В списке худших рынков недвижимости для инвестиций по итогам минувшего года, составленном консалтинговой компанией Colordarcy, Болгария заняла четвертую строчку (на первой, к слову, расположилась Ирландия).

В исследовании компании говорится, что «цены на недвижимость в Болгарии находятся в состоянии свободного падения. После исхода британских и ирландских инвесторов на рынке доминируют россияне, которые умеют торговаться, что приводит к дальнейшему падению цен».

В 2012 году, по прогнозу аналитиков, Ирландия, Кипр, Греция, Болгария и Чехия останутся самыми рискованными направлениями для серьезных инвесторов, сообщает Novinite.com.

Отметим, что в столице Болгарии Софии самую дешевую квартиру можно купить по 400 евро за «квадрат».

При этом эти же государства лидируют по объему предложения. Крупные агентства недвижимости, которые ведут работу с русскоязычными покупателями, работают именно в этих странах. Участвовавшие в исследовании агентства, сообщили информацию о том, что продажу жилья и ее сдачу в аренду они предоставляют более чем в 60 странах. Однако 4 страны выделяются на фоне остальных — это Болгария, Испания, Италия и Турция.

10% респондентов представлены именно в них. Аналитики выделяют еще 5 стран, в которых представлено от 5 до 10% от опрошенных агентств. Это Латвия, Кипр, Черногория, Франция и Германия. Меньшей популярностью пользуются Португалия, Таиланд, а также некоторые европейские страны. Эти данные в полной мере соотносятся с рейтингом интереса потенциальных покупателей, за исключением Португалии и Таиланда. При этом в различных странах доминируют различные ценовые сегменты. Так, в Болгарии, Латвии и Турции агентства работают в недорогом сегменте. Недвижимость в Испании, Греции и Чехии, а также на Кипре лучше продаются в средней ценовой категории.

А вот дорогое жилье больше интересует тех, кто присматривает себе квартиру в США, Франции, Великобритании и Италии. Разнятся и интересы покупателей. Покупая недвижимость в Европе, россияне больше ориентируются на курортные объекты, тогда как в США квартиры покупают с деловыми целями, рассматривая эти объекты в качестве инвестиций. Кроме того, многие покупатели собираются перебраться в штаты на постоянное место жительства или по крайней мере работать там большую часть времени. В исследовании предложения рынка приняли участие 370 агентств, работающих с зарубежной недвижимостью.

Так, например, объекты недвижимости с живописными видами на Босфор, расположенные в районе Nişantaşı, стали для состоятельных покупателей-иностранцев «безопасной гаванью» для сохранения средств.

Как пишет The New York Times, стоимость «квадрата» в центре Стамбула составляет $15—25 тысяч. Виллы на побережье оцениваются в $30 тысяч за «кв. м».

Состоятельных покупателей интересуют элитные квартиры высокого ценового сегмента, расположенные в отреставрированных зданиях с историей. Как правило, найти подобные объекты недвижимости с каждым годом все сложнее из-за высокого спроса и низкого предложения.

Кроме того, как отмечает представитель Sotheby’s International Real Estate Эдди Туран, ремонт подобного жилья обойдется «в копеечку». «В общей сложности за реставрацию, включая установку системы отопления, необходимо будет заплатить около $100 тысяч», — говорит эксперт.

Как пишет портал OPP, покупатели-нерезиденты приобретают также менее дорогие объекты недвижимости, расположенные на окраинах турецкой столицы. Как правило, это односпальные квартиры, стоимость которых начинается от $70 тысяч. Совладелица компании Place Overseas Кэмерон Дэггин утверждает, что за такие деньги покупатели предпочитают покупать более качественное жилье в других городах Турции, нежели не очень хорошую недвижимость, но в Стамбуле.

Большая часть инвесторов  — это выходцы из стран Ближнего Востока (60%). За ними следуют европейцы, американцы (20%) и представители других стран (20%).

Что касается наших соотечественников, то недвижимость Стамбула не пользуется у них большим спросом, поскольку цены на жилье оказываются гораздо выше их ожиданий.

Граждане России, решившие приобрести жилье за рубежом, чаще всего выбирают недвижимость в Болгарии и Испании. Также среди востребованных российскими покупателями стран оказались Италия и Турция. Эти же государства лидируют не только по спросу, но и предложению.

Именно в этих государствах сосредоточен наибольшее число агентств недвижимости и частных риелторов, работающих с русскоязычными покупателями. За ними следуют 5 стран, где представлены от 5% до 10% опрошенных порталом Tranio.ru участников рынка: Черногория, Латвия, Кипр, Германия и Франция. Еще в шести странах работают от 2,5% до 5% агентств: Чехия, Греция, США, Великобритания, Португалия и Таиланд.

Эти данные соотносятся с рейтингом интереса потенциальных покупателей, составленным экспертами портала. В списке 15 самых популярных запросов оказались те же страны, за исключением Португалии и Таиланда (их места занимают Венгрия и Хорватия).

В Болгарии, Турции и Латвии большинство агентств работают в дешевом сегменте, предлагая жилье до 200 тысяч долларов. Средняя ценовая категория (от 200 тысяч до 1 млн долларов) доминирует в Чехии, Испании, Греции и на Кипре.

Странами, где большинство риелторов ориентируется на дорогое жилье (стоимостью выше 1 млн долларов), согласно исследованию, оказались США, Великобритания, Франция и Италия.

Недвижимость на Кипре Во втором квартале 2011 года цены на дома и квартиры Кипра упали на 0,9%.

Пафосу «повезло» больше всего. Здесь, согласно отчету Центрального банка страны, было зафиксировано самое значительное падение цен на квартиры — минус 18,4%. На втором месте оказалась Ларнака — минус 10,8%.

За этот же период дома на Пафосе подешевели на 2,3%, а в Никосии — на 0,2%, пишет журнал Cyprus Property News.

Специалист по оценке недвижимости Кипра Полис Корусидис полагает, что цены будут снижаться в ближайшие полтора года. «Падение продолжится до тех пор, пока что-то резко не изменится. Однако на сегодняшний день нет никаких признаков восстановления», — добавляет эксперт.

Падение цен на жилье не привело к повышению спроса среди иностранных покупателей. По итогам сентября нерезиденты, которые обычно совершают около четверти от всех сделок с недвижимостью Кипра, приобрели лишь 131 объект. Это на 37,2% меньше, чем год назад. По мнению экспертов, иностранцев отпугивают негативные новости об экономической ситуации на&nbs

По данным исследования, проведенного на портале о зарубежной недвижимости The Move Channel, в июле 3,3% всех запросов приходились на недвижимость в Болгарии. Это свидетельствует о том, что страна впервые за три года вернулась в ТОП-10 самых популярных направлений для покупки зарубежной недвижимости, а покупателей вновь стали привлекать низкие цены на недвижимость в Болгарии.

По словам Дэна Джонсона, директора The Move Channel, «так как долговой кризис в еврозоне продолжается, люди ищут инвестиционные объекты и курортную недвижимость по низким ценам. На протяжении текущего года продажи недвижимости в Болгарии растут, так как покупателей привлекают исключительно низкие цены, так что возросший интерес не стал сюрпризом», — передает homesgofast.com.

Возвращение Болгарии в десятку самых популярных направлений для покупки зарубежной недвижимости изменило «расстановку сил» в рейтинге.

Испания занимает в этом рейтинге лидирующее положение уже второй месяц подряд. Недвижимость во Франции, США и Португалии не менее популярна. На эти четыре направления приходится треть всех запросов со стороны зарубежных потенциальных покупателей недвижимости.

В июле большой популярностью также пользовалось направление Карибского бассейна — преимущественно покупателей интересовала недвижимость на Барбадосе и недвижимость на Каймановых островах.

По его словам, главная причина — падение цен на недвижимость.

«Сейчас действительно лучшее время покупать, цены очень низкие. В среднем цены на недвижимость упали почти на 5% по сравнению с прошлым годом, а по отдельным видам недвижимости — гораздо больше. Причем, в прошлом году цены также снижались», — сказал «Интерфакс-Туризму» М. Сариа.

По официальной статистике Греции, всего с 2008 года цены на недвижимость в стране снизились на 12,5%, причем, самый заметный спад пришелся на второй квартал 2011 года. В Афинах за этот период падение составило 6,7%, в Салониках — 4,7%, в других крупных городах страны — 3,5%. В других регионах Греции снижение цен на недвижимость менее ощутимо — не более 1%.

Объекты, расположенные на склоне холма в районе Тала (Пафос), в прямом смысле слова сползают вниз. Специалисты предупреждают, что находиться в таких зданиях опасно для жизни, и говорят о возможности их сноса.

Более того — еще в апреле этого года крупная трещина появилась на дороге чуть ниже места строительства дома. Транспортный узел перекрыла полиция, а владельцам недвижимости сказали, что оставаться здесь небезопасно, пишет Cyprus Property News.

Похожая проблема в другой кипрской деревне, Писсури, привела к тому, что три дома были разрушены.

«Мы не знаем, что будет с нашим домом. Никто не дает нам ответа. За этот объект мы расплатились наличными и даже взяли кредит под залог нашего дома в Великобритании», — рассказывают Лес и Кристин Пейн, которые заплатили за свой дом на Пафосе 79 000 кипрских фунтов (€ 31 000), а теперь вынуждены принимать лекарства от стресса.

Несмотря на то, что застройщик причиной движения основы здания называет землетрясения, инженер муниципалитета полагает, что все дело — в проливных дождях, а также в недостаточно качественном фундаменте. Однако есть и другая версия: что девелопер начал строительство на участке, для того непригодном, а местные власти не предупредили его об этом.

Глава муниципалитета города Пафос, Эвагорас Андреу, заверил собственников жилья, что власти знают об этой ситуации и сделают все возможное, чтобы ее решить.

Теперь подписание договора купли-продажи будет осуществляться только в государственных нотариальных конторах, при наличии списка документов, который по каждому объекту нужно уточнять особо. И только в присутствии уполномоченного нотариуса и переводчика.

Введение этих правил увеличивает расходы покупателя. Если раньше нотариальное заверение договора стоило 11 евро, то теперь расходы возрастут до 250 евро (если объект стоит до 50 тыс. евро) плюс 50 евро за каждые 50 тыс. евро цены.
Но эта мера позволит лучше обезопасить иностранного покупателя недвижимости в Черногории (а среди россиян такие покупки сейчас очень популярны).

По данным компании «Миэль DPM», это происходит главным образом из-за сочетания таких благоприятных факторов, как низкие цены и дружелюбная атмосфера. «Болгария близка россиянам территориально и ментально», — объясняет Наталья Завалишина, генеральный директор компании «Миэль DPM. Кроме того, россиян, приобретающих недвижимость в Болгарии, прельщают перспективы вступления в Шенген.

В свою очередь, директор The Move Channel Дэн Джонсон отмечает, что, так как кризис в еврозоне продолжается, люди ищут инвестиционные объекты и курортную недвижимость по низким ценам. «На протяжении текущего года продажи недвижимости в Болгарии растут, так как покупателей привлекают исключительно низкие цены, так что возросший интерес не стал сюрпризом», — отмечает он. 

В рейтинге международного агентства Gordon Rock Болгария по-прежнему занимает первое место: на нее приходится 18 % всех сделок с зарубежной недвижимостью. «По уровню интереса россиян однозначно лидирует Болгария. Этому способствует большой срок, на который россиянам предоставляются визы в случае покупки недвижимости (3 года), высокая транспортная доступность (14 ежедневных авиарейсов из России) и наиболее тесная культурная идентичность с Россией. По этим факторам Болгария не имеет себе равных среди других стран, популярных с точки зрения приобретения недвижимости.

В совокупности с низкими ценами это превращает Болгарию в наиболее массовый зарубежный рынок для наших соотечественников. Согласно данным консульства России в Варне, недвижимостью в Болгарии владеют более 300 тысяч россиян. Средний бюджет сделки — 50—100 тысяч евро; иногда больше, если речь идет о покупке крупных апартаментов в престижных комплексах. Наиболее популярный тип недвижимости — студии и квартиры с одной или двумя спальнями в комплексах на побережье, практически по всей береговой линии Болгарии.