В декабре средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 1,4% по отношению ценам ноября, установившись на отметке 1 тыс. 73 евро за кв. метр. Это самый низкий показатель с июня прошлого года.

По отношению к декабрю предыдущего года снижение средней цены на жилье в стране составило 5,1%.

Наиболее значительное падение цен на жилую недвижимость наблюдалось в Лиссабоне и в Порту, где в декабре стоимость кв. метра уменьшилась на 1,9% по отношению к ноябрю и на 8 и 5,8% по отношению к декабрю 2010 года, соответственно.

В Лиссабоне, который по-прежнему сохраняет лидирующие позиции в стране по стоимости жилья, средняя стоимость кв. метра новой жилой недвижимости в декабре прошедшего года составила 1 тыс. 781 евро, а средняя стоимость кв. метра жилых объектов на вторичном рынке находилась в пределах 1 тыс. 324 евро.

В среднем по стране, при оценке жилья банками для выдачи ипотечных кредитов оценочная стоимость за прошедший месяц снизилась на 15 евро за кв. метр в отношении квартир и на 16 евро за кв. метр в отношении коттеджей.

Для всех банков, без исключения, жилые объекты сегодня стоят гораздо дешевле, чем год назад, что не всегда совпадает со мнением собственников, продающих оцениваемые дома и квартиры. На практике это приводит к тому, что потенциальным покупателям становится все труднее получить банковский кредит на покупку выбранного объекта.

По данным компании CBRE, IV квартал стал особенно удачным для инвестиций на французском рынке коммерческой недвижимости (65% относительно III квартала). В целом по Европе в IV квартале инвестиционная активность повысилась на 15% по сравнению с III кварталом, когда объем капиталовложений составил 32 млрд евро.

В Скандинавских странах в IV квартале прирост оборота на рынке недвижимости составил 40% и в странах Бенилюкса — 42% к III кварталу 2011 года. Инвестиционная активность в Испании и Португалии удвоилась по сравнению с аналогичным показателем в III квартале 2011 года, однако позитивный тренд только оттолкнулся от ценового дна.

В IV квартале 2011 году во Франции объем сделок по недвижимости составил 6,5 млрд евро. Данный показатель приблизился к пиковому III кварталу 2007 года и стал крупнейшим в Евросоюзе по итогам IV квартала 2011 года, пропустив вперед только Великобританию с объемом инвестиций в недвижимость 8,3 млрд евро.

Инвестиционная активность во Франции в значительной степени сконцентрирована в Париже в офисном сегменте и имеет значительное число как крупных портфельных, так и единичных сделок. Традиционно в конце года инвестиционные фонды недвижимости выплачивают дивиденды. Данный факт, как и дефицит свободных денег у инвесторов в конце года, провоцирует появление значительного объема предложения на рынке недвижимости.

Инвестиционная активность в сфере коммерческой недвижимости в Скандинавии была высокой во всем регионе в IV квартале 2011 года, показатели Швеции и Дании также были хорошими. Эксперты отмечают, что скандинавы выиграли вследствие спроса на спокойные районы, поскольку позиционируют себя за пределами еврозоны.

В то же время оборот рынка в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) и Италии замедлился в последнем квартале после всплеска активности в начале года.

Отражая экономический разрыв между северными и южными европейскими странами, инвестиции в коммерческую недвижимость в «ключевые» северные рынки, в частности, рынки Великобритании, Франции, Германии и Швеции, показали стабильный ежегодный рост. В отличие от этого, инвестиции в Италию, Португалию и Испанию пострадали от низкого уровня активности в прошлом году по сравнению с 2010 годом

Российский рынок недвижимости не отстает от положительного европейского тренда и стабильно показывает значительное увеличение объема инвестиционных сделок. 2011 год стал рекордным по объему инвестиций в недвижимость в России и показал скачок в более чем 1,5 раза по сравнению с предыдущим рекордным 2008 годом.

«Разница текущей ситуации по сравнению с предыдущими годами заключается в том, что большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренним игрокам, а не иностранным», — отмечает директор отдела исследований рынка CBRE России Кристофер Питерс.

Недвижимость Кипра Напомним, что по итогам 2011 года объемы продаж недвижимости на Кипре достигли исторического минимума. По мнению экспертов, рынок жилья этого острова страдает от несовершенства законов.

С января 2010 года количество кредитов на покупку жилья выросло на 17%, на общую сумму до €1,8 млрд, а с 2006 года ‒ на все 197%, отмечают Cyprus Property News. «Высокая стоимость обслуживания этих кредитов в сочетании с ростом процентных ставок оказывает большее финансовое давление на население», ‒ считает ведущий консультант компании Leaf Research Павлос Лоизу. Специалист также подчеркивает, что рынок Кипра почти достиг «дна», и никогда не вернется к прежнему состоянию благоденствия.

Прогноз Павлоса Лоизу на 2012 год оказался неутешительным для собственников: цены на недвижимость на Кипре продолжат снижаться. Стоимость квартир и помещений под магазины в городских центрах снизится на 10%. Во второстепенных и туристических регионах апартаменты подешевеют на 15%, а коммерческие помещения ‒ на 20%.

Участки земли под постройку дома будут стоить на 17%-22% дешевле, а участки крупного размера подешевеют даже на 22% -27%. При этом сельскохозяйственные угодья упадут в цене на 25% -35%, а в некоторых случаях и больше.

Коммерческая недвижимость потеряет 12% -17% от текущей цены. Офис класса А можно будет купить на 10% -15% дешевле, чем в 2011 году, класса В и С ‒ на 20% -25% дешевле, полагает эксперт.

В то время пока большая часть Европы страдает от долгов и мер жесткой экономии, самыми горячими направлениями для инвестиций в недвижимость становятся Стамбул, Мюнхен и Варшава, сообщает The Guardian.

Отметим, что в 2010 году Стамбул занимал в данном рейтинге лишь пятое место, однако опрос PricewaterhouseCoopers в феврале 2011 года утвердил его в тройке лидеров, впереди Лондона и Мюнхена. С тех пор, вот уже два года подряд, Стамбул сохраняет за собой перспективную позицию, тогда как Лондон за 2011 год утратил доверие инвесторов.

Если Стамбул привлекает девелоперов растущей экономикой и молодостью своих жителей, то Мюнхен — низким уровнем безработицы. Процент занятости населения в этом городе — один из самых высоких в стабильной Германии, инвесторы могут не опасаться простоя жилых или коммерческих помещений. Что касается Варшавы, то столица Польши уже превратилась в финансовый центр Восточной Европы, развивая офисный сектор рынка недвижимости.

В топ-10 метрополий для инвестиций в жилищное строительство вошли также Берлин, Стокгольм, Париж, Гамбург и Цюрих. По мнению аналитиков, эти города — безопасны для сохранения капитала в квадратных метрах. Впервые в рейтинг была включена Москва. Первопрестольная заняла девятое место, опередив Лондон.

Столица Великобритании довольно резко переместилась со второго на десятое место. Дальновидные инвесторы полагают, что с ростом финансовой стабильности в мире, многие захотят продать свои активы в Лондоне. Резкое увеличение объема предложения вызовет обвал завышенных цен на лондонское жилье.

Как пишет Prian.ru со ссылкой на Sofia Echo, в 2010 году квартиры в Софии выставляли на продажу по €1100 за 1 кв. м, но в 2011 году цены снизились до €920. Та же динамика цен отмечалась и в Варне. В конце 2011 года квартиры в Бургасе подешевели до €860, а в Пловдиве – до €770 за 1 кв. м. Наиболее серьезное падение цен (-25%) произошло в Банско.

Как отмечает Novinite, в четвертом квартале 2011 года падение цен было зарегистрировано в 20 областях Болгарии. По сравнению с показателями третьего квартала 2011 года, в Монтане жилье подешевело на 8,3%, в Пернике и Ямболе — на 6,9% и 4,9% соответственно. Рост цен отмечен в восьми областных центрах.

К концу года среднерыночная стоимость жилья составляла 887 левов или €453 за кв. м. Самые дорогие квартиры можно было найти на черноморском побережье, в Варне, по цене €743,5 за кв. м. В столичной Софии и Бургасе цена «квадрата» составляла €743 и €596.

В годовом исчислении жилая недвижимость подешевела в 25 областных центрах страны. В Габрово цены снизились на 17,3%, в Шумене падение составило 15%, в Пернике — 12,6%. Рост цен на жилье был отмечен в трех областных городах Болгарии.

В настоящий момент большинство специалистов-брокеров воздерживаются от прогнозов на 2012 год, поскольку первоначальные прогнозы местных экспертов, которые полагали, что цены удержатся на уровне 2010 года, не оправдались.

Напомним, что помимо падения цен на жилье, по итогам года в Болгарии было также отмечено рекордное снижение арендных ставок на коммерческую недвижимость.

Турецкий рынок недвижимости зарекомендовал себя более стойким к финансовым потрясениям, чем рынки других развивающихся стран. Из-за сверхскоростной девальвации наличных денег в настоящее время инвесторы скупают именно такую недвижимость — в престижных районах — залог сохранности своего богатства.

Недвижимость на лучших горнолыжных курортах швейцарских и французских Альп, шикарные апартаменты в Челси, в Найтсбридже, а также апартаменты и таунхаусы в других престижных лондонских районах, спальные районы в Париже, высотные дома в Гонконге, а теперь и в Стамбуле — пользуется большим спросом у инвесторов.

Многие удивятся: «Что? Стамбул является развивающимся рынком?» Да, Турция является самой быстрорастущей экономикой в мире, а Стамбул — главный ее центр. Население Стамбула является одним из самых быстрорастущих в Европе. Невероятный рост незрелого ипотечного рынка Турции в сочетании с высокой ликвидностью вложений — все это приводит к спросу на недвижимость, далеко опережающем предложение.

Таким образом, с формирующимся рынком недвижимости в Стамбуле могут соперничать только Наталь в Бразилии, возможно, Паттайя в Таиланде (но она проигрывает в отношении политической стабильности) и Танжер в Марокко.

Уникальность Стамбула заключается в его географическом и культурном статусе, что делает его одним из самых привлекательных мест в мире для инвестиций в недвижимость.

Согласно Sotheby’s, Стамбул — одна из зон надежных инвестиций с минимальными рисками.

Некоторые районы Стамбула настолько же привлекательны, как лучшие районы в Лондоне и в Париже, рассказывает генеральный директор Sotheby ‘s International Realty в Турции Арман Озвер (Arman Özver).

Озвер рассказал Sunday’s Zaman о том, что уникальное расположение Стамбула в  совокупности с его богатой историей, культурой, хорошо развитой финансовой системой и надежной инфраструктурой представляет интерес для инвесторов в недвижимость и супер-богатых людей. «Стамбул в состоянии конкурировать с указанными мегаполисами в Лондоне и Париже», — сказал Озвер.

Он считает, что такие районы, как Нисантаси в Стамбуле и живописные места на побережье Босфора добились такого статуса, который все чаще рассматривается богатыми инвесторами как «безопасное убежище», защищенное от экономических колебаний.

«Нисантаси популярен так же, как и Найтсбридж в центре Лондона. Даже если арендная плата или цены на недвижимость в Стамбуле упадут на 50 процентов, цена на такие уникальные здания, как это (офис Sotheby’s в стиле модерн в Нисантаси), останется неизменной»,- сказал он. 

Это первая статья о недвижимости в крупных городах по всему миру. Статья была написана Лиам Бейли для PropertyShark.com от имени ведущего зарубежного агента рынка недвижимости в Турции Select Resorts. Property Shark — сайт, предоставляющий информацию о рынке недвижимости для Нью-Йорка и штата Нью-Йорк.

Такие острова как Маэ или Праслен по-прежнему являются интересными направлениями для инвестиций, отмечает Global Property Guide.

Стоит отметить, что с 2010 года цены на сейшельское жилье почти не изменились, хотя темпы роста объема предложения на первичном рынке в последнее время сокращаются. В 2010 году на самых лучших островах архипелага активно возводилось новое жилье, но ситуация изменилась, когда были сданы самые крупные и престижные проекты. В 2011-ом, рядом с Маэ появилось два жилых комплекса премиум-класса. Квартал Eden Islands объединяет 450 двух-и трехкомнатных квартир, особняков и вилл, по цене от $300 000. В комплексе Four Seasons на юго-западном побережье виллу с 4—6 спальнями можно приобрести за $7 млн и дороже.

Напомним, что недвижимость на Сейшелах, которая принадлежит иностранцам-нерезидентам, нельзя сдавать в аренду, она может использоваться только для личного проживания. Для приобретения недвижимости потребуется получить разрешение местного Министерства землепользования, при этом сумма сделки должна составлять не менее 1 млн сейшельских рупий ($68 427). При оформлении сделки иностранцы оплачивают сборы в размере 5% и 11% от стоимости объекта, и 1,5% от суммы — за проведение платежа.

Также в последнее время появляется все больше желающих инвестировать в памм счета alpari.

Всего за 2011 год в европейскую недвижимость было инвестировано110 миллиардов евро, тогда как в 2010 году этот показатель достиг отметки в 104 миллиарда евро. Среди наиболее крупных европейских рынков, наибольший рост отмается во Франции. Объемы инвестиций в стране выросли на 83% до 6,7миллиарда евро в четвертом квартале по сравнению с 3,6 миллиарда евро в третьем квартале.

Северные рынки также продемонстрировали стабильный рост, объем инвестиций здесь составил 4,4 миллиарда евро, тогда как в третьем квартале эти показатели достигли 2,7 миллиарда евро, преимущественно в Швеции и Норвегии. В странах Центральной и Западной Европы было инвестировано всего 1,3 миллиарда евро, поскольку инвесторы стали более скептически относится к периферийным рынкам.

Для сравнения: в Фамагусте было продано 23 единицы жилья. В Ларнаке и Лимассоле объемы продаж составили 12 и 28 единиц жилья, сообщает портал СyprusРropertyВuyers.

На этом фоне в октябре на острове было продано 123 объекта жилой недвижимости. В сентябре и августе объемы продаж составили 113 и 99 единиц жилья. В июле и июне реализация недвижимости составила 122 и 169 транзакций. В мае и апреле нерезидентам было продано 187 и 151 объект недвижимости. В марте на рынке было совершено 160 транзакций. В феврале и январе продажи составили соответственно 141 и 168 единиц.

Всего же за 11 месяцев текущего года на Кипре иностранцам было реализовано 1536 единиц жилой недвижимости.