Для сравнения: в Ларнаке и Лимассоле количество транзакций составило 1906 и 2476 единиц жилья. Еще 1699 объектов недвижимости было продано в Пафосе.

В октябре 2011 года на Кипре было продано 946 единиц недвижимости. При этом активнее всего продажи шли в июне и мае, когда реализация жилья достигла 1316 и 1213 единиц. Меньше всего недвижимости продали в январе. Тогда объем продаж составил 636 объектов недвижимости на Кипре. Для сравнения в марте и феврале было продано 1178 и 962 единицы жилья. В августе и апреле продажи составили 727 и 908 единиц жилья, сообщает портал СyprusРropertyВuyers.

Вместе с тем, больше всего жилья в октябре продали в Никоссии, где за месяц было проведено 290 транзакций. В Лимассоле и Пафосе объемы продаж составили 231 и 199 объекта недвижимости. В Ларнаке и Фамагусте было реализовано 183 и 43 объекта недвижимости.

Больше всего жилья реализовали в Лимассоле, где за июль продано 177 объектов недвижимости. Менее всего жилья реализовали в Пафосе, где за месяц собственники сменились у 82 единиц жилой недвижимости. Для сравнения — в Фамагусте объемы продаж составили 88 единиц жилой недвижимости. В Ларнаке количество сделок достигло 93. А вот в Никосии было продано 165 единиц жилой недвижимости.

В свою очередь, в июле иностранцы приобрели 122 единицы жилой недвижимости. Активнее всего нерезиденты заключали сделки в Пафосе и Лимассоле, где за месяц ими было заключено по 29 сделок. Менее всего нерезиденты приобретали в Никосии, где количество сделок составило 19. Для сравнения — в Фамагусте и Ларнаке было реализовано 20 и 25 объекта недвижимости.

Климат теплый, средиземноморский. К северу находятся живописные горные вершины Троодос. Курортное место пришлось по вкусу туристам. Здесь множество фестивалей, праздников, прекрасные пляжи. Однако, пляжная линия не очень широкая, а лучшие пляжи окружены пятизвездочными отелями. В Лимассол (limassol) едут, как респектабельные люди, так и молодежь. Там есть, где повеселиться и отдохнуть душой и телом.

Достопримечательности Лимассола (limassol)

Посещая веселый городок Лимассол (limassol), загляните в Кипрский музей средневековья, который был основан в четырнадцатом веке на обломках византийского замка. Интересен своей историей и экспонатами Археологический музей. На равнине Эпископи расположен Замок Колосси, прежде это была резиденция королевских особ. В часовне этого замка венчался Ричард Львиное Сердце и Беренгария. На сегодняшний день, замок является Музеем средневековья. Повеселиться от души сможете, посетив карнавал на Масленицу, фестиваль Вина. Лимассол (limassol) удивительный город и открывается каждому по — своему. Здесь будет уютно и детям и взрослым. Лимассолимеет прекрасный аквапарк, лунапарк, зоопарк и множество аттракционов.

Недвижимость Лимассола (limassol)

Так как климат города позволяет наслаждаться теплом, солнцем и водой почти круглый год, то иметь недвижимость в Лимассол (limassol) довольно выгодное дело. Можно приезжать сюда в любое удобное время на отдых, а в остальное время, просто сдавать дом, виллу, коттедж в аренду и получать неплохую прибыль. Люди стремятся в Лимассол (limassol) с каждым годом все активнее и активнее. Ласковое море, удивительный курорт, красота и природа, дополненные праздниками и весельем привлекательны для туристов. Приобрести квартиры в Лимассоле (limassol) спешат люди бизнеса, политики, искусства. Город способствует организации и развитию бизнеса, своего дела, здесь ведется активная деловая жизнь, строятся высококлассные отели и гостиницы, а также дома. Рынок аренды удивительно востребован. Недвижимость пользуется спросом круглый год.

О спадах и их причинах

Летом рынок недвижимости Кипра, весьма любимый британцами и россиянами, столкнулся с падением продаж и снижением цен. Для 2009 года ситуация, прямо скажем, неудивительная. Зато удивительна шумиха, которую подняло вокруг кризисных трудностей руководство страны: министр внутренних дел Кипра, например, обвинил СМИ в том, что те обвалили рынок, который, вообще-то, находится в отличной форме. Международные компании-эксперты тут же включились в дискуссию, уверяя, что спад на самом деле существует и продлится еще лет пять…

Не будем сильно углубляться в историю, возьмем за точку отсчета 2005 год, когда рынок недвижимости Кипра вышел на уверенный подъем и начал расти впечатляющими темпами. С 2005 по 2008 цены росли в среднем на 15—20% в год (в зависимости от сегмента). Ноябрь 2008-го стал поворотной точкой: цены начали снижаться.

Как рассказывает Дора Онофриу, управляющий директор кипрской девелоперской компании Kanika Group, снижение цен в крупных городах, таких как Ларнака, Айя-Напа, Пафос, составило 22%. В значительной мере это объясняется тем, что с рынка ушли англичане, на долю которых приходилось, по разным оценкам, от 40% до 60% спроса.

Сейчас, по словам президента ИГ Sesegar Ирины Жаровой-Райт, этот показатель снизился до 15%, зато выросла доля наших соотечественников. Как говорит Жарова-Райт, сейчас это как раз около 40% от общего объема сделок. Вообще же, несмотря на охлаждение британцев к покупке жилья на Кипре, общее количество сделок по приобретению недвижимости, где покупателем выступает компания со 100% иностранным капиталом, выросло с начала года (эти данные подтверждает местный аналог Регпалаты — Land Registry).

В Россию можно только верить

Как рассказала Дора Онофриу, это в основном немецкие компании, а что касается частных покупателей, здесь преобладают русские, англичане, шведы и немцы. Именно за счет русских покупателей Лимассол (это второй по величине город Кипра, деловая столица страны, а доля русскоязычного населения здесь — около трети) не испытывает особых проблем с продажами недвижимости. По словам Доры Онофриу, продажи здесь велись на докризисном уровне (при этом, если брать данные в целом по стране, осенью количество сделок Kanika Group было меньше примерно на 5%, чем год назад), а цены и не думали падать.

Как уверяет г-жа Онофриу, если в 2008 году рост цен на элитную недвижимость Лимассола составил 25%, то в 2009-м — около 15%. По более осторожной оценке инвестиционной группы Sesegar, некоторые объекты Лимассола подорожали за 2009 год на 10%.

Средняя цена виллы высокого класса в Лимассоле — около 600 тыс. евро (аренда виллы — 1200—1800 евро в месяц), апартаментов без отделки — 300 тыс. евро (аренда — 600—700 евро в месяц). На этом фоне недвижимость покинутого англичанами Пафоса выглядит доступной, тем более что скидки здесь достигают 30%. Обычно это, конечно, квартиры, которые не удается продать в течение долгого времени — то, что у нас привычно именуется «неликвидом».

В Пафосе, к примеру, застоявшиеся без покупателя односпальные апартаменты в распроданном уже жилом комплексе предлагаются по цене около 80 тыс. евро (за 54 кв. м). Почти аналогичное предложение в окрестностях Лимассола обойдется примерно в 100 тыс. евро.

При этом количество русских покупателей продолжает расти (по словам Доры Онофриу — примерно на 15% ежегодно, и кризис ничего не изменил в этом отношении). Постоянству наших соотечественников можно только удивляться: притом что на ряде европейских рынков курортной недвижимости (Испания, Болгария и т. д.) цены на недвижимость сильно упали, россияне все же продолжают покупать там, где эти цены, напротив, растут.

Среди «магнитов», которые обеспечивают Кипру такую нежную привязанность русских покупателей, называют и русскоязычную среду, и вступление в Евросоюз, и упрощенный порядок получения виз (даже многократную визу россиянам делают за день) и вида на жительство. И, разумеется, климат — 340 солнечных дней в году — и особую расслабленную атмосферу.

Еще один момент — наличие гуманной ипотеки (с такими примерными средними параметрами, как 30% первоначальный взнос и 4,5% годовых на срок от 8 до 35 лет). Нельзя не принимать во внимание еще и низкий налог на недвижимость на Кипре, маленькие коммунальные платежи, отсутствие налога на наследство, прозрачное земельное право.

Стоит иметь в виду

Впрочем, есть тут и оборотная сторона — о ряде скользких моментов при покупке зарубежной. Так что и земельный реестр, тщательно учитывающий вроде бы каждую пядь земли на острове, не всегда выручает.

Есть на Кипре и свои замороженные стройки. Кроме того, на рынке новостроек для девелоперов есть ограничение по получению титула собственности. Чтобы получить его, компания должна полностью построить весь комплекс домов, которые запроектированы на участке. То есть госкомиссия принимает только весь ЖК целиком, а не отдельные корпуса. Как правило, в итоге получение титула собственности затягивается на несколько лет (6 лет считается приемлемым сроком).

Не исключено, правда, что ситуация все-таки будет меняться: юридическая компания F. Pittadjis Law Firm подготовила законопроект, по которому хозяева домов и квартир смогут сами подавать документы на получение титула. Фотос Питтаджис, старший партнер F. Pittadjis Law Firm, настроен оптимистично: «Мы верим, что в 2010 году этот закон уже вступит в силу».

Возможность «перепродать» купленную новостройку без права собственности тоже есть: для этого девелопер расторгает первый инвестконтракт и заключает еще один — с новым покупателем.

По словам Доры Онуфриу, управляющего директора девелоперской компании Kanika Group, хотя кипрский рынок недвижимости и подвергся коррекции, она не была столь серьезной, как в других западных странах. «На Кипре сильная экономика и стабильная банковская система, в этом году ВВП вырос на 1,7%. Наша страна в отличие от других не испытала валового роста дешевых ипотечных кредитов, как, например, в Ирландии и Англии, которые брались под спекулятивную покупку второго дома. Кроме того, финансовые и юридические услуги, которые предоставляет Кипр, неизменно пользуются спросом, положительное влияние на экономику оказывает и нескончаемый туристический поток на остров», — говорит она. Как отмечает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar, в начале рецессии по указанию ЦБ Кипра местные банки закрепили резервирование по местным вкладам на 50%, а по зарубежным на 70%, что помогло им избежать дефолта.

Кроме того, в отличие от других стран на Кипре по-прежнему развито ипотечное кредитование, которым могут воспользоваться и иностранные граждане. Первоначальный взнос по ипотеке составляет 30%, а процентная ставка — 4,5% годовых на срок от 8 до 35 лет, при условии, что долг должен быть возвращен к моменту достижения заемщиком 70 лет.

Стоимость недвижимости продолжает расти

Наиболее привлекательным как для проживания, так и для инвестирования в недвижимость на Кипре является второй по величине и значимости город страны  — Лимассол. Это не только туристический центр с развитой инфраструктурой, люксовыми отелями и песчаными пляжами, но и деловое сердце республики.

Лимассол — один из немногих городов в Европе, в котором, по оценкам экспертов, цена недвижимости не только не упала за время кризиса, но и продолжила свой рост. По словам Доры Онуфриу, на сегодняшний день динамика роста на недвижимость класса люкс составляет 10—15%. «Средняя цена элитной виллы составляет от 600 тыс. евро, стоимость апартаментов — от 300 тыс. евро», — уточняет она.

Основные покупатели вилл и апартаментов в этом городе — англичане и русские. Но если еще в прошлом году инвесторов из Великобритании было 60%, в этом году, под влиянием экономических перипетий, которые довольно серьезно задели английскую экономику, британцы затянули пояса. Они стали более жестко контролировать расходы, в том числе сократив инвестиции в зарубежную недвижимость. Интерес со стороны российских граждан, наоборот, вырос, и теперь число сделок со стороны британцев и россиян одинаково.

Многие российские граждане предпочитают не только инвестировать в кипрскую недвижимость, но и приобретать ее для проживания. Основные причины тому — политическая и экономическая стабильность, наиболее комфортные условия для ведения бизнеса, низкое налогообложение по сравнению с другими европейскими странами и современная система юридических и финансовых услуг, работающая по британскому образцу. Кроме того, наших соотечественников привлекает и схожий менталитет, общие религиозные традиции и удивительное гостеприимство киприотов.

На российский манер

Учитывая тот факт, что количество сделок с недвижимостью на Кипре с участием российских граждан растет, кипрские девелоперы при разработке новых проектов зданий стали руководствоваться и российскими предпочтениями. К примеру, одна из крупнейших кипрских девелоперских компаний Kanika Group для помощи в разработке концепции проекта нового элитного дома пригласила не только российских консультантов в области маркетинга, но и ведущих российских специалистов в области дизайна интерьера.

«Строительство восьмиэтажного элитного жилого дома Kypros Gardenia ведется в прибрежной зоне Лимассола, — рассказывает Ирина Жарова-Райт. — Здание включает в себя апартаменты, дуплексы с индивидуальными бассейнами и роскошные пентхаусы». По ее словам, жилой комплекс по своим характеристикам будет не только полностью соответствовать московским элитным домам, но и предоставлять для своих жильцов услуги отеля. «Владелец элитной недвижимости за рубежом должен получать только положительные эмоции от пребывания на солнечном Кипре, поэтому мы решили создать для своих жильцов весь спектр качественного сервиса и услуг, которые предоставляет любой пятизвездочный отель», — объясняет Ирина Жарова-Райт.

Другой немаловажный фактор, который девелопер привнес, руководствуясь российскими предпочтениями, — большая придомовая территория с 27-метровым бассейном и ландшафтным дизайном. «Киприоты не привыкли к большим приусадебным участкам, а вот наши соотечественники любят раздолье», — говорит эксперт. Особое внимание российские консультанты и архитекторы уделили дизайн-проектам самих квартир. «Нужно было переделать планировки под русского человека.

Раньше основными покупателями элитного жилья на Кипре были англичане, поэтому планировки квартир рассчитывались под их вкусы, — рассказывает Ирина Жарова-Райт. — Но в отличие от британцев мы хотим спать в комфортных больших спальнях, нам нужны роскошные ванные комнаты и прихожая. Кроме того, для удобства покупателей мы предлагаем проекты квартир, в которых представлены реальная мебель и элементы интерьера, которые можно легко найти в кипрских магазинах. Мы пригласили для корректировки проекта известных российских дизайнеров Анну Муравину и Ладу Гусеву из бюро MUGU, и они существенно видоизменили стилистику холла и квартир».

Получить титул будет легче

Помимо того что кипрские девелоперы стараются создать продукт адаптированный для российского покупателя, правительство республики принимает меры и по усовершенствованию законодательства, направленные на облегчение получения титула права собственности. Как рассказал Фотос Питтаджис, старший партнер кипрской юридической компании F. Pittadjis Law Firm, спрос на недвижимость за последние годы молниеносно вырос, Кипр начал активно застраиваться, но старое законодательство в новых условиях перестало работать.

По закону на Кипре застройщик может подать заявку в правительственный орган для выдачи свидетельства о праве собственности покупателю только после окончания строительства всего комплекса. То есть чтобы получить титульное свидетельство о собственности на свою виллу, вы должны дождаться окончания строительства всего поселка.

«Этот процесс, как правило, сильно затягивается, потому что компания по окончании строительства должна пригласить представителей государства, чтобы те в свою очередь провели инспекцию всех объектов, которые включает этот земельный участок, все здания должны быть построены в соответствии с проектами и законом», — объясняет Фотос Питтаджис.

Новое законодательство, которое, по его словам, официально рекомендовано и подписано многими юристами Кипра, даст возможность людям самим подавать документы на получение правового титула, не дожидаясь окончания строительства всех домовладений. «Мы очень оптимистично настроены и верим, что к 2010 году это законодательство вступит в силу», — заключил он. 

Помимо высоких экономических показателей, страна славится мягким средиземноморским климатом, разнообразием природного ландшафта. Остров подходит для круглогодичного проживания — 340 солнечных дней в году, песчаные пляжи, прозрачная морская вода, сосны, горные массивы и даже снег на их склонах, что дает возможность проводить зимнее время на горнолыжных курортах страны. Такая многогранность острова позволяет выбрать недвижимость в зависимости от собственных предпочтений, увлечений и бюджета: от фешенебельных вил на берегу моря или высоко в горах до недорогих апартаментов.

По итогам 1-й половины 2009 года доля россиян среди покупателей недвижимости Кипра составила 55% и имеет тенденцию к дальнейшему росту.

При этом наиболее популярным районом у российских покупателей кипрской недвижимости является Лимассол, на который приходится 38% запросов. Далее идут Пафос — 31%, Ларнака — 12%, Полис — 10% и 9% запросов приходится на остальные районы страны.

Самым востребованным типом кипрской недвижимости у наших соотечественников остаются апартаменты. Более 60% сделок в 1-м полугодии 2009 года пришлось на апартаменты средней стоимостью 280 тыс. евро. Примерно треть сделок — это покупка вилл со средней стоимостью 390 тыс. евро.

Увеличилось по итогам 1-го полугодия 2009 года количество сделок с привлечением ипотеки. Если в 2008 году только 30% сделок совершались с привлечением ипотеки, то по итогам 1-го полугодия 2009 г. каждая вторая сделка совершается с помощью ипотечного кредита.

Комментируя рост интереса россиян к ипотеке, господин Саввас Пастеллис, генеральный менеджер Cybarco по Восточной Европе и СНГ, сообщил: «Сегодня Кипр — единственная страна в ЕС, где ипотечное кредитование настолько доступно для россиян. Сегодня возможно оформить кредит на 70% от стоимости недвижимости сроком на 30 лет за менее чем 5% годовых. Благодаря этому россияне сегодня — наиболее активные покупатели на Кипре и количество сделок с недвижимостью с участием россиян каждый месяц растет».

По данным Gordon Rock и Cybarco, география российского спроса распределилась следующим образом: 36% запросов на покупку недвижимости на Кипре формируют москвичи, 21% — петербуржцы, 13% — жители Поволжья, 10% — сибиряки, 9% — уральцы, 6% — жители Дальневосточного федерального округа, 5% — жители остальных регионов России.

При этом основные причины приобретения недвижимости на Кипре у покупателей из России таковы: 45% — инвестиции для получения дохода, 40% — для семейного отдыха, 13% — по семейным обстоятельствам (бизнес, обучение детей, переезд на ПМЖ), 2% — прочие причины.

Рынок недвижимости Кипра никогда не был спекулятивным. Девелоперы считают, что именно эта черта поможет ему сегодня выстоять против мирового экономического кризиса.

Собственно, вся курортная недвижимость делится на две части: на побережье и в горах. И там, и там активно ведется застройка. Преимущества недвижимости «внизу» — море в досягаемости 5—10 минут ходьбы и развлекательная инфраструктура, почти круглый год функционирующая в режиме «семь дней, семь ночей в неделю»; «наверху» — уединение, панорамные виды плюс прохлада гор. Русские традиционно больше любят покупать жилье на берегу.

Согласия нет

До прошлого года недвижимость на острове стабильно дорожала: земля — на 20—25% в год, квартиры и дома (без учета земельного участка) — на 10—15%. В последний год рост цен прекратился. Девелоперы заявляют о том, что падения цен в курортном сегменте также не наблюдается. Впрочем, такой точки зрения придерживаются не все.

По данным, опубликованным Cyprus Property Magazine, цены на жилую недвижимость острова, колебавшиеся в течение первых трех месяцев 2009 года, в целом по итогам I квартала снизились на 1,7%. Согласно индексу BuySell Home Price Index, данный показатель сократился в январе по отношению к декабрю на 1,5%, в феврале вырос на 2%, а в марте вновь снизился на 2,2%. За последние 12 месяцев средняя стоимость жилья на Кипре снизилась на 2,2% до €187 053.

Однако в нынешней ситуации подобные колебания можно воспринимать на уровне погрешности, по крайней мере — в сравнении с поведением цен на рынках недвижимости других европейских стран, насыщенных курортной недвижимостью, Кипр остается самой стабильной страной.

- Если сравнивать цены с весной прошлого года, то на квартиры они в среднем опустились на 5—7%, но на апартаменты в самых ликвидных комплексах (Limnaria Gradens, King’s Palace) цены остались на прежнем уровне. Такая же ситуация и с виллами: чем уникальнее проект, чем интереснее его местоположение, тем ниже вероятность снижения цены. Разве что иногда бывают интересные предложения на вторичном рынке, но они уходят также очень быстро, — рассказывает Юлия Сербина, ведущий специалист по зарубежной недвижимости компании «Гайот» (представительство Leptos Estates в Петербурге).

- Падения цен не происходит на Кипре вообще, уменьшение спроса наблюдается во всех регионах в области приобретения недвижимости off-plan. Что касается регионов, то Лимассол всегда отличался высокой популярностью, и сейчас здесь особенно чувствуется уменьшение спроса из-за высоких цен в регионе, — спорит Лилия Сарварова, директор по продажам компании Aristo Developers.

В Пафосе, который традиционно дешевле Лимассола, ситуация иная: с середины прошлого года многие британские инвесторы, вследствие финансовых проблем на родине, начали продавать ранее приобретенную недвижимость, из-за этого предложение резко выросло. Соответственно, в районах Пафоса, Фамагусты и Ларнаки, где традиционно преобладали британские покупатели, сейчас происходит некоторое уменьшение спроса. Район Никосии как столицы, где силен внутренний спрос, а также Лимассол, лидирующий по числу русских покупателей и переселенцев, ощутили влияние кризиса в меньшей степени. Впрочем, кипрские девелоперы, видя перспективы на российском рынке сбыта, сегодня проявляют высокую активность, благодаря которой регионы, ранее пользовавшиеся невысоким спросом россиян, сейчас набирают вес.

Сколько стоит?

Ценообразование на острове формируют две точки на карте: Пафос как культурный центр и Лимассол как эпицентр деловой жизни. Последний снискал особую любовь российских покупателей — именно с этого города в свое время началась экспансия русских на Кипр.

Ценник на «эконом» в недорогом малоэтажном комплексе — от €92 до €200 тысяч. В среднем квартиры с одной спальней предлагаются на продажу по цене от €120 до €300 тысяч, элитные виллы на побережье площадью около 500 кв. м предлагаются по цене €1,5—3 млн.

За €280—450 тысяч можно приобрести в Лимассоле или Пафосе среднюю виллу, площадью 150 кв. м, расположенную в комплексе с общим бассейном недалеко от моря либо в горах. В районе Фамагусты, например в Протарасе и Айа Текле, — от €280 тысяч. Похожую ценовую планку удерживает местечко Писсури. Самые приятные и доступные цены в районе Полиса, например в комплексе в районе деревни Аргака, а также в районе Ларнаки, поселке в районе деревни Перволия. Здесь вилла будет стоить порядка €250 тысяч.

Ежегодно кипрскими застройщиками возводятся сотни тысяч квадратных метров. Крупные девелоперы осваивают участки земли площадью более тысячи га. На рынке активно работают более десятка крупных и средних игроков, из которых в России наиболее известны Aristo Developers, Pafilia Property Developers, Leptos Estates, Cybarco, Athanasiou, Constantinou Bros Developers, Pandomus Property Developers, Lemestia Group. Присутствуют средние и мелкие застройщики, которые ведут строительство одного-двух проектов в год. В общей сложности насчитывается более 50 девелоперских компаний.

Кто следующий?

Как к себе домой сюда до последнего времени приезжали англичане: после обретения в 1960 году независимости от Великобритании Кипр сохранил сильные культурные связи со своей бывшей метрополией. Законодательная система копирует британскую, сохранилось левостороннее движение, и большинство киприотов говорят на английском языке. Все это привлекает на остров английских туристов — по полтора миллиона человек в год. Российские туристы и эмигранты на Кипре идут шаг в шаг за британцами, осваивая остров и приобретая здесь собственность, а в последние годы начинают уверенно вытеснять «первопроходцев».

Два года назад на долю британцев приходилось около 50% сделок на кипрском рынке, на россиян — 20%. В прошлом году британцы уступили 10%, а россияне укрепили свое присутствие на 5%. Остальные покупатели — граждане Германии, Швейцарии, скандинавских стран.

Сегодня доля британских покупателей составляет всего 15%, а россиян — 30%. Девелоперы говорят, что такое соотношение спроса заставляет учитывать российский менталитет при проектировании и строительстве объектов.

Россияне серьезно потеснили на Кипре покупателей из других стран, но островная недвижимость находит новые рынки сбыта. Сейчас девелоперы отмечают приход на Кипр инвесторов из Ирана. «Да, рынок недвижимости меняется, и портрет покупателя меняется вместе с ним. По нашим наблюдениям, за первые месяцы текущего года на русских покупателей пришлось уже 40% сделок», — отмечает Юлия Сербина.

Нон-стоп

Ни один из кипрских застройщиков с начала мирового кризиса не объявил о приостановке («заморозке») своих проектов. По-прежнему совершаются сделки даже на стадии начала строительства (off-plan), правда сегодня их стало заметно меньше — в продаже есть готовые объекты, а продавцы, чтобы подстегнуть спрос, щедро предлагают бонусы.

Основной спрос — на «малобюджетные» объекты (на Кипре это означает ценник €120—250 тысяч для апартаментов, €350—650 тысяч — для вилл). Такие данные приводят кипрские строительные компании, имеющие представительства в Москве. Запросы петербуржцев чуть скромнее — например, сотрудники компании «Гайот», делающие ставку на петербургских покупателей кипрской недвижимости, говорят о том, что спрос сдвинулся в сторону бюджетных вариантов в ценовой категории от €100 до €150 тысяч. Клиенты, интересующиеся более дорогой недвижимостью, есть, но их, по сравнению с прошлым годом, стало меньше.

Застройщики, как и везде в Европе, всегда сдавали и сдают объекты с качественной отделкой, сегодня к ней нередко добавляется мебель, предметы домашнего обихода, кондиционеры (например, предложения от компании Aristo Developers). Покупая в стадии строительства, можно получить скидку в 5—10%. Ряд компаний предлагает при заключении сделки вернуть расходы по организации ознакомительного тура.

Leptos Estates, помимо перечисленных бонусов, предлагает покупателям на 4 недели поселиться в двухместном номере в пятизвездочном отеле на основе полного пансиона. Это удобно для тех, кто покупает строящееся жилье, и, пока квартира или дом еще строится, клиент может рассчитывать на гостеприимство девелопера, владеющего несколькими крупными отелями. «Кроме этого, наша компания в этом году вышла с уникальным предложением по оплате и рассрочке платежа — вы сможете стать владельцем дома вашей мечты, уплатив первый взнос в размере всего 10%», — подчеркивает Юлия Сербина.

В Pandomus Property Developers клиентам предлагают крытую парковку и кладовую, бесплатную комплектацию электрооборудованием и мебелью (одновременно либо на выбор — зависит от проекта), бесплатную установку кондиционеров и подвесных потолков с освещением. Из нововведений — компания предложила трехлетнюю гарантию стоимости недвижимости. «Это означает, что в случае снижения цены на приобретенную у нас недвижимость спустя 3 года, после независимой переоценки, мы обязуемся вернуть разницу», — говорит Елена Козар, менеджер по продажам Pandomus Property Developers. Достаточно интересный PR-ход.

Как правило, все застройщики готовы помогать клиентам в получении ипотечного кредита — на Кипре это пока что несложно и недорого. «Банки дают кредиты от 3,5% годовых — это крайне низкая ставка. Это означает, что внеся авансовый платеж €120 тысяч, можно купить виллу за €500 тысяч, платя около €1600 в месяц в течение 30 лет. Либо получить апартаменты с тремя спальнями за €250 000, платя €550 в месяц в течение 30 лет», — говорит Юлия Гордеева, представитель компании Stasis Estates в Санкт-Петербурге.

Главное — не ошибиться

Главная кипрская проблема — около четверти острова c 1974 года находится под оккупацией турецкой армии. Республика Северный Кипр не признана ни одной страной мира, кроме Турции. Мирного пути решения «кипрской проблемы» до сих пор не найдено. Власти Кипра лишь обычно стараются предостеречь иностранных инвесторов от приобретения недвижимости в оккупированной части острова. Там тоже идет стройка, ряд компаний, в том числе русскоязычных, предлагают объекты на продажу, а цены — почти на треть ниже, чем на официальном Кипре. Турецкие власти разрешают продажу недвижимости, в том числе оставленной греческими беженцами. Власти Республики Кипр считают покупку такой недвижимости уголовным преступлением. Большинство греков-киприотов в результате событий 1974 года были вынуждены бежать с северной части Кипра на юг острова, в то время как их дома и имущество достались переселенцам из Турции. ТРСК отделена от остальной части Кипра буферной зоной. Линию, разделяющую остров на два сектора (так называемая зеленая линия — англ. Green Line), охраняет контингент Вооруженных сил ООН по поддержанию мира на Кипре (ВСООНК).

- Более 80% недвижимости принадлежит греческим беженцам, которые в 1974 году, с приходом турецкой армии, были вынуждены покинуть свои дома и бежать на юг. Очень много лет эта земля пустовала, в последние годы на ней начали строить. Мы считаем это строительство незаконным, а приобретение таких объектов — преступлением. Мы уверены, что рано или поздно «кипрская проблема» будет решена, и каждый сможет вернуть свое недвижимое имущество, — говорит генеральный консул Республики Кипр в Санкт-Петербурге Антонис Саммутис.

Кипр — единственная страна в Евросоюзе, которая предоставляет ВНЖ через покупку недвижимости. Для получения ВНЖ нужно собрать небольшой список документов: копию договора куплипродажи недвижимости, копию заграничного паспорта, 4 фотографии, заполнить в установленной форме анкету, предоставить свежую выписку с банковского счета, где имеется сумма не менее €12 000 на каждого взрослого, претендующего на ВНЖ. Пройдя очень формальное собеседование в муниципальном офисе иммиграционной службы и оплатив пошлину в размере €40, претендующий на ВНЖ получает так называемый alien book, в переводе на русский «паспорт иностранца». С этого дня уже можно жить на острове. Сам ВНЖ (pink slip) придет в течение 6 месяцев на адрес, предоставленный в анкете. Кроме того, прямые родственники владельца недвижимости также имеют право получить ВНЖ. Если нет нужды в ВНЖ, то без проблем можно получить многоразовую визу, которая действительна от одного года до пяти лет и дает право проживать на острове до 180 дней в году (по 90 дней в полугодие).

Автор: Юлия Лозовская

Глава российского офиса крупного кипрского застройщика компании Pafilia Андреас Хулудис уверен в том, что текущий финансовый кризис хоть и сказался на рынке недвижимости Кипра, но не очень сильно. Можно ли сегодня купить недвижимость на Кипре в кредит? Как будут меняться цены? Об этом и многом другом господин Хулудис рассказал порталу Prian.ru в эксклюзивном интервью.

Андреас, скажите, как рынок недвижимости Кипра отреагировал на мировой финансовый кризис? Что на нем происходит сейчас?
В прошлом году на Кипре было зафиксировано самое высокое число покупок недвижимости. Рост стоимости квадратных метров доходил до 35% в курортных районах (Пафос, Лимассол), а в среднем по Кипру составил 18,6%. Кризис, конечно, на ситуацию повлиял. Но не напрямую, а косвенно. Дело в том, что на Кипре больше всего покупок совершают англичане. На сегодняшний день у жителей Туманного Альбиона определенные проблемы: их платежеспособность значительно снизилась. Они перестают покупать не только на Кипре, но и в Болгарии, Испании и Португалии. Таким образом, по идее, падает «традиционный английский» спрос на недвижимость. Это главный негативный эффект кризиса.

Однако есть положительные моменты. Во-первых, Кипр — остров, территория здесь ограничена, земли мало. Поэтому земельные участки просто не могут падать в цене, а могут только дорожать. К тому же на Кипре возводятся новые дома, застраиваются все новые свободные участки, на строительных площадках кипит работа. Во-вторых, мы уже несколько лет подряд видим, что у нас покупает недвижимость все большее число россиян. Рост спроса с их стороны составляет примерно 20% в год. С прошлого и позапрошлого года у нас появились и новые покупатели — граждане Норвегии и Швеции. Это тоже, как и Россия, северные страны с холодным климатом. Скандинавам так же хочется солнца, песка, моря. В целом происходит своеобразная компенсация спроса, хотя пока и не полная.

Недавно на Кипре банками были подняты ставки, как раз в связи с кризисом. Это так?
Да. Есть банки, которые отказались работать в швейцарских франках, поскольку самый крупный швейцарский банк UBS испытывает трудности. Но в целом, я бы сказал, банки просто перестраховываются. К счастью, финансовые структуры Кипра не имели отношения к американским займам. Они очень консервативны и работают только с традиционными банковскими продуктами.

К тому же банки Кипра имеют свои собственные средства, на которые они кредитуют покупки недвижимости или бизнес-проекты. То есть они не занимали в большом объеме средства у иностранных банков. Так что никаких препятствий для получения кредита нет. Пожалуйста: можно взять кредит в американских долларах под 5,75%, в евро — примерно за 6,5%. Думаю, что после Нового года ставки еще снизятся.

Какие районы Кипра в следующем году будут наиболее перспективными, на Ваш взгляд?
Это Пафос, Лимассол и Полис. Пафос и Лимассол интересны тем, что они остаются более-менее активными и зимой, не только летом. Дело в том, что многие покупают какую-то недвижимость (квартиру или таунхаус) не только для своего отдыха. Это еще может быть сохранением и приумножением средств, ведь недвижимость можно сдавать в аренду, а если города активны и зимой, то сдавать ее все 365 дней в году.

Город Полис интересен своим местоположением: он находится между двумя лесными массивами. С одной стороны — это заповедная зона полуострова Акамас (охраняется государством и ЮНЕСКО), на которой встречаются уникальные образцы флоры и фауны, занесенные в Красную книгу. С другой стороны, там  подножье горы Тродос, здесь вы найдете охраняемые леса. В Полисе есть небольшая полоса прекрасного пляжа (примерно 23 км), расположенная на берегу залива Хрисоху — Золотого залива. И вот еще какое преимущество: застройка земли там ограничена, поскольку большинство территорий еще находится в сельскохозяйственных зонах. То есть предложение по земле в Полисе невелико, и она, соответственно, в цене там будет только расти.

Раньше Полис не был популярен у инвесторов — туда было непросто добраться по извилистым горным дорогам. Но в этом году начинается строительство скоростной трассы, которая пройдет от Пафоса до Полиса. Благодаря этому проекту большое количество инвесторов заинтересовались недвижимостью в этом районе Кипра, так как они уверены в том, что эта инвестиция — гарантированная.

И все-таки: как можно заработать на Кипрской недвижимости?
В условиях финансового мы говорим не о «быстрых» инвестициях, а о вложении в недвижимость с целью перепродажи через два-три года. У нас есть несколько проектов, мы видим, как они дорожают: в то время как некоторые проекты дешевеют или их стоимость не изменяется, у нас цены растут. Я уверен, что по меньшей мере цены стабилизируются, а в лучшем случае — вырастут на 10—15%. Выведем среднее арифметическое, получается 6—7%. Согласитесь, что при нынешней ситуации это очень динамичный рост.

Андреас, скажите, пожалуйста, какие инвестиции в недвижимость Кипра Вы считаете сейчас самыми выгодными?
Если говорить конкретнее, то надо всегда смотреть (и выбирать) уникальные проекты. Например, мы начинаем строительство нового гольф-клуба Minthis Hills. Там будет не только гольф, но и теннисная академия, центр здоровья, рестораны, бары. Это не просто гольф-поле и виллы, а очень интересный и новый для Кипра проект. Надо сказать, что мы уже запустили в продажу первый этап реализации проекта, которая предполагает строительство 27 домов, и 16 домов были проданы за 3 недели. Спрос даже превзошел наши ожидания.

А какие еще интересные проекты есть у компании Pafilia?
Еще один уникальный проект называется Elysia Park. В чем уникальность? В данный момент это самый большой проект жилой недвижимости на Кипре. Но уникальность не только в этом, а еще в том, что это первый проект, который предоставляет услуги пятизвездочного отеля. То есть вы можете стать владельцем квартиры или таунхауса и в то же время пользоваться услугами, которые вможно найти в лучших отелях мира: тренажерным залом на 250 квадратных метров, СПА-салонами, бизнес-центрами с конференц-залами, парикмахерской, банковскими и почтовыми отделениями, крытым бассейном с подогревом и двумя открытыми бассейнами с эффектом водопада. К тому же это охраняемый закрытый комплекс, который предоставляет весь спектр услуги для отдыхающих. Отсутствие аналогичных проектов на Кипре дает возможность роста цен на квадратные метры Elysia Park.

Как Вы видите ближайшее будущее рынка недвижимости Кипра?
Финансовый кризис закончится, он же не может быть вечным. Уже скоро все стабилизируется. А Кипр, кроме стабильности, может предоставить очень хорошую базу и широкую инфраструктуру и для бизнеса, включая инвестиции, и для туризма. То есть это место, где встречаются интересы многих. А поскольку это так, он не может быть неинтересен.

Беседовал: Алексей Коновалов