Недвижимость Кипра Напомним, что по итогам 2011 года объемы продаж недвижимости на Кипре достигли исторического минимума. По мнению экспертов, рынок жилья этого острова страдает от несовершенства законов.

С января 2010 года количество кредитов на покупку жилья выросло на 17%, на общую сумму до €1,8 млрд, а с 2006 года ‒ на все 197%, отмечают Cyprus Property News. «Высокая стоимость обслуживания этих кредитов в сочетании с ростом процентных ставок оказывает большее финансовое давление на население», ‒ считает ведущий консультант компании Leaf Research Павлос Лоизу. Специалист также подчеркивает, что рынок Кипра почти достиг «дна», и никогда не вернется к прежнему состоянию благоденствия.

Прогноз Павлоса Лоизу на 2012 год оказался неутешительным для собственников: цены на недвижимость на Кипре продолжат снижаться. Стоимость квартир и помещений под магазины в городских центрах снизится на 10%. Во второстепенных и туристических регионах апартаменты подешевеют на 15%, а коммерческие помещения ‒ на 20%.

Участки земли под постройку дома будут стоить на 17%-22% дешевле, а участки крупного размера подешевеют даже на 22% -27%. При этом сельскохозяйственные угодья упадут в цене на 25% -35%, а в некоторых случаях и больше.

Коммерческая недвижимость потеряет 12% -17% от текущей цены. Офис класса А можно будет купить на 10% -15% дешевле, чем в 2011 году, класса В и С ‒ на 20% -25% дешевле, полагает эксперт.

При этом с января по ноябрь 2011 на рынке недвижимости Кипра было заключено 10682 сделок.

На этом фоне наибольший ежемесячный объем продаж был отмечен на острове в июне, когда количество сделок достигло 1316. В мае и сентябре собственников сменили соответственно 1213 и 1046 объекта недвижимости. В марте феврале и январе объемы продаж составили 1178, 962 и 636 единиц. В апреле и июле покупателей увидели 908 и 989 объектов недвижимости. В августе и октябре это же можно было сказать о 727 и 946 объектах.

На этом фоне абсолютным лидером по объему ежемесячных продаж стала Никосия. В июне 2011 в Никосии было реализовано 460 объекта недвижимости, что стало наибольшим ежемесячным значением среди всех городов Кипра в 2011 году. Этот же город наиболее часто лидировал по количеству проданного жилья в другие месяцы года, сообщает портал СyprusРropertyВuyers.

А традиционным аутсайдером по количеству сделок является Фамагуста. Ни разу в текущем году на ее территории не было продано за месяц более чем 77 объектов недвижимости. При этом в январе регион отметился наименьшим количеством заключенных на Кипре сделок в размере 28 транзакций.

В целом же с начала года в Никосии было реализовано 3536 объекта недвижимости. В Фамагусте владельцев сменили 560 объекта недвижимости. В Ларнаке и Лимассоле количество транзакций составило 2040 и 2705. В Пафосе сначала года был продан 1841 объект недвижимости.

В свою очередь, частные дома приносят наибольшую прибыль в Лимассоле. В данном случае речь идет о 2,9% дохода в год. Меньше всего частные дома приносят доход в Фамагусте — 1,5%.

Для сравнения: в среднем по Кипру доходность квартир составляет 3,6%, а домов — 2%, сообщает портал СyprusРropertyВuyers последнюю статистику рынка недвижимости Кипра.

На этом фоне в Лимассоле доходность квартир и домов равняется 3,9% и 2,9% соответственно. В Ларнаке — 3,5% и 1,9%. В Пафосе квартиры и дома приносят 3,5% и 1,7% ежегодно.

Если раньше портфельные инвесторы могли легко «переключать» свои интересы с одной европейской страны на другую, то теперь такие действия слишком рискованны, уверены эксперты. Признаки стагнации прослеживаются как в столицах стран Центральной и Восточной Европы, так и на популярных морских и горнолыжных курортах.

В большинстве стран со слабыми экономиками инвестиционные риски в 2011 году возросли, а рынки недвижимости находились на спаде. В грядущем 2012 году Ирландия, Кипр, Греция, Болгария и Чехия останутся самыми рискованными направлениями для серьезных инвесторов, передает Prian.ru.

В частности, Ирландия опасна для инвесторов обвальным падением цен на недвижимость, а Кипр и Греция — огромным внешним долгом. Болгария сильно пострадала от бегства британских и ирландских инвесторов и нашествия покупателей из России. По мнению экспертов компании Colordarcy, наши соотечественники слишком хорошо умеют торговаться, поэтому сбивают и без того низкие цены на жилье.

Что касается недвижимости в Чехии, то цены на жилье в этой республике до сих пор сильно завышены, объемы предложения намного превышают спрос, а доходность от сдачи в аренду оказывается чуть ли не самой низкой по Европе, считают аналитики.

С другой стороны, такие прогнозы должны обрадовать тех потенциальных покупателей, которые собираются самостоятельно пользоваться приобретенным жильем, и не намерены перепродавать его в ближайшем будущем ради извлечения прибыли. Ведь преобладание предложения над спросом и заниженные цены на недвижимость позволят им выбрать лучший объект за меньшие деньги.

Стоимость домов и квартир на Кипре за последние 2 года снизилась соответственно на 12% и 19% в среднем.
Жилье в некоторых регионах подешевело еще существенней — в Ларнаке падение цен составило 18%, в Паралимни — 25%.
В Пафосе продажи недвижимости за последние 4 года снизились почти на 90%.

Признаков восстановления падающие цены на жилье пока не показывают даже несмотря на некоторые поправки, внесенные в местное законодательство с целью вернуть доверие к рынку недвижимости Кипра (покупатели жилья, облагаемого НДС (15%), освобождены от сбора на передачу титула собственности. Для квартир и домов, необлагаемых НДС, этот сбор снижен на 50%)…

Негативное влияние на объем продаж оказали рекордно высокий уровень безработицы, жкономическоие проблемы острова и неопределенность на рынке жилья (в частности, отсутствие спроса на недвижимость и высокие кредитные ставки).

На объем продаж оказали негативное влияние высокие кредитные ставки, отсутствие спроса на недвижимость, неопределенность на жилищном рынке, а также рекордно высокий уровень безработицы и экономические проблемы острова, считают аналитики.

Например, продажи недвижимости в некогда излюбленном иностранцами Пафосе снизились почти на 90% с 2007 года, передает Cyprus Property News.

По данным специалистов Королевского института оценщиков (RICS), публикующих жилищные ценовые индексы с последнего квартала 2009 года, цены на апартаменты и дома на острове постоянно падают. С тех пор стоимость квартир на Кипре уменьшилась в среднем на 19%, домов — на 12%. Причем в некоторых регионах цены снизились значительнее. Так, недвижимость в Паралимни обесценилась на 25%, в Ларнаке — на 18%.

За последний год правительство страны внесло несколько поправок в законодательство с целью вернуть доверие к рынку недвижимости Кипра. В частности, покупателей, приобретающих дома или квартиры, которые облагаются НДС (15%), освободили от сбора на передачу титула собственности. Для необлагаемого НДС жилья этот сбор был снижен на 50%. По мнению специалистов, такие меры должны стимулировать покупательский спрос к кипрской недвижимости.

2 декабря 2011 года на Кипре вступил в силу закон о льготах на приобретение недвижимости, согласно которому договоры, заключенные в течение ближайших шести месяцев купли-продажи жилья, имеют определенные льготы.

Так, освобождаются от уплаты сбора на передачу титула собственности (регистрационного сбора) на недвижимость покупатели, приобретающие дома или квартиры, которые облагаются НДС (15%). Для необлагаемого НДС жилья сбор будет понижен на 50%, сообщает «Приан» со ссылкой на ABC Properties Cyprus.

Действие данного закона распространяется на договоры купли-продажи, которые в течение ближайших шести месяцев будут подписаны и задепонированы (сданы на хранение) в Кадастровом отделе Департамента земельных угодий Кипра.

Как рассказали Prian.ru в компании ABC Properties Cyprus, от уплаты сбора на передачу титула собственности (регистрационного сбора) на недвижимость, будут освобождены покупатели, приобретающие дома или квартиры, которые облагаются НДС (15%). Для необлагаемого НДС жилья этот сбор будет снижен на 50%.

Напомним, что к недвижимости, облагаемой НДС, относятся объекты, построенные после 2004 года.

По мнению специалистов, такие меры позволят стимулировать покупательский спрос на кипрскую недвижимость.

Британские аналитики определили, в недвижимость каких стран в следующем году лучше не инвестировать. Специалисты отмечают, что инвестиционные риски растут в странах со слабыми экономиками. Признаки стагнации наблюдаются в столицах стран Центральной и Восточной Европы, а также на некоторых популярных морских и горнолыжных курортах. И если раньше портфельные инвесторы могли легко переключать свои интересы с одной европейской страны на другую, то теперь такие действия слишком рискованны, уверены эксперты.

Самую сильную головную боль, прежде всего, у английских покупателей вызывает Ирландия. Здесь наблюдается обвальное падение цен. Те, кто покупали дома, мечтая через пару лет продать их подороже, явно просчитались. По сравнению с предкризисными ценами, стоимость недвижимости в Ирландии снизилась на 60%.

На второй позиции рейтинга проблемных стран, составленного компанией Colordarcy, оказался Кипр. Даже самые большие фанаты острова Афродиты начали отказываться от инвестиций в местную курортную недвижимость на фоне кризиса в соседней Греции. Эта страна — на третьем месте. И у Кипра, и у Греции — гигантские внешние долги.

Следующей в списке значится Болгария. Ещё недавно британцы покупали дома на местных курортах, полагая, что открыли для себя «новую Испанию», но сегодня оказались в капкане собственных инвестиций: цены на недвижимость в Болгарии демонстрируют «свободное падение», снизившись за год на 11%, и никто не может сказать, когда будет достигнуто дно.

Такая перспектива не привлекает покупателей, и избавиться от уже имеющейся недвижимости крайне сложно. Продать свои новые апартаменты не могут даже строительные компании. Как отмечают аналитики Colordarcy, Болгария сильно пострадала от нашествия покупателей из России. По мнению экспертов, наши соотечественники слишком хорошо умеют торговаться, поэтому сбивают и без того низкие цены на жилье.

На пятой позиции в списке стран, чьи рынки недвижимости находятся на спаде, расположилась Чехия. Здесь истинным кошмаром для английских инвесторов стали завышенные цены. Объемы предложения в республике намного превышают спрос, а доходность от сдачи в аренду оказывается чуть ли не самой низкой по Европе, считают специалисты.

Впрочем, все перечисленное должно радовать тех потенциальных покупателей, которые собираются самостоятельно пользоваться приобретенным жильем и не намерены перепродавать его ради извлечения прибыли. Преобладание предложения над спросом и заниженные цены на недвижимость позволят им выбрать лучший объект за меньшие деньги.

За ноябрь иностранные покупатели недвижимости приобрели всего 103 объекта на солнечном острове. И это был второй наихудший результат этого года.

По информации Property-Abroad, хуже всего дела обстоят в Никосии, где иностранцы купили всего 6 домов: это 80%-й спад по сравнению с ноябрем 2010 года.

Ларнака находится недалеко позади — со снижением объема продаж жилья иностранным покупателям на 50%. Затем следует Пафос, где снижение составило 40%, а также Лимассол с минусом продаж в 36%.

Фамагуста — город-порт на юго-восточном побережье Кипра (это территория частично признанного государства Турецкая Республика Северного Кипра) — отделалась сравнительно легко: здесь продажи снизились за год всего на 4%.