегии объектов недвижимости и земельных участков, привлечению инвестиций и реализации объектов недвижимости, включая консультации по страхованию, налогообложению и формированию инвестиционного портфеля.

«Новая редакция соглашения об избегании двойного налогообложения между Россией и Кипром таит в себе неприятности для девелоперов, использующих островные фирмы для минимизации налогов», — отмечается в материале.

Как указывают юристы, опрошенные изданием, для удобства продажи целого объекта недвижимости российские девелоперы чаще всего регистрируют его на отдельную фирму, которая представляет собой кипрский офшор.

В частности, приводит пример газета, 85% акций «Мосинжстроя» (среди проектов — «Охотный Ряд») контролируется кипрской MIS Holding Limited, а в прошлом году ее контрольный пакет пыталась купить инвесткомпания А1.

«У девелоперов продажа объекта недвижимости почти всегда совпадает с продажей акций владеющей им компании. А если продажа акций совершается на Кипре, такая сделка не облагается налогом, а в России пришлось бы заплатить налог на прибыль (20%) с выручки от продажи акций за вычетом затрат на строительство», — поясняется в материале.

Теперь, констатирует газета, внесенные изменения в статью 13 соглашения с Кипром разрешат России взимать налог с прибыли от продажи акций кипрских компаний, если больше половины их активов составляет российская недвижимость.

«Главная проблема состоит в получении информации о таких сделках, признает сотрудник налоговых органов: остается надеяться, что киприоты будут оперативно предоставлять информацию нашему Минфину по прописанным в протоколе правилам», — указывается в материале.

По данным издания, министерства финансов обеих стран будут обязаны предоставлять информацию (в том числе о конечных бенефициарах фирм), даже если это банковская тайна, а также личная тайна агента или доверительного управляющего, а запрос больше не будет нуждаться в судебной проверке.

По мнению экспертов, опрошенных газетой, у строителей из-за этого возникнут операционные сложности, но до 2014 года, когда вступит в действие изменение к статье 13, они закроют офшоры на Кипре и выведут свои активы — скорее всего в другие офшоры.

«Однако киприоты, вероятно, потребовали от России внести такие же изменения и в соглашения с другими странами (сейчас их более 60), потому и понадобилась отсрочка. Представитель Минфина сообщил «Ведомостям», что министерство уже работает над дополнительными протоколами к соглашениям с другими странами по поводу получения налоговой информации», — подчеркивает газета.

При этом, уточняется в материале, новая редакция соглашения усиливает контроль не только за доходами от продажи недвижимости, но и от управления ею (эта норма вступает в силу без отсрочки, но не ранее 1 января 2010 года).

Значительная часть недвижимости в России управляется через закрытые ПИФы, пайщиками которых являются кипрские фирмы, и такие ПИФы не платят налог на прибыль в РФ, поясняет издание.

«После внесения поправок в статью 6 соглашения такие выплаты должны облагаться налогом на прибыль в России (20%)», — добавляет газета.