курортная недвижимость Кризис — это проблема, но он создает и возможности.
В период нестабильности инвесторы ищут новые сферы для вложения капитала. Сейчас самое время пересмотреть свою финансовую стратегию, причем это касается как крупного бизнеса, так и частных лиц. Любые инвестиции должны быть тщательно просчитаны. С этой точки зрения, зарубежная недвижимость представляет собой несомненный интерес. Во-первых, огромный выбор, во-вторых, адекватные цены и, в-третьих, безусловно, надежная сфера инвестиций.
Такое мнение высказали аналитики крупного портала по недвижимости Global Property Guide на основании своих прогнозов относительно удорожания объектов жилой недвижимости и возможной доходности от сдачи их в аренду в текущем году. Показатель полной доходности от сдачи жилого объекта в аренду в Турции в настоящее время составляет в среднем 5,48%, особенно в крупных городах типа Стамбула, где недвижимость продолжает оставаться доступной, а спрос на нее — высоким.
Болгария — колыбель отдыха. В летнее время здесь наслаждаются теплой водицей и ласковым солнышком, осенью умиротворяются тишиной и покоем, зимой здесь рай для любителей горных лыж, а в весенний период страна принимает наплыв туристов, главная цель которых — исследовать старинные монастыри и роскошные природные парки.
Болгария: в городах Варна и Бургас начала работу Ассоциация русскоговорящих владельцев недвижимости, которую назвали «Алеша». Приблизительное число россиян, владеющих недвижимостью в Болгарии, как утверждает консул РФ в Варне Юрий Соловьев, составляет 300 тысяч человек. По информации посла России в Болгарии Юрия Исакова, суммарный объем российских инвестиций в недвижимость в Болгарии превысил €1 млрд. Германия: в первом полугодии инвестиции в германские многоквартирные здания составили €1,58 млрд. Это на 17,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество жилых объектов, приобретенных инвесторами, увеличилось на 20%, до 30 тысяч. Греция: для того чтобы изыскать дополнительные средства для погашения внушительного госдолга, греческие власти решили продать или сдать в долгосрочную аренду часть принадлежащих государству островов. Правительство рассматривает возможность продажи участка земли на острове Миконос (там может быть построен туристический комплекс), а также нескольких участков на острове Родос. Нидерланды: в мае средняя стоимость жилой недвижимости в стране уменьшилась на 0,7% относительно предыдущего месяца. По отношению к прошлому маю этот показатель снизился на 2,2%. Украина: в мае средняя стоимость частных отдельно стоящих домов в Киеве и окрестностях уменьшилась относительно апреля на 6,3% и 4,3% соответственно. Средние цены на киевские дома колебались в пределах $1,9—2,6 тысячи за кв. м. В пригородах квадратный метр этого типа недвижимости стоил по состоянию на май $1,2—1,5 тысячи. Сингапур: в городе-государстве состоялось открытие 55-этажного отеля-казино Marina Bay Sands. Украшением гостиницы стал расположившийся на ее крыше пейзажный бассейн (который создает эффект бесконечной перспективы). В состав Marina Bay Sands вошли 2 560 номеров, рестораны, торговые площади, кинотеатры, музей, казино и другие развлекательные помещения. Стоимость проекта составляет $5,5 млрд. Бразилия: иностранным гражданам запретят владеть сельскохозяйственной землей в стране. Власти не хотят, чтобы иностранцы использовали местную землю для производства собственной сельскохозяйственной продукции. В настоящее время иностранные граждане могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения в Бразилии на юридические лица, зарегистрированные в стране, а также на местных жителей. США: в мае продажи отдельно стоящих домов в стране сократились на рекордные 32,7% по сравнению с предыдущим месяцем, до среднегодового уровня 300 тысяч объектов. В течение предыдущих двух месяцев данный показатель рос на фоне государственной программы налоговых льгот покупателям жилья. Срок ее действия закончился 30 апреля, что, по мнению аналитиков, и привело к столь резкому падению объемов продаж. Элитная недвижимость: международное агентство недвижимости Savills опубликовало рейтинг городов по средней стоимости квартир премиум-класса. Наиболее доступной признана «элитка» в городе Марракеш (Марокко) — €1 425 за кв. м, в Каире (Египет) — €1 460 за кв. м, и в Маскате (Оман) — €1 881 за кв. м. Китай: в стране формируется новая «социальная группа». Это «обозленные холостяки». В отличие от Соединенных Штатов (да и России тоже), где покупка жилья часто происходит уже после вступления мужчины и женщины в брак, наличие собственного жилья становится обязательным условием для свадьбы в Китае. Эксперты утверждают, что если у мужчины есть квартира, это говорит о его успешности, способности справляться с переменчивыми финансовыми обстоятельствами и «нацеленности» на семейную жизнь. Китайские сайты знакомств пестрят объявлениями примерно такого содержания: «Мне 25 лет, я ищу молодого человека с квартирой и автомобилем… Квартира должна быть построена не позднее 2000 года, а автомобиль не должен быть мини-вэном». Согласно исследованию, проведенному китайским порталом Sohu.com, 73% респондентов заявили, что собственное жилье является необходимым условием для брака. Практически такой же процент опрошенных столкнулся с трудностями при покупке квартиры.
Рынок аренды Кипра сегодня является одним из самых динамично развивающихся сегментов зарубежной недвижимости. Остров привлекает не только своим мягким климатом, но и развитой инфраструктурой, качественным сервисом и высоким уровнем комфорта. Здесь представлен широкий спектр недвижимости, ориентированный на различные потребности людей. Если в период кризиса снижение арендных ставок на недвижимость Кипра доходило до 30% по некоторым направлениям, то сегодня такие предложения — в прошлом.
Не секрет, что состоятельные люди стоят перед выбором: куда инвестировать свои капиталы так, чтобы они приносили не только пользу, но и прибыль. Одним из решений может стать вложение денежных средств в покупку дома в Турции.
В настоящее время для покупателей первого жилья в Финляндии 28% от суммы выплат по ипотечному кредиту не облагаются налогом.
«Курица — не птица, Болгария — не заграница», — считалось когда-то, но с каждым годом эта поговорка становится все менее актуальной: сначала между Болгарией и Россией был установлен визовый режим, потом Болгария вошла в Евросоюз, а в марте 2011 г. планируется ее вступление в Шенген. Тем не менее, на сегодня Болгария практически единственная страна, которая открывает россиянам свободный путь в страны Европы, потому что с августа 2009 года стало возможным получить болгарский вид на жительство (ВНЖ), а затем и гражданство за инвестиции.
Восстановление рынка, прерванное апрельским спадом, продолжилось: в мае количество сделок с кипрской недвижимостью увеличилось на 19% относительно предыдущего месяца.
Управлять домом можно будет с любой точки мира
Кипрская экономика показала свою устойчивость в кризисный для всей Европы год. Являясь полноправным членом Евросоюза с 2004 года, это островное государство демонстрирует благонадежность для ведения бизнеса разного уровня, а также для покупки недвижимости.