В 2011 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Софии составила 920 евро, против 1,1 тысячи евро годом ранее. Больше всего «просела» недвижимость в курортном Банско — на 25%. При этом продажи практически полностью остановились, пишет Balkan Insight.

В конце 2011 года цены на жилье в Бургасе, расположенном на берегу Черного моря, сократились до 860 евро за «квадрат», а во втором по величине городе Болгарии Пловдиве — почти до 770 евро.

Кроме того, прошедший год на болгарском рынке недвижимости охарактеризовался повышенным спросом на жилье низкой ценовой категории, преимущественно, на квартиры в крупных городах стоимостью до 50 тысяч евро. Тогда как в 2010 году наибольшим спросом пользовалась дорогостоящая недвижимость.

По мнению экспертов, на сегодня цены на болгарскую недвижимость практически достигли дна. Аналитики воздерживаются от конкретных прогнозов на 2012 год, отмечая, что цены могут еще немного упасть.

В декабре 2011 года эксперты компании Colordarcy назвали Болгарию в числе пяти худших европейских стран для инвесторов. По оценке аналитиков, в прошлом году болгарская недвижимость подешевела на 11%, снижение цен продолжится и дальше.

В третьем квартале аналитики зафиксировали падение цен на недвижимость в 20 административных центрах Болгарии. Сильнее всего жилье подешевело в городах на юго-востоке страны Смолян (минус 4,7%) и Ямбол (минус 4,2%), а также в населенном пункте Плевен (минус 3,7%), что на северо-западе Болгарии, сообщает Prian.

Самые высокие цены на недвижимость сохраняются в крупнейших городах Черноморского побережья Варне (€762 за кВ. м.) и Бургасе (€605), а также в столице республики Софии (€744).

Как ранее передавал Prian.ru, с начала кризиса недвижимость в Болгарии обесценилась на треть. Например, в 2008 году двухкомнатная квартира в Софии продавалась в среднем за €78,3 тыс., а сейчас такой же апартамент можно приобрести уже за €54 тыс. Четыре года назад за двухкомнатную квартиру в Варне просили около €71,5 тыс., сейчас — €55,6 тыс.

Болгарские риэлторы, тем не менее, отмечают, что в отрасли начали наблюдаться признаки восстановления. В частности, за первое полугодие 2011-го в стране было заключено 102,2 тыс. сделок с недвижимостью, что на 27,78% больше чем год назад. Наибольшая активность покупателей наблюдалась в Софии, Варне, Стара Загора, Пловдиве и Бургасе.

За год стоимость квартир на Кипре снизилась на 11,2%, свидетельствуют данные консалтинговой компании Knight Frank. При этом в регионах, традиционно популярных у зарубежных покупателей недвижимости, наблюдалось самое большое падение цен: Фамагуста (-23,2%), Ларнака (-14,4%), Пафос (-10,2%).

В портовом городе Лимассоле квартиры подешевели на 6,6%, а в столице Кипра Никосии — на 2,4%, передает Cyprus Property Magazine.

Цены на дома и коттеджи снизились в среднем на 7,4%. В Ларнаке дома подешевели на 13,2%, в Лимассоле — на 10%, Пафосе — на 7,2%, Фамагусте — на 5,2%. Стоимость коттеджей в столице Кипра была относительно стабильной — за год они потеряли лишь 2,3% своей стоимости.

На Кипре на протяжении последних девяти месяцев также снижается и количество сделок с недвижимостью. В марте было зафиксировано рекордное падение продаж. За месяц на острове продали всего 625 объектов, что было на 21% меньше показателей прошлого года.

Только в трех регионах можно констатировать повышение спроса на жилье в сравнении с прошлым годом, в то время как в 23 регионах продажи упали, сообщает Hurryiet Daily News.

Заметнее всего количество проданных объектов недвижимости (на 48,20%) снизилось в восточных провинциях Эрзурум, Эрзинджан и Байбурт. В Анкаре спад составил 38,19%, в Измире — 35,98%.

Кроме того, падение спроса можно отметить и по сравнению с предыдущим периодом 2010 года. Если во II квартале текущего года было продано 90 270 домов, то в III квартале эта цифра снизилась до 83 697.

Напомним, что на протяжении всего 2010 года показатели спроса на жилье значительно отстают от прошлогодних. В I квартале нынешнего года число продаж объектов в жилом сегменте уменьшилось на 21,1%, а во II квартале — на 53,7%, относительно соответствующих периодов 2009 года. При этом необходимо отметить, что на протяжении всего прошлого года наблюдался заметный рост покупательской активности, а  второй квартал 2009-го даже стал рекордным по числу сделок.

Стоит добавить, что к сентябрю 2010 года уровень роста строительной отрасли экономики страны составил 21,9%. Специалисты прогнозировали и дальнейший подъем индустрии, отмечая, что цены на турецкое жилье будут расти в том случае, если уровень спроса превысит объемы строительства. Но, учитывая нынешние темпы падения покупательской активности в Турции, цены в ближайшее время вряд ли вырастут.

По словам Рогоффа, в прошлом главного экономиста Международного валютного фонда, «учитывая быстрые темпы роста китайской кономики, следует предположить наличие в ней «пузырей».

«Мы наблюдаем снижение на рынке недвижимости, которое затронет и банковский сектор. У китайского правительства есть и возможности, и грамотный менеджмент для предотвращения негативной динамики, однако это нелегкая задача», — сказал эксперт.

В то же время, председатель совета директоров банка Morgan Stanley Asia Ltd. Стивен Роуч (Stephen Roach) придерживается другого мнения и утверждает, что бум на китайском рынке недвижимости не является пузырем. По его мнению, рынок недвижимости класса «люкс» перегрет, однако спрос на более доступное жилье останется стабильным на фоне миграции сельского населения Китая в города.

Пять крупнейших государственных банков Китая ранее объявили о планах по привлечению до 4,5 миллиарда долларов при помощи продажи облигаций и акций после того, как в прошлом году ими было пролонгировано рекордное количество кредитов в рамках поддержки правительственного плана по стимулированию экономики.

Кроме того, Agricultural Bank of China Ltd., который находится в процессе проведения IPO на 20,1 миллиардов долларов, накануне предупредил инвесторов о том, что ипотечные кредиты являются одним из крупнейших рисков для рынка недвижимости.

При этом ситуация на рынке недвижимости Китая вызвала опасения среди властей страны, которые стали принимать меры по его «остужению». Определенные попытки правительством были предприняты после того, как стало известно, что экономика страны выросла в первом квартале на 11,9% в годовом выражении, что стало самым значительным показателем увеличения с 2007 года. Шаги, предпринятые правительством, включили в себя увеличение минимальных ипотечных ставок и снижение расчетных коэффициентов для некоторых типов сделок по покупке недвижимости. Кроме того, правительство рассматривает возможность введения налога на владение двумя и более объектами жилой недвижимости.

Предпринятые меры уже внесли свою лепту в снижение объема продаж недвижимости и отразились на динамике роста цен. Так, в мае по сравнению с апрелем продажи в секторе упали на 25%, а цены, по данным исследования рынка в 70 городах, выросли на 12,4% в годовом исчислении в то время, как в апреле было зафиксировано увеличение стоимости недвижимости на 12,8%.

Свое мнение относительно перспектив развития китайского рынка недвижимости выразил и министр земельных и природных ресурсов Сюй Шаоши (Xu Shaoshi). По его словам, «цены на недвижимость, вероятно, будут снижаться в некоторых регионах примерно в течение трех месяцев, а в настоящее время стоимость жилья застыла на одном месте».

Аналитики банка Standard Chartered Plc., в свою очередь, прогнозируют, что снижение цен на жилье в крупных городах Поднебесной может составит до 30% во второй половине 2010 года. Однако, как отметил экономист банка Джинни Ян (Jinny Yan), «такое падение вряд ли негативно отразится на банковской системе, поскольку цены в стране обычно колеблются сильнее, чем в развитых экономиках».

Уровень годового падения цен составил в декабре 6,6% — так же, как и месяцем ранее. Значительнее всего подешевела недвижимость в прибрежных регионах — на 7,6%, сообщает Spanish Property Insight со ссылкой на данные компании Tinsa.

На Балеарских и Канарских островах снижение составило 3,8%. Цены на жилье в крупных городах уменьшились на 6,6% в годовом исчислении, а в прочих регионах — на 7,3%. В сравнении с пиковыми показателями стоимость жилья в указанных сегментах сократилась на 20,8%, 13,3%, 14,8% и 16,7% соответственно.

Напомним, что в декабре немного подросла ставка Euribor (средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) на 12 месяцев, которая используется в Испании для расчета ставок по ипотеке.

В Латвии из-за кризиса многие предприятия обанкротились, уровень безработицы составил 19%. Правительство страны объявило режим тотальной экономии и повысило ряд налоговых ставок.

Согласно исследованию, в третьем квартале этого года цены на жилье в Латвии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшились на 59,7%, что является крупнейшим в мире падением цен на недвижимость.

По сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье в Латвии уменьшились на 6,75%, что также является самым крупным снижением в мире.

По данным Global Property Guide, в третьем квартале этого года цены на недвижимость по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упали в большинстве государств. Например, в ОАЭ цены за год снизились на 48,05%, в Болгарии — на 28,66%, в Исландии — на 21,21%, отмечают авторы исследования.

Сейчас, по мнению экспертов, можно приобрести недвижимость на Кипре по очень выгодным ценам. Например, двухкомнатная квартира в Пафосе с мебелью в новом жилом комплексе с видом на море обойдется покупателю от 100 тысяч долларов.

В следующем месяце власти Кипра планируют выделить средства для реконструкции и строительства туристической инфраструктуры на острове. Этот факт, по мнению риэлторов, может привести к росту цен на недвижимость.

По уровню квартального снижения стоимости жилья Болгария заняла первое место среди 32 стран мира, данные по которым содержатся в отчете Knight Frank. Второе и третье место заняли Дубай и Таиланд (7,5% и 5,6% соответственно). В первую пятерку вошли также Сингапур (5,2%) и Словакия (5,0%).

Относительно II квартала 2008 года цены на жилую недвижимость значительнее всего сократились в Дубае (47,3%), Сингапуре (27,7%), Болгарии (21,9%), США (15,4%) и Словении (14,3%). Спад, превысивший отметку 10%, отмечен также в Словакии (13,4%), Великобритании (11,7%), Дании (11,4%) и Нидерландах (10,3%). На момент составления отчета отсутствовали данные по государствам Балтии, где ранее наблюдался рекордно высокий уровень падения цен на жилье.

Что касается ценового роста, то наиболее позитивную динамику в квартальном выражении демонстрируют скандинавские государства — Норвегия (5,3%), Финляндия (3,9%) и Швеция (3,6%), которые в рейтинге Knight Frank заняли первое, четвертое и пятое места соответственно. Эксперты связывают это с сокращением объемов строительства, которое вызвало дефицит предложения. В пятерку роста вошли также Австралия и Израиль (4,2% и 4% соответственно).

Годовой рост цен к апрелю-июню текущего года зафиксирован в Израиле, Швейцарии, Индонезии, Люксембурге и Бельгии.

Последствия финкризиса в Румынии уже отразились на приграничном рынке недвижимости Болгарии.

Цена недвижимости в городе Русе, который имеет престижное расположение на берегу Дуная и граничит с Румынией, серьезно сократилась. Этому способствует непростая экономическая ситуация в стране и в мире.

В позапрошлом году, когда много покупателей из Румынии приобретали квартиры в Русе, цены на недвижимость в городе составляли приблизительно € 900 за кв. м.

Когда местный рынок покинули отечественные инвесторы, то цена квадрата в Русе сократилась до € 300, вызвав 300% понижение стоимости недвижимости.

Однако, Русе по-прежнему остается любимым местом среди румын для шопинг-туров в большие розничные гипермаркеты.