Среди брендов, которые продолжают расширять свое присутствие в Чехии и известны российскому читателю, специалист выделяет следующие: New Yorker, Gant, IKEA, Tesco, Subway, McDonald’s, KFC, Starbucks и Burger King.

Ввиду ограниченных объемов предложения новых торговых центров (в 2010 году на рынок торговой недвижимости Чехии будет выведено всего 117 тысяч кв. м новых площадей) компании ориентируются главным образом на стабильные площадки с хорошим местоположением.

Наряду с Болгарией, Турцией, США и Израилем, Испания остается одним из самых популярных зарубежных направлений среди состоятельных российских покупателей, согласно исследованию, проведенному международным агентством недвижимости Gordon Rock и ипотечным брокером Lowel Finance.

Российские покупатели в Испании тратят в среднем от 50 до 150 тысяч евро на покупку квартир, а также 300 тысяч евро на покупку вилл.

А самые состоятельные россияне вложили в испанскую недвижимость по несколько миллионов евро.

Тем не менее, популярность зарубежной недвижимости среди россиян сократилась в результате экономического кризиса в этом году. Покупатели из России, как ожидается, потратят 9,3 миллиарда евро на покупку зарубежной недвижимости в этом году, что на 10% меньше, чем в прошлом.

По словам управляющего партнера компании Black Brick Property Solutions Камилы Делл, «нестабильность на рынке недвижимости страны является прямым отражением тех трудностей, которые испытывает наша экономика. Ипотеку получить тяжело, масштабные сокращения госслужащих неизбежны, грядет повышение налогов, а спрос начинает догонять предложение. Но все эти факторы не оказывают существенного влияния на рынок элитной недвижимости Лондона».

Крупнейший краткосрочный риск для упомянутого рынка представляет продолжающееся укрепление фунта стерлингов относительно американского доллара и других мировых валют, пишет Property Wire. Однако в долгосрочной перспективе лондонская «элитка» останется привлекательным активом.

О красотах Калабрии, уютных пляжах, живописных закатах, разнообразных ландшафтах и крупных туристических центрах написано во многих туристических проспектах, однако и недвижимость в Калабрии заслуживает не меньшего внимания. На сегодняшний день эксперты признают Калабрию самой привлекательной с точки зрения инвестиций в недвижимость Западной Европы. Цены на первичные апартаменты, коттеджи, таунхаусы и виллы здесь в несколько раз ниже, чем в других государствах или даже на севере Италии, однако они ничуть не уступают в плане комфортабельности и качества.

Прежде чем купить недвижимость в Калабрии, каждому инвестору необходимо ознакомиться с широким и необычайно разнообразным предложением. Цены на новое жилье начинаются в среднем от 60 000 евро, но наиболее популярны предложения за 100—120 тысяч евро — то есть двуспальные апартаменты под ключ. За несколько лет цена подобных объектов может вырасти на 80—100 процентов с учетом инфляции, что можно смело считать весьма впечатляющими инвестиционными перспективами.

Самой дорогой считается та недвижимость в Калабрии, которая расположена на первой линии моря, то есть в пределах 100—300 метров от кромки воды. Цена на коттеджи, виллы и апартаменты здесь колеблется в пределах от 1800 до 5000 тысяч евро за квадратный метр. Учитывая, что новым постановлением властей строительство в данной прибрежной зоне было запрещено, стоимость уже готовых объектов грозит возрасти в разы. Желая купить недвижимость в Калабрии, иностранные инвесторы часто рассматривают в первую очередь именно эти варианты, и их количество среди свободных предложений довольно быстро сокращается.

Очень часто, приобретая недвижимость от застройщика, покупатель имеет возможность расплатиться в рассрочку, и к тому времени, как вся сумма за недвижимость оказывается выплаченной, стоимость объекта уже превышает вложения. И, несмотря на то, что рынок недвижимости Италии работает преимущественно на север страны, Калабрия славится доступными ценами, отличными перспективами и многообразием жилья для инвесторов со средним бюджетом.

Согласно опросу, проводившемуся агентством Reuters, экономисты ожидали, что объемы продаж сократятся на 12%. Как отмечает Национальная Ассоциация Риэлторов США, месячный спад более чем на 27% стал рекордным за все время ведения подобной статистики.

Напомним, что экономисты, опрошенные агентством Bloomberg, прогнозировали, что объемы продаж упадут на 13,4% за месяц. Беспокойство инвесторов по поводу того, что замедление темпов восстановления жилого рынка США угрожает оздоровлению глобальной экономики, уже привело к тому, что расходы на страхование от убытков по облигациям европейских банков поднялись до самого высокого за последний месяц уровня.

В настоящее время стоимость квадратного метра в сегменте элитной жилой недвижимости в Княжестве Монако составляет 84500 евро.

Второе место занимает Франция, где стоимость квадратного метра жилья составляет 38,3 тыс. евро, за ней следуют Испания (13 тыс. евро за 1 кв. м.) и Дании (12,9 тыс. евро за 1 кв. м.).

Россия не была включена в пятерку самых дорогих курортов по стоимости жилья, так как во второй половине 2009 года цены на недвижимость в Сочи (будущей столице Олимпийских игр 2014) снизились на 4,46% — до 10,7 тыс. евро за квадратный метр.

Эстония, Албания и Румыния являются одними из самых доступных европейских курортов. В настоящее время цены на недвижимость в этих странах не превышают 2500, 1500 и 1200 евро за квадратный метр соответственно.

Самые дорогие европейские курортные апартаменты расположены в роскошном жилом комплексе Seaside Plaza (Монте-Карло, Монако), в то время как самые дешевые — в комплексе Corallia в румынском курорте Mamae.

По мнению аналитиков, в 2009 году цены на элитную недвижимость упали в большинстве стран, представленных в рейтинге MAR Consult. Наибольший спад наблюдается в Черногории, где цены снизились на 9%, а также Ирландии (-8,4%).

Незначительное снижение наблюдалось в Албании (-0,6%) и Испании (-0,7%).

Цены в Монако, Португалии, Бельгии и Швеции остались неизменными по сравнению с 2008 годом.

Рекламу комплексов на Солнечном Берегу внимательно изучали скромные питерские пенсионеры — счастливые владельцы комнаты в коммунальной квартире или квартиры в хрущевке на окраине города. Они где-то услышали (и теперь желали убедиться в том), что за цену своего бедного жилья в Северной столице они могут обзавестись отдельной квартиркой на берегу моря. Прекрасные мифы…. которые я, в меру своих знаний, подтверждала. Ибо цены были действительно смехотворно низкими. А недвижимость действительно на берегу моря. Но… В этом году мои знакомые купили квартиру в деревне Ахелой, между Поморием и Равдой. И я поехала осваивать болгарскую действительность на практике.

Теория
девушка на пляжеСтоит набрать в поисковой системе «Ахелой недвижимость», как выпадает масса симпатичных картинок и соблазнительных описаний. Например, в таком роде: «Недвижимость Ахелоя привлекательна в первую очередь для тех, кто любит комфорт и привык к тихому и спокойному отдыху… Вы сможете приезжать сюда в любое время и всегда найдете интересное занятие. В то же время недвижимость Ахелоя является высоколиквидным вложением средств, поскольку квартиры в Ахелое пользуются популярностью круглый год и постоянно дорожают». Или: «50 метров до чистейшего песчаного пляжа. Именно здесь расположился комплекс закрытого типа Chateau Aheloy, одинаково привлекательный как для проживания, так и с точки зрения инвестиций: четверть часа езды до международного аэропорта Бургаса и пять минут до курорта Несебр, одного из пяти топ-курортов Болгарии, — такое расположение объекта говорит само за себя». Или: «Вилла на болгарском берегу Черного моря? У самой воды, да еще в месте впадения светлой спокойной реки? И от аэропорта — меньше получаса езды?.. Ответ один — Ахелой»

Практика
Chateau Aheloy, где, кстати, и была куплена квартира, — новенький комплекс веселого оранжевого цвета — стоит на окраине поселка, с видом на обширные дикие поля, море и — другие комплексы, достроенные и недостроенные. Между многочисленными, хорошенькими, как игрушки, новостройками с огороженной территорией простираются поля, поросшие бурьяном и гигантским чертополохом. Если бы не лазурная линия воды на горизонте, легко было поверить, что находишься в родных пенатах, где-нибудь в дальнем Подмосковье.

бассейн во двореНадо сказать, что жилье здесь действительно строят довольно неплохое, особенно с учетом его стоимости. Во всяком случае местные ЖК куда симпатичнее типовой панельной застройки, которую у нас в России скромно называют «экономкласс». Почти у каждого, даже самого дешевого комплекса, есть своя территория с бассейном. В готовых домах всегда как минимум есть охранник у входа и управляющий, готовый помочь в решении ваших проблем, начиная с вызова такси и заканчивая продажей квартиры. И цены, конечно, по нашим меркам смешные — 600—700 евро за кв. м. Так, в нашем комплексе в Ахелое одна семья купила готовую квартиру-студию со всей меблировкой за 28 тыс. евро. Есть варианты и еще дешевле.

В тех комплексах, что подороже, и вовсе рай на земле: территория, усаженная деревьями, розовыми кустами и олеандром, стоянка для машин, спа-центр, собственный ресторан, причал для яхт и все прочие условия для беспечной курортной жизни. То есть в пределах комплекса, как правило, все прекрасно и соответствует рекламному буклету. Но когда выходишь за его пределы, вот тут и начинаются сюрпризы.

Так, «светлая чистая река Ахелой» на поверку оказалась довольно мутноватым потоком, с почти непролазными берегами. Ее могут оценить разве что любители рыбалки, которые ходят сюда ловить карасей (которые, вообще-то, любят водиться в болотистых заводях). Правда, просто так до реки из поселка не доберешься: прямого прохода нет. Приходится идти к ЖК «Ахелой Пала», оккупировавшему проходы к реке, и просить охранников пропустить. Мелочь, а неприятно.

«Чистейший песчаный пляж на расстоянии 50 метров» оказался и вовсе выдумкой чистой воды…. Если только рекламисты не имели в виду кучи песка на соседней стройке. пляж в разгар сезонаДо берега моря от Chateau Aheloy почти двадцать минут пешком. Безусловно, это подходит под понятие «рядом». При этом на все жилые комплексы, которые натыканы здесь на каждом шагу, есть всего один очень небольшой клочок побережья, более-менее претендующий на звание пляжа. Маленький, тесный и довольно унылый: каменная загогулина волнореза, два ряда зонтиков, биотуалет. Чуть подальше, под роскошным комплексом «Марина Кейп» есть полоска дикого пляжа. Она чуть больше, но на ней нет уже ни раздевалок, ни туалетов, ни других признаков цивилизации. Песок, да бурьян, да открытое море.

«Если бы я знала, что пляж будет таким, скорее всего, и не купила бы», — призналась Елена Николаевна, новоиспеченная владелица болгарской недвижимости. При этом она, как грамотный человек, честно старалась не приобрести кота в мешке. Не доверяя рекламным проспектам, она приехала сюда в марте, чтобы увидеть все собственными глазами. В начале весны на месте пляжа было только грязное побережье, порядком замусоренное. Однако представитель компании уверял ее, что это всего лишь следствие зимы. И что вся эта неприглядность будет убрана, а пляж приведен в цивилизованный, приятный для отдыхающих вид. Отчасти это оправдалось: мусор убрали, трактором расчистили территорию, воткнули в песок зонтики. Но от этого не изменился тот факт, что пляж остался довольно тесным и неудобным. При этом никаких других развлечений, кроме купания и прогулок по проселочным дорогам, в Ахелое нет. Это к слову о «занятии в любое время года». Ни спортивных центров, ни каких-либо возможностей для морских видов спорта здесь не наблюдается. Даже вблизи роскошных отелей я не видела ни яхтсменов (хотя вроде причал для яхт есть), ни серферов, ни кого-либо еще, развлекающегося на морских волнах. К слову — даже купающихся здесь немного.

девушка с собакой на краю обрываЗа эту поездку я убедилась, что характерная особенность болгарского рынка в том, что, построив комплекс, девелоперы не слишком озадачиваются облагораживанием территории вокруг него. Точнее, никак не озадачиваются. Если ЖК находится в городе, то там с окружением все более или менее понятно. А если за городом, то вы вполне можете оказаться в чистом поле, в окружении бурьяна и чертополоха, пыльных дорог и мусорных куч по обочинам. Море, конечно, смотрится красиво, но по берегу не пройдешь — обрыв. Остается только любоваться свысока лазурной гладью и белыми чайками.

На Солнечном Берегу, разумеется, ситуация с инфраструктурой лучше. И дороги, и развлечения там присутствуют в изобилии. Но здесь тоже ситуация на любителя. «У нас по крайней мере есть, где погулять и подышать воздухом. А там комплекс на комплексе. Остается совершать моцион только между магазинами и кафе да бесцельно бродить», — рассказывает Елена Николаевна.

Когда-то, в лучшие времена, в Ахелое, видимо, собирались соорудить благородную набережную и даже начали мостить ее. Но потом нагрянул кризис, и процесс остановился. Возможно, когда-нибудь ее достроят, а также облагородят пляжи вокруг, и тогда здесь действительно появится довольно приличный курортный городок. Но пока есть то, что есть: поле, речка и дикие пляжи.

К вечеру мы обнаружили и еще один сюрприз сельской жизни, о котором, естественно, не предупреждают потенциальных покупателей недвижимости. Ближе к вечеру, когда ветер сменил направление, в воздухе отчетливо потянуло запахом… если культурно выражаться, навоза. Выраженным и довольно сильным. «А это у нас свиноферма рядом, — пояснила Елена Николаевна. — Ветер с нее запах тянет то в Ахелой, то в Равду».

Сей малоприятный аромат висел в воздухе до самой ночи. И такое повторялось почти каждый день. Кроме того, как мы выяснили, слив отходов со свинофермы тоже идет прямо в море — там даже фонтанчик виден в этом месте. Не рядом с пляжем, но все равно приятного мало. К тому же море не чистое лазурное, как в Несебре или Созополе, а довольно мутное. И ведь не поймешь: то ли песок обильный виноват, то ли пресловутая свиноферма.

Кстати, сразу стоит уточнить, что названные выше низкие цены — не для городов, а для их окрестностей. То бишь в Созополе или Несебре, или, тем паче, Варне квартиру за такую цену не купишь. А вот в какой-нибудь Равде или Ахелое, или другой деревушке рядом — пожалуйста. С одной стороны, вроде бы что такого? Тот же Ахелой всего в 6—7 километрах от Несебра. Десять минут на автобусе. «Автобусы ходят очень часто», — уверяла нас мать моего друга, когда мы собрались ехать в Несебр, гулять по старым улочкам.
автобус на горной дороге

Однако двадцать минут на остановке в тридцатиградусную жару убедили нас скорее в обратном. Когда же мы собрались возвращаться из Несебра, то обнаружили на остановке расписание, согласно которому… автобусы ходят раз в сорок минут. И наш как раз только что отбыл. Конечно, если знать расписание, долгого ожидания не возникает. Но все-таки это уже несколько осложняет жизнь. И надо учесть, что не в сезон автобусы ходят гораздо реже.

Кроме того, покупая жилье в таких местечках, стоит отдельное внимание уделить имеющимся в городе магазинам. С одной стороны, цены на продукты здесь гораздо ниже, чем в городах. Свежие фрукты и овощи продаются буквально за копейки. С другой стороны, в том же Ахелое нет ни одного супермаркета или более-менее крупного продмага. Все имеющиеся по ассортименту находятся примерно на уровне круглосуточных киосков в России. Сыр, молочные продукты, хлеб купить можно. Но, например, мы не нашли ни в одном местном магазинчике банальных овсяных хлопьев. Или когда нам в последний вечер захотелось выпить вина, ни в одном магазине не было обнаружено полусладкого. Только два-три вида сухих вин довольно низкого качества.

Конечно, кусок побережья вблизи Несебра и Солнечного Берега — это еще не вся приморская Болгария. Есть места с лучшими пляжами и более изысканные в плане природы, например, Северное Побережье в районе Варны. Более интересные места есть и на самом юге, в районе Созополя. Если вы не ограничены в средствах, можно найти хороший объект в симпатичном месте. Но Елена Николаевна, как и многие потенциальные покупатели, при выборе квартиры была ограничена в средствах. Она искала жилье в пределах 30 тыс. евро. За эту сумму были варианты, которые по своему окружению понравились ей гораздо больше. Например, одна квартира под Созополем — с видом на море и горы. Но на всех этих, почти завершенных проектах, у застройщика все еще не было на руках акта № 16 (о принятии дома в эксплуатацию). А Елене Николаевне еще в России пришлось столкнуться с тем, какие последствия может принести покупка недостроя.

«Конечно, в каждом случае обещали, что все завершится уже в ближайшие месяцы. Но я ездила недавно на один из этих объектов специально, чтобы проверить. И там все по-прежнему. Строительство так и не завершено, акта нет», — рассказывает она. Так что даже готовая «коробка» и щедрые обещания сдать дом уже в этом году не являются гарантией. В таком состоянии местные стройки могут зависать надолго, особенно после кризиса.

Что такое настоящий «строительный бум», я впервые поняла именно здесь, на Болгарском побережье, убедившись в нем наглядно. Выйдя на наш балкон в Ахелое, только в пределах видимости можно было насчитать не меньше десятка готовых или находящихся «в процессе» комплексов. Разного размера, типа и категории — их строили везде, где есть хоть какой-то клочок свободной земли. Стройки, стройки и еще раз стройки — характерная черта местного пейзажа. По-моему, кризис, действительно, привнес сюда оздоровление, прекратив эту бессмысленную строительную лихорадку. Трудно даже представить, когда будет распродано все уже готовое. А до тех пор никакого нового роста цен Болгарии не грозит.

Тем не менее, несмотря на все описанные проблемы, покупатели в Болгарию по-прежнему идут потоком. В каком-то смысле кризис даже повысил привлекательность местного рынка. Он и до этого был одним из самых дешевых, а за 2008—2009 годы цены упали еще на 20—30%.

Дешевизна — главное и основное достоинство болгарского курортного рынка. Только Турция и Египет сегодня могут предложить аналогичные расценки на жилье вблизи моря. В комплексе Chateau Aheloy, где приобрела свою квартиру Елена Николаевна, каждый день проходят новые просмотры немногочисленных оставшихся квартир. В «Марина Кейп» тоже идут новые и новые покупатели, среди которых, как ни странно, много англичан и немцев. Только Aheloy Palace пока стоит полупустой: сказывается явное несоответствие заявленного уровня комплекса и местоположения.

И при этом многие люди, с которыми я говорила, вполне довольны покупкой и ничуть не жалеют о ней. Мол, за такие деньги больше ничего и нигде не купишь. И суровая сермяжная правда в этом есть: даже близкий и прекрасный Крым куда менее доступен в плане покупки жилья. По таким ценам там можно найти разве что «вторичку», которая куда хуже качеством, чем местные комплексы.

Поэтому мой личный критицизм — это, разумеется, еще не причина отказываться от приобретения квартиры на болгарском берегу, если вы о нем задумывались. Другое дело, что не стоит пренебрегать банальными правилами безопасности, о которых говорят все риелторы. Прежде чем сделать окончательный выбор, стоит хотя бы несколько дней пожить в этом месте: опробовать инфраструктуру, транспорт. Чтобы по крайней мере соседство свинофермы потом не стало сюрпризом.

По мнению Директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игоря Индриксонса, это может привести к падению цен на жилье в США ещё на 15% в течение 2010 года в так называемых «точках subprime».

Повторные дефолты по рефинансированным в первом квартале 2009 года кредитам к концу года составили 51,5%. Количество просроченных на, как минимум, 30 дней платежей выросло до 57,9%. Число домохозяйств, просрочивших платежи по ипотеке более, чем на 60 дней, возросло до 2,39 млн. в четвертом квартале, то есть на 13,1% по сравнению с предыдущими тремя месяцами и на 49,6%, чем годом ранее.

Американские заемщики делают все, чтобы выплачивать взносы по ипотеке, в то время как падающие цены на жилье заставляют их платить больше, чем стоит их недвижимость. Около 24% недвижимости, купленной по ипотеке, «ушла под воду» в четвертом квартале (т. е. долг по ипотеке превысил рыночную стоимость жилья). Средняя цена дома в феврале составила $165100 — на 28% меньше по сравнению с пиком, отмечавшимся на рынке в июле 2006 года. А в 2010 году около 4,5 млн. объектов и вовсе могут быть отчуждены.

На количество отчуждений влияют два фактора: уровень безработицы в стране и падение цен на недвижимость. Прогнозы говорят о том, что в течение ближайших четырех лет в США будет отчуждено за долги 8,1 млн. домов (16% от общего числа приобретенных по ипотеке объектов). В случае, если уровень безработицы достигнет 8%, количество отчужденных домов увеличится до 9 млн. Если же безработица превысит 8%, то отчуждено будет уже более 10 млн. домов.

Уровень безработицы в феврале текущего года составил 9,7%. Что касается снижения цен, то здесь нужно анализировать статистику не в целом по стране (так, например, за 2009 год цены снизились на 3,87% по данным индекса Case-Shiller), а статистику по штатам с учетом такого фактора, как выдача там subprime-кредитов.

Действительно, есть такие районы, где цены немного выросли (например, Бостон, Вашингтон, Филадельфия). Но по-прежнему проблемными остаются Майами (-24,3%), Детройт (-22,5%), Чикаго (-21,6%), Сакраменто (-18,9%), Лас-Вегас (-29,7%), Сан-Франциско (-17,55%). Инвесторов из России сегодня очень активно призывают покупать недвижимость именно в точках subprime, однако мы предупреждаем, что до какой бы то ни было покупки необходимо проводить самостоятельный анализ, а не слепо доверять информации о закончившемся падении цен в США. Сегодня в этой стране рынок жилой недвижимости по-прежнему далек от понятия «восстановление».

Количественный показатель обратного выкупа закладных на рынке недвижимости США падает второй месяц подряд. Он демонстрирует наименьший годовой прирост за последние четыре года даже на фоне государственной поддержки рынка недвижимости.

Показатель обратного выкупа закладных, который включает в себя отказ выплаты ипотеки, аукционы по продаже домов, а также выкуп домов банками, составил 308524 единицы недвижимости в феврале, что на 2% меньше, чем в январе, но все же на 6% больше, чем аналогичный (февральский) показатель прошлого года. Это наименьший годовой прирост данного показателя, зафиксированный с января 2006 г. 

В США уже 17 месяцев подряд наблюдается бюджетный дефицит. В феврале, по данным казначейства, в США был зарегистрирован дефицит бюджета в $220,91 млрд. Аналитики предсказывали это заранее, и прогноз оправдался. В феврале прошлого года этот показатель составлял $193,86 млрд. В феврале 2010 г. расходная часть бюджета возросла до $328,43 млрд. Это самый большой показатель за всю историю. В прошлом году он составил $281,17 млрд.

Пока попытки Администрации президента США Барака Обамы по спасению ипотечного рынка нельзя назвать успешными. Согласно программе Home Affordable Modification Program (HAMP), к концу 2012 года предполагалось рефинансировать ипотечные кредиты для 3—4 млн. заемщиков. Но из-за сложности этой процедуры в рамках HAMP по состоянию на конец февраля было реструктурировано всего 168708 просроченных кредитов (из 1 млн. заемщиков, обратившихся за помощью). На балансе девяти национальных банков и трех сберегательных ассоциаций сейчас находятся 34 млн. объектов на общую сумму $6 трлн. То есть примерно 64% от общего числа всех ипотечных кредитов в США.

Согласно их расчетам, количество запросов на недвижимость ОАЭ (включая недвижимость Дубая) опустилось на 80% за последние 2 года. На 75% снизился спрос на недвижимость Черногории и Румынии.

Также отмечено снижение интереса покупателей к таким странам как Болгария и Польша, сообщает The Epoch Times.

Кроме того, в отчете отмечается, что несмотря на это некоторые рынки не утратили популярности, например Германия и Испания показали рост. Первое место среди покупателей заняли Нидерланды.

По словам члена правления компании Пеэпа Соомана, прогнозы о том, что восстановление рынка будет иметь волнообразную динамику, начали подтверждаться. Напомним, что с января по июнь цены на эстонское жилье поднялись на 7,5%.

Количество сделок купли-продажи квартир в стране, зарегистрированных в июле, уменьшилось на 1,3%, однако этот показатель почти на треть превышает уровень прошлого года.