Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Испании в новых домах на сегодняшний день составляет 2,376 евро, пишет ежедневник La Vanguardia. Это означает, что среднего уровня квартира площадью 90 кв. м обойдется в 213,840 евро.

Средняя ценана недвижимость в Испании снизилась во всех регионах. Больше всего цена упала в Наварре (на 7,3%) и в Арагоне (на 7%). В Каталонии падение средней цены на жилье в 2011 году составило 4,1%. Самое низкое снижение зафиксировано в Галисии (1,3%) и Эстремадуре (2,8%).

Барселона по-прежнему остается самым дорогим городом в Испании, где средняя цена на жилье составляет 3,671 евро за кв. м.

При этом эти же государства лидируют по объему предложения. Крупные агентства недвижимости, которые ведут работу с русскоязычными покупателями, работают именно в этих странах. Участвовавшие в исследовании агентства, сообщили информацию о том, что продажу жилья и ее сдачу в аренду они предоставляют более чем в 60 странах. Однако 4 страны выделяются на фоне остальных — это Болгария, Испания, Италия и Турция.

10% респондентов представлены именно в них. Аналитики выделяют еще 5 стран, в которых представлено от 5 до 10% от опрошенных агентств. Это Латвия, Кипр, Черногория, Франция и Германия. Меньшей популярностью пользуются Португалия, Таиланд, а также некоторые европейские страны. Эти данные в полной мере соотносятся с рейтингом интереса потенциальных покупателей, за исключением Португалии и Таиланда. При этом в различных странах доминируют различные ценовые сегменты. Так, в Болгарии, Латвии и Турции агентства работают в недорогом сегменте. Недвижимость в Испании, Греции и Чехии, а также на Кипре лучше продаются в средней ценовой категории.

А вот дорогое жилье больше интересует тех, кто присматривает себе квартиру в США, Франции, Великобритании и Италии. Разнятся и интересы покупателей. Покупая недвижимость в Европе, россияне больше ориентируются на курортные объекты, тогда как в США квартиры покупают с деловыми целями, рассматривая эти объекты в качестве инвестиций. Кроме того, многие покупатели собираются перебраться в штаты на постоянное место жительства или по крайней мере работать там большую часть времени. В исследовании предложения рынка приняли участие 370 агентств, работающих с зарубежной недвижимостью.

жилье в Испании Как отмечает информационное агентство Reuters, с 2007 года, когда цены на жилье достигли пиковой высоты, недвижимость Испании обесценилась в среднем на 24%.

Кроме того, в третьем квартале 2011 года количество проданного в Испании жилья снизилось почти на 17% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении падение объемов продаж составило 6,3%.

Аналитики полагают, что одна из главных причин снижения количества сделок с недвижимостью в Испании — это нехватка заемных ресурсов. По данным Национального института статистики, в августе 2011-го число выданных ипотечных кредитов сократилось на 41,7% по сравнению с прошлым годом. В целом, за первые восемь месяцев 2011 года банки страны выдали на 29,7% меньше займов на приобретение недвижимости в Испании, чем годом ранее.

Граждане России, решившие приобрести жилье за рубежом, чаще всего выбирают недвижимость в Болгарии и Испании. Также среди востребованных российскими покупателями стран оказались Италия и Турция. Эти же государства лидируют не только по спросу, но и предложению.

Именно в этих государствах сосредоточен наибольшее число агентств недвижимости и частных риелторов, работающих с русскоязычными покупателями. За ними следуют 5 стран, где представлены от 5% до 10% опрошенных порталом Tranio.ru участников рынка: Черногория, Латвия, Кипр, Германия и Франция. Еще в шести странах работают от 2,5% до 5% агентств: Чехия, Греция, США, Великобритания, Португалия и Таиланд.

Эти данные соотносятся с рейтингом интереса потенциальных покупателей, составленным экспертами портала. В списке 15 самых популярных запросов оказались те же страны, за исключением Португалии и Таиланда (их места занимают Венгрия и Хорватия).

В Болгарии, Турции и Латвии большинство агентств работают в дешевом сегменте, предлагая жилье до 200 тысяч долларов. Средняя ценовая категория (от 200 тысяч до 1 млн долларов) доминирует в Чехии, Испании, Греции и на Кипре.

Странами, где большинство риелторов ориентируется на дорогое жилье (стоимостью выше 1 млн долларов), согласно исследованию, оказались США, Великобритания, Франция и Италия.

Представители Народной партии, победившей на выборах 21 ноября, считают, что грядущий 2012 год должен стать ключевым для рынка недвижимости Испании. Покупателям, в свою очередь, стоит ожидать распродаж, скидок и снижения кредитных ставок, передает PropertyInSpain.

Между тем, новому правительству Испании придется решить ряд серьезных проблем, которые сдерживают развитие рынка недвижимости. Уровень безработицы в Испании достигает 22%, поэтому более миллиона домовладельцев не могут платить по кредитам. За четыре года цены на жилье рухнули на 28%, и даже при его отчуждении, владельцы остаются должны банкам. Страну регулярно сотрясают массовые демонстрации против изъятий недвижимости.

Более 600 тысяч домов и квартир по стране остаются непроданными. Рынок завален никому не нужными «квадратами», построенными во времена жилищного бума на изрядном расстоянии от моря или в удаленных пригородах Мадрида и Барселоны. Инвесторы ищут «ходовые» объекты, поблизости от популярных пляжных регионов. Почти 36% пустующей недвижимости, принадлежащей банкам, расположено на побережье. Но Центробанк Испании советует им не выставлять его на продажу и ожидать роста цен.

Напомним, что к сентябрю 2011 года цены на жилую недвижимость в Испании снизились на 7,4% в годовом исчислении. Падение цен привлекло множество иностранных покупателей, которые торопятся с большой выгодой приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду. Летом 2011 года объем инвестиций из-за рубежа достиг €1,3 млрд. В частности, россияне активно скупали жильё в провинции Аликанте.

Испанские инвестиции в недвижимость за рубежом за первые шесть месяцев 2011 года, напротив, снизились на 44,8%, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. В конце прошлого года объем испанского капитала по всему миру сократился на 17,4%, отмечает портал Kyero.

Исследования показывают, что курортная недвижимость Испании по-прежнему теряет в цене: за три летних месяца средняя стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 4,28%. За последние четыре года это, пожалуй, самое значительное падение цен в летнем сезоне.

В годовом исчислении цены на жилье снизились даже на 7,43%. В конце сентября стоимость одного квадрата на вторичном рынке Испании в среднем по стране составила €1907. Дешевле всего жилье можно купить в автономной области Эстремадура, где за дом площадью 70 кв. м попросят всего €74 620, а самые дорогие объекты находятся в Стране Басков, где покупателю обычного дома придётся раскошелится на €230 580.

Однако в сентябре «вторичка» в Испании немного подорожала по сравнению с августом — всего на 0,21%. В последний раз цены на жилую недвижимость повышались в ноябре 2010 года. Однако, по мнению экспертов, вероятность того, что сентябрьский рост цен станет серьезной тенденцией, невелика. Скорее всего, жилье продолжит дешеветь и дальше, хотя, возможно, что темпы падения цен замедлятся. Несмотря на недавнее снижение НДС при покупке жилья, депрессия, царящая в банковской сфере и нестабильное финансовое положение частных лиц, продолжают оказывать давление на цены.

При этом спад продаж отмечается пятый месяц подряд. Например, в июне снижение составило 23%, во втором и первом квартале года продажи снизились на 41% и 31% соответственно, сообщает агентство недвижимости Gordon Rock со ссылкой на портал ОРР.

На этом фоне в стране по-прежнему насчитывается от 800 тыс. до 1 млн нереализованных единиц жилой недвижимости. Ситуация усугубляется снижением объемов ипотечного кредитования. Пытаясь хоть как-то улучшить ситуацию, правительство Испании вполовину снизило НДС, взимаемое при продаже новых жилых домов. Налог был сокращен с 8% до 4%.

В свою очередь, подчеркивают эксперты, снижение стоимости жилья создает благоприятные условия для вхождения на рынок массового инвестора.

По данным компании Lucas Fox International, зарубежные покупатели приобретают элитную недвижимость в Барселоне, Коста Брава и на Ибице, не прибегая к ипотечному кредитованию.

Согласно отчету компании за первое полугодие 2011 года, рост инвестиций в испанскую недвижимость наблюдается со стороны русских, голландских и швейцарских покупателей. Кроме того, рост туризма в Барселоне, Коста Брава и на Ибице в 2011 году оказал положительное влияние на краткосрочную аренду недвижимости.

«В то же время, в первой половине 2011 года снизились ключевые показатели на рынке жилья, цены на элитную недвижимость в Барселоне остались на прежнем уровне, а стоимость аренды элитной недвижимости в центре Барселоны даже повысилась. Дефицит качественных элитных квартир и домов в Барселоне позволяет предположить, что цены в данном сегменте рынка будет оставаться стабильно высокими», — сказал Алекс Воган, директор Лукас Фокс.

«Мы прогнозируем, что в ближайшем будущем покупатели смогут обеспечить Барселону недвижимостью с конкурентоспособными ценами. С учетом текущих экономических условий и отсутствия финансирования, доступного для местных покупателей, зарубежные покупатели недвижимости должны набраться терпения и свое жилье как можно дольше, так как потребуется еще несколько лет на то, чтобы цены на обычную недвижимость в Испании начали расти», — добавил он. 

По словам Тома Мейдмента, директора Лукас Фокс в Коста Брава, высокий спрос на элитную недвижимость в Коста Брава более устойчив, чем в других частях Испании, соответственно, цены также будут выше.

«Спрос на элитную недвижимость в Коста Брава растет быстрыми темпами главным образом за счет иностранных покупателей из Еврозоны, а высокий уровень спроса на прибрежные виллы наблюдается со стороны покупателей из России и бывших советских республик», — пояснил он. 

Г-н Воган полагает, что вторая половина текущего года пройдет еще более успешно — он ожидает, что количество сделок с недвижимостью превысит 1 млн. евро. «Мы считаем, что рынок элитной недвижимости на Ибице имеет большой потенциал», — сказал он. 

По словам Игнасио Осл, менеджера по продажам и маркетингу компании Taylor Wimpey de España, «снижение цен на недвижимость застройщиками и агентами в некоторых городах Испании, например, таких как Марбелья и Аликанте, где есть избыточное предложение, позволило снизить уровень «запасов».

Отметим также, что правительство сократило налог, уплачиваемый при передаче права собственности на недвижимость до 4% — это касается только новых домов в Испании, налог на вторичное жилье остается на прежнем уровне — 8%, — сообщается на портале propertywire.com.

Эти меры также должны способствовать росту продаж на рынке недвижимости Испании.

В столицах испанских провинций на тысячу жителей насчитывается 8,1 дома, выставленного на продажу, говорится в исследовании испанского портала Idealista.com.

С марта 2009 года показатель вырос в 2,25 раза. Два года назад он составлял 3,6.

Лидером по количеству непроданных домов стал галисийский город Луго на северо-западе страны. В нем насчитывается 16,4 выставленных на продажу дома на тысячу жителей.

Второе место досталось Саморе (15,9), третье — Сьюдад-Реаль (14,7). Оба расположены в Кастилии. Столичный показатель — 9,6, у Барселоны — 5,1.

Лучше всего продаются дома на африканской территории Испании: показатель Сеуты — 3,3, Мелильи — 1,5.

По словам руководителя исследования Фернандо Энсинара, слабые продажи недвижимости и большое число простаивающих зданий обусловлены высокой безработицей, трудностями с получением ипотечного кредита и высокими ценами на жилье. «Продать жилье становится с каждым разом все труднее. Единственный способ сделать это: выделить предложение на рынке. Для этого необходимо максимально снизить цену, чтобы приблизить ее к запрашиваемой, а также использовать все графические ресурсы, доступные в Интернете», — советует Энсинара.

Как ранее объясняла заместитель министра по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор, до кризиса недвижимость в Испании была довольно сильно переоценена: на 18—30%. С I квартала 2008 года цены на жилье упали в среднем по официальной статистике на 15,4%, реально — более чем на 20%. На курортах цены упали на 30—40%.

По данным Испанского национального института статистики, снижение за год составило 4,1%.

По данным компании Sociedad de Tasaci?n, которая анализирует рынок с 1985 года, с начала года цены на рынке первичного жилья в Испании упали на 4,7% в годичном исчислении и на 2,3% по сравнению с последним полугодием 2010 года. Средняя стоимость квадратного метра в первом полугодии 2011 года составила 2,4 тысячи евро.

Дороже всего жилье в Барселоне (3,72 тысячи евро), Сан-Себастьяне (3,615 тысячи) и Мадриде (3,2 тысячи). Дешевле всего недвижимость в Мурсии (1,387 тысячи), Бадахосе (1,389 тысячи) и Касересе (1,4 тысячи).
Число сданных новостроек за указанный период снизилось на 35%.

В 2010 году иностранцы приобрели 18,5 тысяч домов и квартир в Испании, что составляет 4,45% годового объема продаж жилья в стране. Показатель приобретенной гражданами других стран недвижимости остался почти на уровне предыдущего года (4,24%), но все еще далек от докризисного максимума в 8,9%, зафиксированного в 2007 году.

Среди иностранцев чаще других в прошлом году собственниками испанской недвижимости становились британцы, на чью долю приходится почти четверть всех покупок (23,4%). В первую пятерку вошли также французы (8,2%), немцы (7,7%), россияне (6,9%) и итальянцы (5,6%), сообщает Kyero.com со ссылкой на официальные данные.

Реже вкладывались в испанское жилье в 2010 году граждане Бельгии, Нидерландов, Швеции, Китая, Норвегии, Румынии, Ирландии, Марокко, Дании, Аргентины, Финляндии, Швейцарии, Португалии и Польши.

Если европейцы в основном приобретают недвижимость с рекреационными целями, то жители других стран, покупая жилье, намерены постоянно жить и работать в стране. Так, во время жилищного бума, наряду с британцами домовладельцами в Испании становились эквадорцы, марокканцы, румыны и колумбийцы.

Большую часть продаж жилья иностранцам составила вторичная недвижимость (52%), на долю новостроек пришлось 48% покупок. Новые дома, в основном, приобретают для отдыха.

Россиянам жилье в Испании, в среднем, обходится от 50 до 300 тысяч евро. В основном, соотечественники покупают жилье на побережье, чтобы приезжать туда на время отпуска. Не менее часто недвижимость приобретается с целью последующей сдачи в аренду.