Согласно отчету компании CBRE, предоставляющей консалтинговые услуги на рынке недвижимости, валовой доход от недвижимости в Дубае составляет от 7% до 12%. По данным Knight Frank, доходность от сдачи в аренду квартир в центре Москвы сохраняется на уровне 3—4%.

«Тут все предельно просто. Рентабельность капиталовложений российских инвесторов, приобретающих собственность в Москве, не превышает 3—4%, в то время как в Дубае ежегодный не облагаемый налогом доход от сдачи в аренду может достигать 12%. Сейчас в мире очень мало таких объектов инвестирования, которые могут приносить 12% дохода», — комментирует Ниал МакЛафлин, старший вице-президент DAMAC Properties.

Дубай всегда привлекал российских инвесторов, большинство из которых — состоятельные частные лица, а сегодня недвижимость здесь стала доступной и для представителей среднего класса. Частично это объясняется снижением стоимости жилья в Дубае — после значительно подорожания недвижимости на этом рынке в 2008 году цены упали на 50%.

«В настоящее время DAMAC Properties продает недвижимость первым российским покупателям жилья в Дубае. Молодые и успешные люди из России и стран бывшего СССР предпочитают приобретать собственность в Дубае и сдавать в аренду собственность в своих странах», — говорит МакЛафлин.

Иностранцам разрешено владеть недвижимостью почти во всех строящихся районах Дубая, пользующихся сейчас высоким спросом, включая деловой район Dubai Marina, Jumeirah Village и Дубайский международный финансовый центр. Кроме того, в настоящее время правительство Дубая рассматривает возможность выдачи владельцам недвижимости виз на постоянное жительство со сроком действия три года, сообщает пресс-служба DAMAC Properties.

И это не удивительно. По подсчетам экспертов, только за последние три-четыре года россияне купили более 200 тысяч квартир и домов в Болгарии. Продавцы возлагают свои надежды на покупателей из России, поскольку сегодня на болгарском рынке недвижимости предложение существенно превышает спрос, особенно на побережье Черного моря и в туристических горных районах.

- Россияне скупили в Болгарии сотни тысяч квартир и домов

На втором месте — «недвижимость в Испании», информацию о ней ищут в два раза реже (15 387 запросов), на третьем — «недвижимость в Черногории» (9 911). Заметно прибавившая в последние два месяца «недвижимость на Кипре» заняла четвертое место (9 226), а 5-я по популярности позиция — «недвижимость в Турции» с 7 347 запросами, сообщает портал HomesOverseas.

Далее в этом своеобразном рейтинге расположились Германия (с 6342 запросами на 6 месте), Италия (6 244 — 7 место), США (4 975), Финляндия (4943). Замыкает десятку лидеров запрос «недвижимость в Греции» (4 457), которая, несмотря на экономический кризис, продолжает оставаться весьма востребованной у россиян и по числу запросов опережает такие страны как Франция, Хорватия и Таиланд.

Россияне скупили в Болгарии сотни тысяч квартир и домов

Общая стоимость сделок с недвижимостью в Болгарии с участием россиян за последние 3—4 года превысила 1 млрд долларов. И число российских покупателей растет из года в год.

Представители среднего класса из Москвы и Санкт-Петербурга предпочитают покупать недвижимость в Болгарии из-за благоприятного соотношения цены и качества жилья на современных болгарских курортах. А предстоящее вступление страны в Шенгенскую зону, которое будет способствовать свободному передвижению собственников жилья по Европе, еще более подстегивает интерес к болгарскому жилью.

Россияне, обладающие наличными деньгами, вскоре даже могут потеснить англичан на этом рынке жилья. В настоящее время британские подданные продают свои квартиры и дома в Болгарии за полцены, спеша погасить банковские кредиты, выданные до кризиса на приобретение данной недвижимости.

Рынок недвижимости Болгарии, между тем, испытывает трудности. По данным Болгарского инвестиционного агентства, в 2007 году общая стоимость сделок болгарской недвижимостью составила не менее 1,88 млрд евро, но в 2008 году сократилась на 33%. В 2009 году снижение объема продаж относительно докризисных показателей достигло 45%, а в 2010 году — 51%.

Риелторы делают оптимистичные прогнозы относительно активности покупателей из России в 2011 году. Аналитики прогнозируют, что рост числа продаж на южном черноморском побережье страны до конца года превысит объем сделок, зафиксированный по итогам 2010 года, на 300%. Стоимость жилья в этом регионе в минувшем году снизилась до 875 за евро кв. м, а наши соотечественники доминировали на рынке с 56% от общего числа заключенных сделок.

Наряду с немцами, греками и румынами, русские являются самыми многочисленными туристами в стране. Этой зимой число туристов в Болгарии увеличилось на 3%, в основном за счет отдыхающих из России.

Теплый, благоприятный климат круглый год, доброжелательность местных жителей, разумные налоговые законы делают Кипр привлекательным для проживания.

Присоединение Республики Кипр к ЕС в 2004 году привело к улучшению транспортной инфраструктуры, медицинской и образовательной отраслей. А вхождение в зону евро в 2008 году подчеркнуло позицию Кипра как современной республики и дополнительно привлекло к его берегам массу инвесторов и туристов. Автодороги на острове считаются одними из лучших в Евросоюзе.

Хотя цены на недвижимость и выросли за последнее десятилетие на целых 80 процентов, но все еще остаются более чем заманчивыми для желающих купить здесь дом под собственное проживание либо намеревающихся инвестировать в недвижимость. Во всяком случае, привлекательнее по сравнению с ценами таких устоявшихся рынков, как рынки недвижимости Португалии, Испании, Италии. В особенности это касается нового жилья.

Однако необходимо обратить внимание, что все это справедливо только для Республики Кипр и не касается северного Кипра, чья территория не является международно признанной в правовом отношении.

Среди наиболее популярных мест город Пафос (Paphos) находится в лидерах. Преобладающие ветра здесь западные, но, к счастью, девять месяцев в году теплые, солнечные и приятные. Транспортная инфраструктура хорошо развита, имеется международный аэропорт всего в 20 минутах езды от центра города.

Пафос является археологической сокровищницей, здесь находятся гробницы древних царей, много древнегреческих достопримечательностей.

Стоимость новой квартиры в этом районе от 90 000 евро, а виллы с видом на море от 560 000. Цены идут по восходящей последние несколько лет, а планы дальнейшего развития туризма, строительства новой пристани для яхт, по всей видимости сохранят эту тенденцию.

Лимассол (Limassol) — крупнейший город Кипра, хотя и не является столицей. Самые модные магазины, рестораны и бары находятся именно здесь, особенно много их в старом городе. Лимассол является крупным портом, здесь находятся доки для ремонта судов. К западу от центра города находятся рабочие районы. Начаты работы по постройке новой пристани для яхт с целью привлечь их богатых владельцев. Это делается по инициативе правительства республики.

Стоимость недвижимости в Лимассоле тоже варьируется в широких пределах от 90 — 100 000 евро за квартиру и до многомиллионых вилл.

Полис (Polis) и его окрестности выберут любители сельской местности — люди, более предрасположенных к экологически чистым районам, тишине и спокойствию.

Между Ларнака (Larnaka) и Киевом есть регулярное авиасообщение.

Первое место рейтинга в очередной раз досталось Болгарии. Однако сократился ее отрыв от Германии, составив всего 3%. Испания же, которая занимает третье место, отстает от Германии почти вдвое. Четвертая позиция второй месяц подряд досталась Чехии. Пятое место досталось Италии, шестое — США. Максимально приблизилась к первой десятке рейтинга Эстония, поднявшаяся на 12-е место.

С наступлением холодной осени закончился рост интереса к странам центральной и северной Европы. Свои позиции потеряли Латвия, Финляндия, Швеция и Венгрия. Одновременно вверх по рейтингу продвинулись рынки недвижимости теплых стран — Доминиканской республики, ОАЭ, Кипра, Египта и Таиланда. В первую десятку снова вернулась Турция.

По данным подразделения компании МИЭЛЬ «Distant Property Management», каталог которого включает в себя предложения недвижимости в 17 странах, в третьем квартале 2009 года 25% всех запросов было получено на недвижимость в Болгарии — сообщает novinite.com.

Эти показатели ставят Болгарию на первое место в рейтинге стран, выбираемых потенциальными российскими покупателями в качестве объекта инвестиций. Второе и третье места по популярности среди российских инвесторов заняли Турция с 17% и Испании с 13%.

Более того, по данным МИЭЛЬ-DPM, все русские клиенты, интересующиеся покупкой недвижимости в Болгарии, действительно впоследствии ее купили.

МИЭЛЬ-DPM поясняет, что Болгария является привлекательной для покупателей доступными ценами, достойным качеством недвижимости, большим разнообразием предложений и упрощенной процедурой покупки недвижимости.

70 процентам клиентов, подыскивающих недвижимость в Испании, также удалось найти то, что они хотели, что ставит Испанию на второе место после Болгарии по данному критерию.

В первую пятерку также вошли Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция.

Первую позицию Болгария уверенно удерживает на протяжении года. На ее долю пришлось 25 процентов обращений со стороны клиентов агентства.

В облюбованном русскими туристами курорте Солнечный берег за 25 тысяч евро можно приобрести небольшую студию 23 квадратных метра в жилом комплексе с полной инфраструктурой и круглосуточным сервисом гостиничного типа. Средняя сумма покупки в этой стране составляет 32,4 тысячи евро, сообщает DOKI.

При этом «входной билет» в эту страну крайне дешев: например, за 9,5 тысячи евро в болгарском портовом городе Руссе во втором квартале были куплены апартаменты площадью 30,2 квадратных метра.

На второй строчке оказалась Испания, на долю которой пришлось 13,3 процента запросов. Популярность испанской недвижимости укрепилась по сравнению с прошлым кварталом. В предложениях DOKI можно найти коттедж общей площадью 230 квадратных метров за 580 тысяч евро, на Коста-Брава, одном из самых дорогостоящих побережий испанской Каталонии. В контрасте с этим, стоимость апартаментов общей площадью 30 квадратных метров в городе Торревьехе составила 41,3 тысячи евро. Средняя сумма сделки в Испании с недвижимостью составила 278 тысяч евро.

Привязанность к Крыму в этом году привела данный регион к третьему месту по популярности. Оценка аналитиков показывает, что количество сделок с недвижимостью в Крыму значительно возросло с середины мая. Таким образом, на долю крымской недвижимости пришлось 7 процентов обращений русских покупателей.

Минимальная сумма покупки недвижимости в Крыму во втором квартале была зафиксирована на уровне 39 тысяч евро, именно за эту сумму была продана двухкомнатная квартира в новом доме в городе Алушта. Средняя сумма сделки в Крыму составляет 93 тысячи евро.

По итогам исследования DOKI, кипрская недвижимость сместилась на одну строчку вниз и заняла четвертое место по количеству обращений — 6,4 процента. Космополитичный Лимасол, самый популярный город острова среди российских покупателей, предлагает апартаменты площадью 86 квадратных метров за 382 тысячи евро, с бассейном и панорамным видом на море. Средняя сумма сделки на Кипре превысила во втором квартале отметку в 198 тысяч евро.
В настоящее время недвижимость в Турции может конкурировать по стоимости с европейскими странами, а доступная перспектива, благодаря регулярному авиасообщению, провести выходные в собственных апартаментах на берегу моря привлекает многих.

По сравнению с первым кварталом, на турецком рынке недвижимости количество обращений сократилось на 0,9 процента. И все же Турция сохранила пятую позицию в рейтинге. Доля клиентов DOKI, желающих купить квартиру или дом в Турции, составила 6,1 процента.

Средняя сумма сделки с турецкой недвижимостью находится на уровне 109 тысяч евро. По данным www.irn.ru, в Турции широко представлены однокомнатные студии по цене от 40 тысяч евро, а также квартиры с 1 и 2 спальнями по цене от 60 тысяч евро. Желающие инвестировать значительные суммы могут обратить внимание на виллы или пентхаусы с видом на море и горы, стоимость которых в среднем начинается от 170 тысяч евро, что намного дешевле общемировых аналогов.

Не вошла в пятерку лучших Италия, хотя недвижимость в этой стране стала пользоваться большей популярностью с начала первого квартала, а количество сделок возросло более чем в два раза.

На долю Чехии пришлось 4,9 процента обращений клиентов, Германии — 4,6 процента. Хорватия и Черногория пользовалась популярностью среди 3,6 процента клиентов DOKI.

Туго приходится рынкам недвижимости Ларнаки и Фамагусты, сокращение на которых составило 85% и 83% соответственно.

В Пафосе, Никосии и Лимасоле снижение составило 77%, 68% и 66% соответственно.

Глава кипрской Ассоциации риелторов Соломон Куруклидис и руководитель местной ассоциации девелоперов Лакис Тофаридис ищут главную причину падения в довольно высоких по сравнению с другими европейскими странами банковских процентных ставках. Для того, чтобы ситуация изменила, по их мнению, необходимо принять меры к их снижению, пишет «Pian.ru» со ссылкой на Cyprus Property Magazine.