По данным компании CBRE, IV квартал стал особенно удачным для инвестиций на французском рынке коммерческой недвижимости (65% относительно III квартала). В целом по Европе в IV квартале инвестиционная активность повысилась на 15% по сравнению с III кварталом, когда объем капиталовложений составил 32 млрд евро.

В Скандинавских странах в IV квартале прирост оборота на рынке недвижимости составил 40% и в странах Бенилюкса — 42% к III кварталу 2011 года. Инвестиционная активность в Испании и Португалии удвоилась по сравнению с аналогичным показателем в III квартале 2011 года, однако позитивный тренд только оттолкнулся от ценового дна.

В IV квартале 2011 году во Франции объем сделок по недвижимости составил 6,5 млрд евро. Данный показатель приблизился к пиковому III кварталу 2007 года и стал крупнейшим в Евросоюзе по итогам IV квартала 2011 года, пропустив вперед только Великобританию с объемом инвестиций в недвижимость 8,3 млрд евро.

Инвестиционная активность во Франции в значительной степени сконцентрирована в Париже в офисном сегменте и имеет значительное число как крупных портфельных, так и единичных сделок. Традиционно в конце года инвестиционные фонды недвижимости выплачивают дивиденды. Данный факт, как и дефицит свободных денег у инвесторов в конце года, провоцирует появление значительного объема предложения на рынке недвижимости.

Инвестиционная активность в сфере коммерческой недвижимости в Скандинавии была высокой во всем регионе в IV квартале 2011 года, показатели Швеции и Дании также были хорошими. Эксперты отмечают, что скандинавы выиграли вследствие спроса на спокойные районы, поскольку позиционируют себя за пределами еврозоны.

В то же время оборот рынка в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) и Италии замедлился в последнем квартале после всплеска активности в начале года.

Отражая экономический разрыв между северными и южными европейскими странами, инвестиции в коммерческую недвижимость в «ключевые» северные рынки, в частности, рынки Великобритании, Франции, Германии и Швеции, показали стабильный ежегодный рост. В отличие от этого, инвестиции в Италию, Португалию и Испанию пострадали от низкого уровня активности в прошлом году по сравнению с 2010 годом

Российский рынок недвижимости не отстает от положительного европейского тренда и стабильно показывает значительное увеличение объема инвестиционных сделок. 2011 год стал рекордным по объему инвестиций в недвижимость в России и показал скачок в более чем 1,5 раза по сравнению с предыдущим рекордным 2008 годом.

«Разница текущей ситуации по сравнению с предыдущими годами заключается в том, что большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренним игрокам, а не иностранным», — отмечает директор отдела исследований рынка CBRE России Кристофер Питерс.

В то время пока большая часть Европы страдает от долгов и мер жесткой экономии, самыми горячими направлениями для инвестиций в недвижимость становятся Стамбул, Мюнхен и Варшава, сообщает The Guardian.

Отметим, что в 2010 году Стамбул занимал в данном рейтинге лишь пятое место, однако опрос PricewaterhouseCoopers в феврале 2011 года утвердил его в тройке лидеров, впереди Лондона и Мюнхена. С тех пор, вот уже два года подряд, Стамбул сохраняет за собой перспективную позицию, тогда как Лондон за 2011 год утратил доверие инвесторов.

Если Стамбул привлекает девелоперов растущей экономикой и молодостью своих жителей, то Мюнхен — низким уровнем безработицы. Процент занятости населения в этом городе — один из самых высоких в стабильной Германии, инвесторы могут не опасаться простоя жилых или коммерческих помещений. Что касается Варшавы, то столица Польши уже превратилась в финансовый центр Восточной Европы, развивая офисный сектор рынка недвижимости.

В топ-10 метрополий для инвестиций в жилищное строительство вошли также Берлин, Стокгольм, Париж, Гамбург и Цюрих. По мнению аналитиков, эти города — безопасны для сохранения капитала в квадратных метрах. Впервые в рейтинг была включена Москва. Первопрестольная заняла девятое место, опередив Лондон.

Столица Великобритании довольно резко переместилась со второго на десятое место. Дальновидные инвесторы полагают, что с ростом финансовой стабильности в мире, многие захотят продать свои активы в Лондоне. Резкое увеличение объема предложения вызовет обвал завышенных цен на лондонское жилье.

Такие острова как Маэ или Праслен по-прежнему являются интересными направлениями для инвестиций, отмечает Global Property Guide.

Стоит отметить, что с 2010 года цены на сейшельское жилье почти не изменились, хотя темпы роста объема предложения на первичном рынке в последнее время сокращаются. В 2010 году на самых лучших островах архипелага активно возводилось новое жилье, но ситуация изменилась, когда были сданы самые крупные и престижные проекты. В 2011-ом, рядом с Маэ появилось два жилых комплекса премиум-класса. Квартал Eden Islands объединяет 450 двух-и трехкомнатных квартир, особняков и вилл, по цене от $300 000. В комплексе Four Seasons на юго-западном побережье виллу с 4—6 спальнями можно приобрести за $7 млн и дороже.

Напомним, что недвижимость на Сейшелах, которая принадлежит иностранцам-нерезидентам, нельзя сдавать в аренду, она может использоваться только для личного проживания. Для приобретения недвижимости потребуется получить разрешение местного Министерства землепользования, при этом сумма сделки должна составлять не менее 1 млн сейшельских рупий ($68 427). При оформлении сделки иностранцы оплачивают сборы в размере 5% и 11% от стоимости объекта, и 1,5% от суммы — за проведение платежа.

Для сравнения: в Фамагусте было продано 23 единицы жилья. В Ларнаке и Лимассоле объемы продаж составили 12 и 28 единиц жилья, сообщает портал СyprusРropertyВuyers.

На этом фоне в октябре на острове было продано 123 объекта жилой недвижимости. В сентябре и августе объемы продаж составили 113 и 99 единиц жилья. В июле и июне реализация недвижимости составила 122 и 169 транзакций. В мае и апреле нерезидентам было продано 187 и 151 объект недвижимости. В марте на рынке было совершено 160 транзакций. В феврале и январе продажи составили соответственно 141 и 168 единиц.

Всего же за 11 месяцев текущего года на Кипре иностранцам было реализовано 1536 единиц жилой недвижимости.

Руководитель службы по торгово-экономическим вопросам туристического представительства Болгарии Илиян Цонев в беседе с корреспондентом «Туринфо» отметил, что наиболее востребованы среди наших соотечественников детский и оздоровительный отдых, гольф-туризм и ознакомительные туры по объектам недвижимости.

«Спрос на болгарскую недвижимость с каждым годом растёт. Многие болгарские туроператоры начали предлагать ознакомительные туры по объектам недвижимости, совмещенные с экскурсионной программой», — уточнил собеседник агентства.

Между тем, подводя итоги в декабре 2011 года, российские туроператоры по Болгарии отмечали крайне низкую рентабельность при общем росте потока туристов. Не очень удачные результаты года эксперты связывают с ростом цен на авиаперевозку и ценовым демпингом.

Напомним, что накануне власти Болгарии приняли решение определить безвизовый режим въезда всем имеющим шенгенскую визу. Ожидается, что эта мера также будет способствовать притоку туристов в страну.

Таким образом, прогнозы относительно стабилизации ценовых показателей болгарского рынка жилой недвижимости не оправдались. По словам брокеров, средние цены в столице Софии были около 920 евро за квадратный метр, по сравнению с 1100 евро в 2010 году.

Цены в Бургасе на Черном море упали в среднем до 860 евро за квадратный метр, в Пловдиве, втором по величине городе Болгарии, до 770 евро за квадратный метр. А в очень популярном среди зарубежных покупателей Банско жилье потеряло до 25% прошлогодней стоимости.

Многие болгарские специалисты по недвижимости убеждены в том, что на данный момент цены на жилье в стране почти на дне.

Прежде всего, требуется оценить собственные возможности и соотнести их с пожеланиями. Различные типы недвижимости — квартиры, отдельные таун-хаусы, виллы и апартаменты существенно разнятся по стоимости. После того, как выбор в пользу одного из типов сделан, начинается поиск партнеров. Документальное оформление приобретения зарубежной недвижимости достаточно сложно, таит немало тонкостей и требует участия опытного посредника. Даже покупая непосредственно жилье от застройщика, можно стать жертвой финансовых махинаций. Именно поэтому настоятельно рекомендуется работа с проверенными и надежными компаниями, специализирующимися на турецком рынке недвижимости.

Работа с надежным партнером гарантирует высочайший уровень обслуживания и реальную профессиональную помощь специалистов, хорошо знакомых с финансовыми и юридическими особенностями турецкого законодательства. Необходимым условием для успешного совершения сделок также является наличие практического опыта, позволяющего мгновенно оценивать ситуацию на рынке недвижимости. В процессе накопления опыта одновременно налаживаются партнерские связи и отношения, позволяющие заранее отсечь недобросовестных контрагентов. Для человека, не знакомого в деталях с реалиями турецкой жизни, законами и традициями, помощь профессионального посредника является необходимым условием.

Даже подойдя к вопросам осуществления сделок с недвижимостью вплотную практически невозможно за небольшой срок изучить все тонкости юридического оформления покупки недвижимости и особенности проведения финансовых операций. Достаточно часто именно иностранцы становятся добычей мошенников, использующих недостаток их знаний. Надежный и опытный консультант исключит такую возможность и поможет на всех этапах покупки от выбора недвижимости до подписания последних документов.

В Турции покупка недвижимости иностранцами достаточно проста в сравнении со многими другими государствами. Существующая практика бронирования позволяет избежать неприятных ситуаций, когда на выбранное жилье претендуют несколько покупателей. Для снятия брони необходим официальный отказ заявителя от покупки. Законодательством Турции допускаются различные формы оплаты, включая оплату наличными и расчеты с использованием пластиковых карт, что делает покупку максимально простой для иностранца.

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Испании в новых домах на сегодняшний день составляет 2,376 евро, пишет ежедневник La Vanguardia. Это означает, что среднего уровня квартира площадью 90 кв. м обойдется в 213,840 евро.

Средняя ценана недвижимость в Испании снизилась во всех регионах. Больше всего цена упала в Наварре (на 7,3%) и в Арагоне (на 7%). В Каталонии падение средней цены на жилье в 2011 году составило 4,1%. Самое низкое снижение зафиксировано в Галисии (1,3%) и Эстремадуре (2,8%).

Барселона по-прежнему остается самым дорогим городом в Испании, где средняя цена на жилье составляет 3,671 евро за кв. м.

недвижимость КипраВнутренний спрос на недвижимость в значительной степени подавлен неопределенностью, царящей на рынке, нехваткой ликвидности и рекордным уровнем безработицы, передает Cyprus Property News.

Иностранные инвесторы тоже опасаются вкладывать деньги в кипрские метры. В 2011 году на долю иностранцев пришлось чуть менее четверти купленных объектов. В рядах покупателей из-за рубежа преобладали инвесторы из России, а также выходцы из Азии и ОАЭ.

За 2011 год на Кипре продали всего 7018 объектов недвижимости: на 18% меньше, чем в 2010 году, когда было зарегистрировано 8598 сделок. Значительнее всего объемы продаж снизились в восточных (Айя-Напа, Ларнака) и западных (Пафос) регионах. Признаки депрессии прослеживаются даже в Лимассоле и Никосии, обычно самых популярных у покупателей районах.

Многих покупателей отпугнули просочившиеся в прессу скандалы, которые освещали махинации с выдачей поддельных титулов на недвижимое имущество. По мнению экспертов, чтобы восстановить интерес покупателей в полном объеме, правительству Кипра следует озаботиться проблемой махинаций с выдачей титулов.

Быстрого улучшения ситуации в 2012 году не предвидится, однако жилающие приобрести жилье на Кипре все-таки найдутся, так как именно сейчас рынок богат на интересные и выгодные предложения. Требовательность инвесторов к качеству и местоположению объектов возрастет. Напомним, что для стимуляции спроса власти Кипра на полгода ввели льготный порядок налогообложения при заключении сделок с недвижимостью.

На объем продаж оказали негативное влияние высокие кредитные ставки, отсутствие спроса на недвижимость, неопределенность на жилищном рынке, а также рекордно высокий уровень безработицы и экономические проблемы острова, считают аналитики.

Например, продажи недвижимости в некогда излюбленном иностранцами Пафосе снизились почти на 90% с 2007 года, передает Cyprus Property News.

По данным специалистов Королевского института оценщиков (RICS), публикующих жилищные ценовые индексы с последнего квартала 2009 года, цены на апартаменты и дома на острове постоянно падают. С тех пор стоимость квартир на Кипре уменьшилась в среднем на 19%, домов — на 12%. Причем в некоторых регионах цены снизились значительнее. Так, недвижимость в Паралимни обесценилась на 25%, в Ларнаке — на 18%.

За последний год правительство страны внесло несколько поправок в законодательство с целью вернуть доверие к рынку недвижимости Кипра. В частности, покупателей, приобретающих дома или квартиры, которые облагаются НДС (15%), освободили от сбора на передачу титула собственности. Для необлагаемого НДС жилья этот сбор был снижен на 50%. По мнению специалистов, такие меры должны стимулировать покупательский спрос к кипрской недвижимости.