Таиланд — это место встречи людей с различными взглядами и различной культурой. Из этого образуется новое, смешанное и полное жизни общество. Благодаря буддийской культуре таиландское население очень гостеприимно и сердечно по отношению к туристам. Таиландцы вообще — люди без комплексов, и очень редко бывают в плохом настроении. Жить в Таиланде очень выгодно. Той суммы, которая тратится в месяц на обычные домашние расходы в Европе, в Таиланде хватает на четыре месяца.

Для многих русских туристов Таиланд стал излюбленным местом отдыха. Самим тайцам нравится русский язык, и при любой возможности они пытаются показать свои знания. Однако в качестве рынка недвижимости для россиян Таиланд — сравнительно новая страна. О возможности построить здесь собственный дом или открыть бизнес наши соотечественники узнали относительно недавно. В данный момент со стороны российского покупателя также растет интерес к покупке недвижимости с инвестиционной целью: из-за мирового финансового кризиса предложений на рынке Таиланда достаточно много, а спрос падает. Застройщики вынуждены идти на компромисс, снижать цены, оставляя качество строительства на высоком уровне. При этом аналитики на ближайшие несколько лет предсказывают стабильный рост цен на жилье в Таиланде.

Приобретая недвижимость в Таиланде, стоит обратить внимание на некоторые особенности. Иностранец может купить в стране дом или квартиру. Власти Таиланда даже позволяют гражданам других стран регистрировать ипотеки в качестве гарантии выданной тайцу ссуды. Такие ипотеки не имеют ограничений по времени, а плата за их регистрацию составляет всего 1% от суммы, которую одалживает иностранец.

Но владеть землей в Таиланде иностранец не может — такое право имеет только организация, которой он руководит. Фирма, даже если она не ведет коммерческую деятельность, должна подавать свой баланс, итоговый и налоговый отчеты. Баланс и итоговый отчет подаются один раз в год, налоговые отчеты — два раза в год.

Естественно, при покупке земли владелец фирмы обязан заплатить пошлину в государственную казну. Земельный налог в Таиланде не платится до тех пор, пока участок земли используется для собственных нужд, а не в коммерческих целях.

Официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и землю в Таиланде — NOR SOR 4 JOR. Его выдает покупателю Земельная служба провинции. В простонародье эта бумага называется «Chanute». Земельные наделы, именуемые «Chanute», точно замерены с помощью GPS и нанесены на карту.

Интерес к покупке недвижимости для себя, для постоянного проживания, среди россиян довольно мал. Зато многие покупатели хотели бы приобрести маленькие отели, небольшие бунгало, апартаменты для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Также российским бизнесменам в Таиланде пришелся по вкусу ресторанный бизнес. В последние три года рестораны русской кухни, русские дискотеки, бары и караоке на популярных курортах этой страны растут как грибы. Интересно, что зачастую туристы из России, приехавшие отдохнуть в Таиланд на две-три недели, питаются исключительно в русских ресторанах, и не стремятся хотя бы попробовать национальную кухню.

Российские покупатели недвижимости, как и российские туристы, сильно отличаются от европейских. Они не желают ждать, когда закончится строительство. Приобрести дом россиянин хочет здесь и сейчас, действуя по принципу «пришел, увидел, купил».

Как правило, когда застройщик предлагает такому покупателю подождать год — именно за такой срок строится вилла — он отвечает: «А я даже не знаю, что со мной будет через год, и будут ли у меня деньги».

Есть и такие покупатели из России, понять которых не может ни один застройщик. Этим клиентам все нравится, они пребывают в полном восторге от увиденного, подписывают контракты, вносят первые взносы… А затем куда-то пропадают.

Компании, которые предлагают недвижимость в Таиланде, хорошо изучили эти особенности русских покупателей, и теперь, помимо покупки готового жилья, строительства по индивидуальному заказу и отсрочек по платежам, предлагают услуги по перепродаже недостроенных домов.

Недвижимость россияне почти всегда выбирают на самых популярных курортах. Возможно, это связано с отсутствием информации о других местах, а может, это и есть стремление иметь жилье в самых престижных районах страны и не отставать в этом от европейцев. Пожалуй, самое любимое место у русских инвесторов — курортный город Паттайя, популярный пляжный курорт на побережье Сиамского залива, в двух часах езды на юго-восток от Бангкока. Город одновременно — и место отдыха, и развлекательный центр. Здесь созданы все условия для рыбалки, водных лыж, парапланеризма, виндсерфинга, дайвинга и многого другого. Кроме того, из Паттайи легко можно добраться до близлежащих островов с потрясающими пляжами.

Привлекательным для российских покупателей недвижимости местом остается остров Пхукет. Он славится своей глубоководной спортивной рыбалкой и прекрасными условиями для дайвинга — подводный мир здесь чрезвычайно богат и разнообразен. К северо-западу от Пхукета лежат острова Симилан, превращенные в Морской национальный парк, а также знаменитый среди дайверов заповедник и одно из лучших мест для погружений во всей Юго-Восточной Азии.

Новое место для инвестиций — остров Ко Чанг. В соответствии с планами таиландского правительства Kо Чанг должен в ближайшие годы приобрести огромное значение. Остров представляет собой часть морского национального парка Му Кох Чанг, и большую его часть занимает заповедный лес.

Таиланд предоставляет дальновидному инвестору множество возможностей разумно распорядиться своими средствами. Поэтому сейчас люди начинают вкладывать деньги в недвижимость страны, понимая, что уже через несколько лет вложения окупятся и начнут иметь неплохой доход.

И с торгом, и без

В сфере коммерческой недвижимости колебания рынка всегда значительно выше, чем в сфере жилой недвижимости. Сегодня почти повсеместно наблюдается снижение стоимости как самих объектов, так и арендных ставок. Для спекулятивных инвесторов это, конечно, может служить сигналом к покупке, если исходить из того, что экономика быстро поднимется в рост. Но когда это произойдет? — рассуждает Карстен Шлабритц, член правления Immowelt AG.

Он предлагает обратить внимание на более-менее доходную, но стереотипно менее популярную логистик-недвижимость (склады, хранилища, ангары). Ведь Германия находится в Центральной Европе, на пересечении транзитных направлений. Однако важным для такого рода недвижимости является не столько месторасположение объекта, сколько то, удобно ли он привязан к автомагистралям.

Сложно определить порядок цен на гостиницы, потому что примерно один и тот же небольшой объект может стоить от €70 тысяч в Саксонии до €500—600 тысяч в Альпах. Что касается географии, то, как и в случае с жилой недвижимостью, инвесторы считают самым выгодным вкладывать в объекты запада страны, а именно в Мюнхен и Дюссельдорф. В элитных кварталах этих городов находятся офисы крупнейших компаний — тех, которые будут развиваться независимо от того, какая экономическая погода нынче. Что касается наших соотечественников, то они покупают гостиницы и супермаркеты, но зато практически полностью игнорируют офисные помещения. Однако риэлторы предупреждают, что небольшие отели до 20 комнат (средней стоимостью от €100 до €300 тысяч) считаются семейными и предполагают работу самого собственника в этом отеле. Поэтому сдавать такие отели в аренду невыгодно.

Относительно торговой недвижимости Любовь Бикбаева, директор фирмы Hermil, рассказывает, что участок под строительство супермаркета в бывшей ГДР можно купить по цене €150—500 тысяч в зависимости от его размера и расположения. Строительство одного квадратного метра супермаркета обходится в €600—950. Его аренда будет стоить от €7 до €14 за квадратный метр. «Еще до начала строительства заключаются все договора аренды, обговаривается все до мелочей, — рассказывает Любовь Бикбаева. — В одном здании с супермаркетом почти всегда расположены частные мясная лавка и булочная, они платят за аренду несколько больше, чем супермаркет». Доходность вложения в супермаркеты составляет примерно 10% годовых. Это хороший процент, если учесть, что доходность от банковских вкладов в Германии в среднем 3%.

Мария Громова, генеральный директор + 7 REALTY flc, сообщает сегодняшние цены на коммерческую недвижимость в Баварии: «Складские помещения в пригороде Мюнхена стоят около €600/кв. м, цена на торговые помещения — €800—900/кв. м, офисно-складские — €1500—2000/кв. м. Стоимость помещений исключительно офисного назначения, в зависимости от расположения, площади и качества объекта, может варьироваться от 800 до 2500 и выше €/кв. м (в зависимости от класса офиса)».

Сейчас покупатели ищут не легкие, но заведомо прибыльные пути. Эксперты говорят, что не так давно пошла новая волна инвесторов, которая без привязки к регионам интересуется только ценой, доходностью, общим состоянием объекта. «Во время кризиса число таких клиентов увеличилось. Раньше нам было трудно в разговорах с клиентами, имевшими инвестиционный опыт на таких искусственно «горячих» рынках, как Испания или Болгария. Сегодня ситуация изменилась. Правда, и у нас иногда попадают на продажу коммерческие объекты с доходностью и до 15%, но, как мы шутим, на такие объекты у нас стоит очередь», — рассказывает Татьяна Шток, независимый маклер Immobilie Beratungsservice Deutschland. Основная работа фирмы Татьяны — сопровождение и помощь при покупке недвижимости на торгах. Она рассказывает, что в Германии существует два вида торгов: принудительные и простые. «Стоимость наших объектов в среднем на 30% ниже рыночной цены.

Главная особенность заключается в том, что не все наши объекты мы можем, хотим или нам разрешено рекламировать. Информация распространяется среди узкого круга специалистов и заинтересованных лиц, и с такой особенностью продажи русскоговорящие клиенты, как правило, не знакомы», — делится «лазейкой» для выгодной покупки Татьяна Шток.

Дом с жильцами

- Самыми интересными предложениями на инвестиционном рынке Восточной Германии мы считаем доходные дома, — говорит Мария Кун, менеджер компании VDL Immobiliengruppe. Однако помимо самой бедной немецкой земли Саксонии, где больше всего запущенных, пустых домов, эксперты берут более сильные экономически регионы — Бранденбург, Ан-хальт (Саксония) и Тюрингию.

- Купить квартиру с живущим в ней квартирантом у наших соотечественников часто вызывает вопрос «почему?», а иногда просто смех у наших граждан, рассказывает Татьяна Шток. — Часто покупатели показывают нам дом и говорят: «В этом доме я хотел бы купить квартиру». Как правило, это касается красивых домов в центре города. Приходится объяснять, что часто дом принадлежит одному хозяину и отдельные квартиры в нем не продаются. Более того, если дом изначально строился не как общинная собственность, то разделение его на квартиры это длительный бюрократический процесс.

Недвижимость в виде доходных домов особенно привлекательна для инвесторов потому, что дает стабильный и высокий, по нынешним временам, процент прибыли. Дело в том, что жители Германии, в отличие от нас, не стремятся приобрести недвижимость, ущемляя себя в каких-то других потребностях: важно путешествовать, купить машину и т. п. «Немец берет кредит на недвижимость только в том случае, если он зарабатывает столько, что хватит и на выплату кредита, и на обеспеченную жизнь. Если так пока еще не получается — живет в съемной квартире», — рассказывает Любовь Бикбаева. Оказывается, только 18% жителей Берлина и 43% всего населения Германии имеют жилье в собственности. Конечно, такое количество «бездомных» — «Клондайк» для владельцев доходных домов.

Общий порядок цен на доходные дома вывести невозможно, поскольку, как и в случае с жилой недвижимостью, она сильно отличается не только в зависимости от качества жилья и его расположения, но и от региона. Например, если сравнить приблизительно одинаковые по качеству и площади дома — около 1500 кв. м (такая площадь может предполагать 15—20 квартир в 3-, 4-этажном доме), то доходный дом в Гамбурге будет стоить €1 950 000, в Мюнхене -€5 400 000, а в Лейпциге можно найти и за €1 600 000 и дешевле — в зависимости от места.

Господин Карстен Шлабритц говорит, что типичные арендные дома в средних и больших городах Германии предполагают 6—9% прибыли, а в «бум-регионах» (Бавария и другие земли юга страны) процент прибыли несколько ниже из-за более высоких цен на недвижимость. И наоборот, в экономически слабых регионах цена покупки часто очень низкая, а процент дохода от аренды получается более высокий. Именно этим объясняется тот факт, что выгоднее приобретать доходные дома на востоке страны. Но при этом очень важно выбирать «бойкие места», где есть работа, университеты, то есть потенциальные квартиросъемщики. В противном случае есть риск не сдать жилье или сдать без особой выгоды для себя.

Однако далеко не всегда возможность сдачи жилья определяется наличием крупного завода. Оказывается, есть населенные пункты, где предпочитают селиться пенсионеры и «социальщики» (русские немцы, евреи, турки). Там работы мало, но можно выгодно сдавать жилье в аренду потому, что за таких жильцов арендную плату и коммунальные услуги оплачивает государство (деньги всегда поступают вовремя). Пожилые люди охотно селятся рядом друг с другом в небольших городках. Поэтому выгодно покупать и ремонтировать дома под сдачу в таких местах — цены на недвижимость невысоки, и вложения могут стать выгодными.

Постоянного присутствия домовладение не требует — всю работу по организации жизни в доходном доме и сбору денег владелец может поручить управляющей компании.

Однако следует учитывать, что развитое традицией право аренды защищает права не только арендодателя, но и арендатора. Например, повышать арендную плату разрешается постепенно — не более 20% за 3 года. Кроме того, очень трудно выселить жильца из квартиры, для этого нужны серьезные основания, такие, например, как задолженность по оплате. Аренда в Германии бессрочная, но если арендатор желает покинуть дом, то он должен расторгнуть договор в трехмесячный срок. Помимо оплаты аренды, съемщик оплачивает коммунальные платежи, мелкий ремонт.

Почему Болгария?

Сегодня в России очень много агентств предлагают сравнительно недорогую недвижимость именно в этой стране. Причин популярности Болгарии у российского покупателя масса. Михаил Бутенко, генеральный директор агентства «В раю» назвал главные из них:

1) членство в Евросоюзе, что открывает для владельцев недвижимости границы ЕС (за исключением стран входящих в Шенген), а также способствует получению вида на жительство (ВНЖ) в ЕС, и, в перспективе, гражданства;

2) благоприятный визовый режим: на время курортного сезона (с июня по октябрь) можно открыть двукратную визу, а владельцы недвижимости и члены их семей автоматически получают мультивизу сроком на один год, а по истечении этого срока — на три года;

3) один из самых высоких в Европе уровень роста экономики — 5,5%;

4) развитый туризм, в Болгарии есть и черноморские пляжи, и горнолыжные курорты, и бальнеологические здравницы, и древние памятники различных культур, и везде предлагается сервис первоклассного европейского уровня;

5) высокая доходность от сдачи апартаментов в аренду; она зависит от площади жилья и инфраструктуры комплекса, но ориентировочно составляет 4 — 8 тыс. евро за сезон;

6) сохранность инвестиций, гарантированная болгарским законодательством.

К этим причинам Елена Акимова, менеджер по работе с клиентами компании «Виртус» добавляет хорошую экологию и отсутствие языкового барьера.

А Полина Малышева, генеральный директор АН «Премиум» выделяет, в первую очередь, выгодное местоположение: «Болгария расположена близко к России, лететь всего 2 с небольшим часа, и поэтому практически нет акклиматизации. Кроме того, Болгария — страна с менталитетом, похожим на российский».

Кроме того, есть еще и такие любопытные аспекты, на которые обращает внимание Владислав Харитонов, генеральный представитель Bulgarian property advisors в России: «В Болгарии нет, как, например, в Турции террористов, Болгарию, пожалуй, единственную из стран минуют основные проблемы не только Европы но и всего человечества — перенаселенность, недостаток питьевой воды, недостаток продовольствия».

Покупку может позволить себе среднестатистический москвич
По-прежнему низкие цены на недвижимость — еще основной аргумент «за» покупку жилья в Болгарии, — отмечает Елена Акимова («Виртус»).

Владислав Харитонов (Bulgarian property advisors) согласен с этим тезисом. «На данный момент цены значительно просели, цена в Болгарии заканчивается там, где начинается цена в других странах», — подчеркивает эксперт. Теперь, по его оценке, квартиру в Болгарии может себе позволить среднестатистический москвич. И если рассматривать соотношение цены, качества, удаленности от моря, то лучше Болгарии ничего нет.

Что же касается недвижимости у моря — самого популярного формата у россиян, то пока, по мнению Полины Малышевой (АН «Премиум»), она сегодня не дешевеет, а просто не растет в цене. Но в перспективе качественная недвижимость в Болгарии не расти не может. И мы плавно переходим к еще одному параметру оценки болгарских метров — их инвестиционной привлекательности.

Инвестиции: окупятся или не пропадут?

На эту тему эксперты высказались, можно сказать, с диаметрально противоположных позиций. Например, Игорь Индриксонс директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills считает, что рынок болгарской недвижимости очень перегрет и бесперспективен с точки зрения инвестиций.

А Михаил Бутенко («В Раю»), наоборот, напоминает, что Болгария является мировым лидером по инвестиционной привлекательности: «Ежегодный рост стоимости квадратного метра жилья доходит по некоторым проектам до 40 %, а средний годовой показатель за последние 3—4 года держится на уровне 25—30 %, — утверждает эксперт, — Вступление Болгарии в 2011 году в Шенгенское соглашение гарантирует рост цен на недвижимость в ближайшие 2 года даже в условиях мирового кризиса».

Не будем «мирить» наших экспертов, но позволим себе сделать вывод, что сегодня просчитывать инвестиционную привлекательность недвижимости очень тяжело, здесь, вероятно, надо смотреть на конкретный объект, — его строительную готовность, финансовое положение компании, документацию, возможность сдачи в аренду и т. д. Это, пожалуй, главный «кризисный» совет не только для частных инвесторов, но и обычных покупателей.

Совет покупателю: ориентируемся на готовенькое

Начнем с минусов, о которых покупателю нельзя не знать. Сегодня покупка жилья сопряжена с риском, так как в Болгарии возникает особенно много проблем с документацией, чаще, чем в других странах Европы используются полулегальные схемы продажи, — сразу предупреждает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).

«При покупке недостроенного объекта может возникнуть сложность. Даже очень именитые застройщики сегодня задерживают сроки сдачи», — добавляет Полина Малышева (АН «Преимум»).

Вобщем-то, проблемы, российскому покупателю знакомые. Соответственно и рекомендации похожие: привлекать специалистов и юристов, все время консультироваться и советоваться и ориентироваться не на строящиеся, а на готовые или почти готовые дома.

Однако в целом, как считает Михаил Бутенко («В раю»), кризис затронул и болгарскую строительную индустрию не так сильно, как более развитые рынки недвижимости (Великобритания, Испания, США и пр.). Девелоперы в Болгарии в подавляющем большинстве случаев строят «на свои» средства. А это означает, что у них нет срочной необходимости выставлять объекты на продажу по бросовой цене. То есть, финансовое положение строительных компаний вполне устойчивое.

Цена вопроса — 100—200 тысяч долларов

На что может рассчитывать в Болгарии клиент примерно с такой суммой в кармане? Наши эксперты отмечают, что болгарский рынок сегодня предлагает потенциальным собственникам огромный выбор — на морском побережье, а также на горнолыжных и бальнеологических курортах. При этом Михаил Бутенко («В раю») считает, что покупатель с такими деньгами может вполне претендовать на класс «люкс». Вот какие характеристики присущи данному классу:

- расположение на первой линии у моря;
- уникальность архитектурного проекта и наличие какой — либо архитектурной или функциональной особенности, например, маяка;
- низкая плотность застройки, наличие приватного пляжа и закрытой богатой инфраструктуры (банк, медпункт, стоматолог, фитнес, СПА, боулинг, аквапарк, бары, рестораны, торговые центры и пр.);
- потрясающий вид из окон;
- высокое качество строительства, сантехника от известных производителей, дизайнерская мебель, кондиционеры, TV, DVD и пр.;
- функциональное назначение курортного комплекса — гольф, бальнеология, SPA, горные лыжи и т. п.;
- безупречная работа управляющей компании.

Однако при всем богатстве выбора по-настоящему ликвидных предложений, относящихся к классу «люкс», не так много, — предупреждает эксперт. Часто застройщики сами определяют «звездность» своих комплексов, руководствуясь субъективным мнением, либо делают это намеренно, исходя из коммерческих соображений.

Мы также попросили экспертов назвать конкретные объекты, вписывающиеся в сумму 100—200 тысяч долларов. Елена Акимова («Виртус») посоветовала следующие варианты:

- студию или апартаменты с 1 спальней площадью от 45 до 70 кв. м на Золотых Песках на первой линии;

- апартаменты с 1 или 2 спальнями площадью 50—80 кв. м с видом на море в очень хороших комплексах на первой линии в Святом Власе и Созополе;

- апартаменты с двумя спальнями площадью 80 — 100 кв. м на курортах Золотые Пески, Солнечный берег, Святой Влас, в Равде, в Ахелое, Сарафово и Созополе на расстоянии 100—400 м от моря;

- дом в районе Солнечного берега площадью около 120—150 м кв. в 1—2 км от моря;

- таунхаусы вблизи Албены площадью 100—110 м кв. в 3—4 км от моря.

Наиболее привлекательны, с точки зрения эксперта, объекты на первой линии моря. И цены на такую недвижимость растут гораздо быстрее, и сдать в аренду апартаменты в известном комплексе с хорошей инфраструктурой гораздо проще, нежели в комплексе, который находится в 500—700 метрах от пляжа.

Полина Малышева (АН «Премиум») рассказывает, что за 100 — 150 тыс. евро (140—210 тыс. долл). в Болгарии можно купить отличные апартаменты с 2 спальнями, — например, в готовом комплексе «Триумф» (Св. Влас). Квартира с видом на море и с полной обстановкой, находится в 150 м от пляжа.

За эту же сумму там же можно приобрести таунхаус — двухуровневый, с прилегающий территорией. Кстати, таунхаусов в Болгарии так близко к морю просто нет. Поэтому цена в 100 тысяч евро за домик у моря в охраняемом комплексе — очень адекватна и интересна.

В целом же, разъясняет Михаил Бутенко («В Раю») на ценообразование болгарской недвижимости влияют расположение (близость комплекса) относительно первой линии моря (для морских курортов) и относительно подъемника (для горнолыжных курортов), вид из окон — красивый пейзаж способен увеличить стоимость апартаментов на 30 — 40 %, качество строительства и используемые материалы, инфраструктура комплекса — чем она богаче, тем выше цена, известность застройщика — частные строительные компании предлагающие «полуфабрикат» просят «недорого», но и отдача будет соответствующая.

Коммуналка: сколько стоит содержание квартиры

Покупателям также стоит себе представлять, сколько им придется платить потом, когда они станут собственниками. На взгляд Михаила Бутенко («В Раю»), налоговое и коммунальное «бремя» в Болгарии не тяжело. Размер ежегодного налога на недвижимость — 0,15 % от ее стоимости, определенной территориальной налоговой службой и отличающейся от реальной в меньшую сторону в 3 — 4 раза. Стоимость сервисного обслуживания апартаментов, расположенных в курортных комплексах, рассчитывается исходя из площади и количества услуг, оказываемых управляющей компанией. Как правило, размер платежей не превышает 8 — 10 евро за кв. м. 

Полина Малышева (АН «Премиум») дает рамки пошире: 6 до 15 евро за кв. м. «В эту сумму входит круглогодичная охрана территории, озеленение, пользование бассейном, шезлонгами и зонтами у бассейна, электричество в общих частях, пользование лифтами, — рассказывает эксперт. — В некоторых комплексах в стоимость включены и услуги СПА. Это практикуется в горах, например комплекс Forest View в Говедарцы близ Боровца предоставляет собственникам пользование закрытым бассейном, баней, сауной, тренажерным залом, хотя обычно такого рода услуги всегда идут за отдельную плату».

«Ежегодно собственники выплачивают таксу за вывоз бытовых отходов (приблизительно 0,2—0,25% от нотариальной стоимости) и платежи за воду и электричество, оплачивающиеся по счетчику», — добавляет Елена Акимова («Виртус»).

«Тариф на воду — 0,5 евро/м куб., на электричество — 0,1 евро/кВт, — сообщает Владислав Харитонов (Bulgarian property advisors), — Еще очень важно понимать в какую сумму будет обходиться отдых или проживание в стране. Болгария одна из самых недорогих для проживания стран, например, на еду без особой экономии при покупке продуктов на рынке и в магазинах на двух человек уйдет от 200—300 евро в месяц».

Болгарская курортная недвижимость, конечно, может стать очень достойной альтернативой, например, комфортабельной подмосковной даче. Тем более, что эта дача в ряде случаев обойдется дороже. За 100—200 тысяч долларов в Болгарии действительно можно подобрать отличный вариант. Однако приобретая зарубежную недвижимость сегодня, надо быть вдвойне внимательным, ведь кризисные явления не обошли ни одну страну мира.

Разрешается и регистрировать фирму по квартирному адресу, и использовать её как офисное помещение. Это касается и квартир, которые оформлены на физических лиц-иностранцев. Владельцы квартир — представители других стран — обладают теми же правами, что и болгары, обладают они и правом сдавать свою часть жилой недвижимости в аренду.

Гостиницы, рестораны, дома и другие строения. Покупать эти строения имеют право те же особы, которые обладают правом приобретать квартиры. Иностранцы не имеют права покупать участок земли под строением и около него. Выйти из ситуации можно: нужно подписать договор и арендовать земельный участок на продолжительный термин за небольшую плату. Практически всегда, когда продают здание, включают в его цену и стоимость земельного участка. Она невелика — от 1% до 10%, поэтому и плата за аренду тоже невысока.

Такой вариант наиболее хорош, когда жилая недвижимость приобретается для недолгих визитов время от времени, к примеру, для отдыха в летнее время. Покупатель, планирующий жить в Болгарии всё время, покупая дом на приватную особу, земельный участок должен оформить на фирму. В этом случае составят два нотариальных акта: на земельный участок и на дом. Традиционно, при приобретении и земли, и здания на одну и ту же особу составляется один нотариальный акт.

Оформление на фирму и дома, и участка во время их покупки не вызывает никаких вопросов со стороны юристов.

От леса и земли — прочь! Гражданам других стран не разрешается покупать земли и леса. Касается это и земель сельскохозяйственного назначения, и участков под строительство. Разрешено лишь арендовать земельные участки без ограничения их размера. Самое меньшее, можно арендовать землю на 4 года, максимальный срок аренды не указывается.

Если хотя бы 1% капитала иностранной фирмы — собственность юридических или физических лиц Болгарии, то она может приобрести леса и земли. Точно также может действовать и фирма, которую учредили юридические или физические лица из другой страны, если он получила регистрацию в Болгарии. По закону они такие же, как и фирмы, учредителями которых являются граждане Болгарии.

Купили недвижимость. Как оформить? При приобретении недвижимости есть разные схемы оплаты. Их определяет застройщик, всё находится в зависимости от того, насколько объекты недвижимости готовы.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимость происходит у нотариуса, в районе расположения объекта. После того, как все документы подписаны покупателем и продавцом, заверены нотариусом, нотариальный акт необходимо предоставить в райсуд. Там в госрегистр недвижимости вносится изменение обстоятельств по объекту.

Ещё до заключения сделки нотариус должен получить выписку из того же государственного регистра о том, что объект чист. Из этого же удостоверения видно, существует или отсутствует ипотека объекта недвижимости, имеют ли право пользоваться объектом третьи лица, можно ли его продавать и т. п. Так же удостоверение доказывает то, что объект недвижимости принадлежит продавцу.

Достаточно веским документом есть госоценка стоимости объекта, которую выдаёт территориальная налоговая служба. Цена, по которой официально продаётся объект, должна быть выше этой стоимости. По этой цене начисляют сумму государственной пошлины на сделку и нотариальные таксы. Всё это охватывает приблизительно 4%.

Для того, чтобы оформить недвижимость на физическое лицо, покупатель-иностранец обязан показать заграничный паспорт. И учредительные документы на фирму — при оформлении на юридическое лицо.

Такая виза дает ее обладателю право на постоянное жительство на Кипре, освобождая его от необходимости проходить длительный иммиграционный процесс. Для ее получения необходимо представить доказательства постоянного дохода с источником в другой стране.

Данное постановление кипрских властей имеет целью привлечение граждан стран, не являющихся членам Евросоюза, инвестировать средства в объекты недвижимости на Кипре. В заявлении минфина Республики Кипр выражается надежда, что новое постановление приведет к росту спроса на инвестиции в стране.

Республика Кипр в 2004 году вступила в Евросоюз, а в 2008-м — присоединилась к еврозоне. Таким образом, постановление кипрского министерства внутренних дел прокладывает для иностранных граждан путь к европейскому гражданству.