Все выше и выше

В последние годы стоимость жилья на Кипре стабильно увеличивалась. «Согласно различным оценкам, только за 2007 год рост цен в среднем составил 15—20%, а в наиболее популярных курортных городах (Пафос, Лимасол, Полис) на отдельные классы повышение достигало 35%», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. По его словам, столь высокие темпы во многом были обусловлены активностью иностранцев. Согласно данным Кипрской ассоциации риелторов, летом 2008 года стоимость квадратного метра достигла максимального значения — в среднем около 2,4 тыс. евро.

«Вполне очевидно, что к началу кризиса рынок значительно перегрелся. Тем не менее существенного падения цен не было», — говорит М. Клягин. В результате недвижимость подешевела на уровне статистической погрешности. По различным данным, коррекция не превысила нескольких процентов, многие специалисты даже предпочитают говорить лишь о стабилизации. Однако новая тенденция отпугнула зарубежных покупателей. По данным Земельного ведомства Кипра, в 2008 году объемы внешних вложений в недвижимость сократились на 41% относительно 2007 года. Правда, по мнению экспертов, это может объясняться не падением инвестиционной привлекательности, а сокращением финансовых ресурсов у потенциальных клиентов.

не вариант!

«Недвижимость Кипра в нынешних условиях стала настоящей тихой гаванью для всех, кто вкладывался в жилье на острове», — говорит генеральный директор АН DOKI Валерий Барнинец. По его словам, в отличие от других стран здесь все еще наблюдается рост цен (2% с начала года). Положительно сказаться на стоимости жилья может и урегулирование многолетнего спора вокруг северных территорий острова (шансы весьма высоки). «Рынок недвижимости Кипра не сильно пострадал, продажи идут, банки выдают ипотеку. Существенно (на 15—30%) подешевели пока только отдельные вторичные объекты в Пафосе. Это связано с тем, что основная часть покупателей там — англичане, которые из-за кризиса не смогли выплачивать кредиты», — говорит директор «DPM-МИЭЛЬ» Наталья Завалишина. Аргументами в пользу покупки недвижимости эксперт называет также климат и дружелюбное отношение к россиянам местного православного населения.
«В настоящее время привлекательны как объекты в курортных городах, так и коммерческая недвижимость в столице Кипра — Никосии. Средний рост стоимости квадратного метра на нынешний год мы закладываем на уровне 5,2%, что более чем консервативно относительно прогнозов других аналитиков и связано с высоким уровнем долговой нагрузки отдельных девелоперов Кипра, которые должны местным банкам порядка 4 млрд евро», — говорит В. Барнинец. С другой стороны, по его словам, оптимизм связан с положительными тенденциями по вводу новых объектов и количеству выданных разрешений на строительство в 2009 году. Основные показатели активности строителей на 10—15% выше, чем годом ранее.

и в городе

Кипрский рынок — один из немногих в Европе, где покупатели из России уже почти лидируют. «Некоторые специалисты даже отводят нашим соотечественникам второе место после англичан — традиционно основным инвесторам в недвижимость острова», — говорит М. Клягин. По его словам, наибольшее внимание привлекают крупные курортные город — Пафосе, Лимасоле. «Среди основных покупателей — англичане, россияне, немцы, украинцы и представители северной Европы», — говорит В. Барнинец. По его словам, среди предпочтений наших сограждан на первом месте находятся Ларнака, Пафос и Лимасол. Помимо того, в последнее время русские присматриваются к недвижимости северного Кипра, независимость которого, как известно, не признана международным сообществом. С февраля количество сделок в этой части острова возросла на 18%. Причем жилье здесь на 30—50% дешевле, чем на юге, несмотря на высокое качество. Также россияне приобретают все больше домов и квартир с целью переезда на постоянное место жительство.

Более того, по прогнозам агентства по продаже зарубежной недвижимости Gordon Rock, в 2009 году представители России обгонят традиционного лидера — англичан. В 2008 году, с объемом сделок около 430 млн евро, наши соотечественники стали второй по величине группой иностранцев-покупателей, их доля составила около 30%, доля британцев — около 40%. Однако по итогам января-февраля на русских пришлось около 40% сделок, на англичан — около 15%. Дело в том, что в отличие от многих других стран ипотека на Кипре остается для россиян одной из самых доступных в мире: при оплате 30% стоимости объекта существует практически 100%-я гарантия получения кредита под LIBOR + 2—3%.

Брать или подождать

По словам В. Барнинца, приход массового покупателя из России изменил рынок до неузнаваемости — появились проекты, которые имеют иной уровень комфорта и набор услуг. «Комплексы, которые будут сданы в ближайшие год-два, полностью ориентированы на более высокий уровень качества жилья и предоставляемых услуг, не говоря уже об инфраструктуре и сервисе для будущих собственников», — добавляет эксперт. Однако прежде чем вкладывать деньги в кипрскую недвижимость, специалисты советуют задуматься о сроках инвестиций.

В целом, по словам М. Клягина, ситуация как на рынке недвижимости, так и в экономике остается пока достаточно стабильной. «Однако ряд аналитиков отмечают рост предложения, что теоретически в совокупности со снижением спроса может привести к коррекции. Не исключено, что в перспективе цены станут более привлекательными», — предупреждает он. По словам В. Барнинца, при покупке недвижимости существуют определенные риски: «И главный определяется всеобщим настроением большинства покупателей, которые уверовали в незыблемость рынка. Взгляды многих инвесторов из Европы устремлены в сторону именно Кипра». По словам эксперта, средняя стоимость объекта постоянно возрастает: если в конце прошлого года она составляла $320 тыс., то в I квартале средняя сумма сделки достигла $342 тыс.

«Кипр находится в начале того пути, который уже прошли Арабские Эмираты. На острове появляются первые признаки мыльного пузыря, и он будет расти на протяжении следующих нескольких лет. У большинства инвесторов сейчас выбор не столь широк, как раньше, и думаю, многие предпочтут воспользоваться относительным спокойствием Кипра», — предполагает В. Барнинец. По его мнению, для краткосрочных инвесторов Кипр является оптимальным вариантом, но прежде чем говорить о дальнейших перспективах, следует оценить последствия возможного инвестиционного бума на фоне провала большинства экономик мира.

Сергей Алексеев