В декабре средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 1,4% по отношению ценам ноября, установившись на отметке 1 тыс. 73 евро за кв. метр. Это самый низкий показатель с июня прошлого года.

По отношению к декабрю предыдущего года снижение средней цены на жилье в стране составило 5,1%.

Наиболее значительное падение цен на жилую недвижимость наблюдалось в Лиссабоне и в Порту, где в декабре стоимость кв. метра уменьшилась на 1,9% по отношению к ноябрю и на 8 и 5,8% по отношению к декабрю 2010 года, соответственно.

В Лиссабоне, который по-прежнему сохраняет лидирующие позиции в стране по стоимости жилья, средняя стоимость кв. метра новой жилой недвижимости в декабре прошедшего года составила 1 тыс. 781 евро, а средняя стоимость кв. метра жилых объектов на вторичном рынке находилась в пределах 1 тыс. 324 евро.

В среднем по стране, при оценке жилья банками для выдачи ипотечных кредитов оценочная стоимость за прошедший месяц снизилась на 15 евро за кв. метр в отношении квартир и на 16 евро за кв. метр в отношении коттеджей.

Для всех банков, без исключения, жилые объекты сегодня стоят гораздо дешевле, чем год назад, что не всегда совпадает со мнением собственников, продающих оцениваемые дома и квартиры. На практике это приводит к тому, что потенциальным покупателям становится все труднее получить банковский кредит на покупку выбранного объекта.

По данным компании CBRE, IV квартал стал особенно удачным для инвестиций на французском рынке коммерческой недвижимости (65% относительно III квартала). В целом по Европе в IV квартале инвестиционная активность повысилась на 15% по сравнению с III кварталом, когда объем капиталовложений составил 32 млрд евро.

В Скандинавских странах в IV квартале прирост оборота на рынке недвижимости составил 40% и в странах Бенилюкса — 42% к III кварталу 2011 года. Инвестиционная активность в Испании и Португалии удвоилась по сравнению с аналогичным показателем в III квартале 2011 года, однако позитивный тренд только оттолкнулся от ценового дна.

В IV квартале 2011 году во Франции объем сделок по недвижимости составил 6,5 млрд евро. Данный показатель приблизился к пиковому III кварталу 2007 года и стал крупнейшим в Евросоюзе по итогам IV квартала 2011 года, пропустив вперед только Великобританию с объемом инвестиций в недвижимость 8,3 млрд евро.

Инвестиционная активность во Франции в значительной степени сконцентрирована в Париже в офисном сегменте и имеет значительное число как крупных портфельных, так и единичных сделок. Традиционно в конце года инвестиционные фонды недвижимости выплачивают дивиденды. Данный факт, как и дефицит свободных денег у инвесторов в конце года, провоцирует появление значительного объема предложения на рынке недвижимости.

Инвестиционная активность в сфере коммерческой недвижимости в Скандинавии была высокой во всем регионе в IV квартале 2011 года, показатели Швеции и Дании также были хорошими. Эксперты отмечают, что скандинавы выиграли вследствие спроса на спокойные районы, поскольку позиционируют себя за пределами еврозоны.

В то же время оборот рынка в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) и Италии замедлился в последнем квартале после всплеска активности в начале года.

Отражая экономический разрыв между северными и южными европейскими странами, инвестиции в коммерческую недвижимость в «ключевые» северные рынки, в частности, рынки Великобритании, Франции, Германии и Швеции, показали стабильный ежегодный рост. В отличие от этого, инвестиции в Италию, Португалию и Испанию пострадали от низкого уровня активности в прошлом году по сравнению с 2010 годом

Российский рынок недвижимости не отстает от положительного европейского тренда и стабильно показывает значительное увеличение объема инвестиционных сделок. 2011 год стал рекордным по объему инвестиций в недвижимость в России и показал скачок в более чем 1,5 раза по сравнению с предыдущим рекордным 2008 годом.

«Разница текущей ситуации по сравнению с предыдущими годами заключается в том, что большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренним игрокам, а не иностранным», — отмечает директор отдела исследований рынка CBRE России Кристофер Питерс.

Как пишет Prian.ru со ссылкой на Sofia Echo, в 2010 году квартиры в Софии выставляли на продажу по €1100 за 1 кв. м, но в 2011 году цены снизились до €920. Та же динамика цен отмечалась и в Варне. В конце 2011 года квартиры в Бургасе подешевели до €860, а в Пловдиве – до €770 за 1 кв. м. Наиболее серьезное падение цен (-25%) произошло в Банско.

Такие острова как Маэ или Праслен по-прежнему являются интересными направлениями для инвестиций, отмечает Global Property Guide.

Стоит отметить, что с 2010 года цены на сейшельское жилье почти не изменились, хотя темпы роста объема предложения на первичном рынке в последнее время сокращаются. В 2010 году на самых лучших островах архипелага активно возводилось новое жилье, но ситуация изменилась, когда были сданы самые крупные и престижные проекты. В 2011-ом, рядом с Маэ появилось два жилых комплекса премиум-класса. Квартал Eden Islands объединяет 450 двух-и трехкомнатных квартир, особняков и вилл, по цене от $300 000. В комплексе Four Seasons на юго-западном побережье виллу с 4—6 спальнями можно приобрести за $7 млн и дороже.

Напомним, что недвижимость на Сейшелах, которая принадлежит иностранцам-нерезидентам, нельзя сдавать в аренду, она может использоваться только для личного проживания. Для приобретения недвижимости потребуется получить разрешение местного Министерства землепользования, при этом сумма сделки должна составлять не менее 1 млн сейшельских рупий ($68 427). При оформлении сделки иностранцы оплачивают сборы в размере 5% и 11% от стоимости объекта, и 1,5% от суммы — за проведение платежа.

Также в последнее время появляется все больше желающих инвестировать в памм счета alpari.

Всего за 2011 год в европейскую недвижимость было инвестировано110 миллиардов евро, тогда как в 2010 году этот показатель достиг отметки в 104 миллиарда евро. Среди наиболее крупных европейских рынков, наибольший рост отмается во Франции. Объемы инвестиций в стране выросли на 83% до 6,7миллиарда евро в четвертом квартале по сравнению с 3,6 миллиарда евро в третьем квартале.

Северные рынки также продемонстрировали стабильный рост, объем инвестиций здесь составил 4,4 миллиарда евро, тогда как в третьем квартале эти показатели достигли 2,7 миллиарда евро, преимущественно в Швеции и Норвегии. В странах Центральной и Западной Европы было инвестировано всего 1,3 миллиарда евро, поскольку инвесторы стали более скептически относится к периферийным рынкам.

Для сравнения: в Фамагусте было продано 23 единицы жилья. В Ларнаке и Лимассоле объемы продаж составили 12 и 28 единиц жилья, сообщает портал СyprusРropertyВuyers.

На этом фоне в октябре на острове было продано 123 объекта жилой недвижимости. В сентябре и августе объемы продаж составили 113 и 99 единиц жилья. В июле и июне реализация недвижимости составила 122 и 169 транзакций. В мае и апреле нерезидентам было продано 187 и 151 объект недвижимости. В марте на рынке было совершено 160 транзакций. В феврале и январе продажи составили соответственно 141 и 168 единиц.

Всего же за 11 месяцев текущего года на Кипре иностранцам было реализовано 1536 единиц жилой недвижимости.

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Испании в новых домах на сегодняшний день составляет 2,376 евро, пишет ежедневник La Vanguardia. Это означает, что среднего уровня квартира площадью 90 кв. м обойдется в 213,840 евро.

Средняя ценана недвижимость в Испании снизилась во всех регионах. Больше всего цена упала в Наварре (на 7,3%) и в Арагоне (на 7%). В Каталонии падение средней цены на жилье в 2011 году составило 4,1%. Самое низкое снижение зафиксировано в Галисии (1,3%) и Эстремадуре (2,8%).

Барселона по-прежнему остается самым дорогим городом в Испании, где средняя цена на жилье составляет 3,671 евро за кв. м.

В отличие от рынков недвижимости США и других стран Европы, которые до сих пор восстанавливаются после кризиса, в Швейцарии цены на недвижимость растут третий год подряд, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на отчет консалтинговой компании Wuest & Partner. Так, с 2008 года цены на коттеджи выросли на 20%, до 780 тыс. франков. За последние четыре года число зарубежных граждан, купивших недвижимость в стране, достигло 330 тыс. человек, по данным национальной ассоциации домовладельцев HEV Schweiz. Главными покупателями домов стали высококвалифицированные специалисты из Германии, Великобритании и Франции, которые работают в Швейцарии.

Но не только экспаты стремятся обзавестись жильем в благополучной стране. Значительная часть сделок приходится на состоятельных европейцев и русских, которые стремятся просто защитить капитал на фоне эскалации финансового кризиса. «Я почти каждый день получаю звонки от греческих инвесторов, которые хотят приобрести здесь дом, — рассказал изданию управляющий директор цюрихского отделения Sotheby’s International Realty Роберт Ферфеки. — Если бы в законодательстве Швейцарии не были прописаны ограничения на покупку жилья иностранцами, я бы мог распродать свое портфолио за неделю». Среди россиян и выходцев из бывших республик СССР, имеющих домик в Швейцарии, — владелец Coalco Metals Василий Анисимов, глава Renova Виктор Вексельберг, а также дочь президента Казахстана Динара Кулибаева.

«Недвижимость в Швейцарии является консервативным капиталом. Консерватизм, помимо прочего, проявляется в том, что цены на жилье стабильны, то есть не подвержены резким скачкам как вниз, так и вверх. Недвижимость в том же Лондоне может быть дороже, однако она и более волатильна, поэтому инвестиции направляются в «тихие гавани», — пояснил управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. — Кроме того, власти Швейцарии, ограничивая вход на рынок (согласно местному законодательству, ежегодно нерезидентам может быть продано не более 2 тыс. домов. — РБК daily), создают определенный ажиотаж».

Иностранцы, которые не могут перебраться в Швейцарию, инвестируют не напрямую, а через фонды недвижимости вроде PSP Swiss Property, Swiss Prime Site или Mobimo Holding. В 2011 году общая стоимость девелоперских проектов выросла в годовом исчислении на 3%, до 63,7 млн франков, при этом большая часть проектов финансировалась частными инвесторами.

«Инвестиции в девелопмент позволяют получить дополнительную маржу. Доходность от готового жилья существенно меньше. Недвижимость в Швейцарии дорожает, а значит, риски минимальны: здесь не случится такой ситуации, как в Испании, Греции или Болгарии, где жилье оказалось невостребованным», — отметил г-н Гец. «Цены продолжат расти, так как инвесторам просто некуда идти», — считает аналитик Bank Vontobel Штефан Шюрманн.

Так, по словам Яна Перри, представителя RICS, достаточно высокие уровни продаж в 2011 году подверглись значительному влиянию кризиса в еврозоне и нарастающей экономической нестабильности.

Это, в свою очередь, привело к тому, что среди инвесторов появились противоречивые настроения, которые, к тому же, усугубились, высокими ценами, запрашиваемыми продавцами недвижимости и невыгодным условиями по ипотечному кредитованию, предлагаемыми банками.

Ожидается, что сегодня, 12 января, Центральный Банк Англии объявит о том, что оставит базовую процентную ставку неизменной на уровне 0,5%. В этом уверены более 50 экономистов из компании Bloomberg.

Ознакомиться с подробным отчетом Royal Institution of Chartered Surveyors вы можете на официальном сайте организации.

Дома в 20 крупнейших городах США подешевели на 3,4% по итогам октября в годовом соотношении, пишет Bloomberg. Падение цен по итогам сентября составляло 3,5%. Аналитики, опрошенные Bloomberg, ожидали снижения цен на 3,2%. Американский рынок недвижимости переживает очередную волну конфискаций и принудительных продаж залоговой недвижимости, что усиливает давление на цены.

Карл Кейс, один из авторов методики расчета индекса цен на дома в крупнейших городах США, отметил стремление рынка к равновесию. Стоимость недвижимости падает, поскольку предложение значительно превышает спрос. Индекс S&P/Кейса-Шиллера рассчитывается на основании среднего изменения цен за три месяца, поэтому динамика рынка в августе и сентябре повлияла н величину падения в октябре, пишет портал «Вся зарубежная недвижимость».

По данным Forbes, стоимость недвижимости в Атланте, Кливленде, Детройте и Лас-Вегасе упала ниже показателей января 2000 года. Цены на дома в Лас-Вегасе и Атланте установили новый минимум со времени банкротства банка Lehman Brothers. Падение стоимости недвижимости в 20 крупнейших мегаполисах США составило 32,1% от максимальных докризисных уровней.