Невероятный спрос на недвижимость Кипра, наблюдавшийся последние годы, окончательно сошел на нет. Это объясняется, главным образом, снижением спроса со стороны британских покупателей, составляющих около 70% от общего числа иностранных покупателей на Кипре.
кипр
продажа земельных участков в рязанской области
Рецессия и ослабление фунта по отношению к евро побудили британских покупателей искать недвижимость в странах, не входящих в еврозону. Спрос на недвижимость Кипра со стороны иностранных покупателей снизился на 50% за период с 2008 года.
По данным земельного кадастра Кипра, в первом полугодии 2009 года продажи сократились до 842 объектов, в то время как за аналогичный период прошлого года было продано более чем 3800. По словам представителя земельного кадастра, Андреаса Христодулу, потребуется не менее четырех лет, чтобы вернуться к прежним уровням продаж.
В период бума цены на недвижимость росли на 20% ежегодно, чему способствовали такие факторы, как огромный внешний спрос, низкие процентные ставки и ожидающееся введение НДС на приобретаемую новую недвижимость.
Сдерживающим фактором роста продаж сегодня является также то, что процентные ставки на Кипре одни из самых высоких в зоне евро, хотя они несколько и снизились до 6,4% в мае 2009 года с 6,8% по результатам первого квартала текущего года. 97,8% всех жилищных кредитов на Кипре выдается на условиях плавающей ставки, что делает рынок уязвимым к изменениям экономической ситуации.
Банки на Кипре медленно реагируют на снижение процентной ставки, и существует большое различие между ставкой Центрального банка и ставками коммерческих банков. Это происходит из-за низкого объема межбанковского кредитования и приводит к тому, что банки в своей деятельности опираются в основном на депозиты клиентов.
Замедление темпов роста в сфере туризма и глобальный кризис привели к падению доходности от сдачи недвижимости в аренду на Кипре. Средняя доходность аренды на Кипре по данным Cyprus Property Magazine по состоянию на август 2008 года составляла 3,81%, по данным Global Property Guide средняя доходность снизилась на 4,7% по сравнению с прошлым годом. Никосия имеет самую высокую доходность — около 4%.
Кипр был защищен от кризиса в значительной степени из-за его низкой зависимости от экспорта, разумной фискальной политики, принятия евро, устойчивости финансового сектора и ограниченности воздействия subprime закладных, как было отмечено недавно МВФ. Тем не менее наблюдается резкое замедление экономического роста в 2009 году, что связано с вовлечением в кризис ключевых экономических партнеров Кипра — Великобритании, Греции и России. В 2009 году ожидается рост ВВП на 0,3%.
Количество разрешений на строительство жилых помещений снизилось в апреле на 24% до 1252, по сравнению с 1658 разрешениями в 2008 году. Поток туристов сократился на 10,8% до 883002 человек в течение первой половины 2009 года. Туризм и строительство играет важную роль в экономике Кипра. Сектор услуг (в том числе туризм) вносит 79% в ВВП, и занято в нем 71% рабочей силы.
В итоге уровень безработицы в 1 квартале 2009 года вырос на 4,6%, хотя Кипр до сих пор считался страной с одним из самый низких уровней безработицы в ЕС.
По последним оценкам CySTAT, статистической службы Кипра, по итогам второго квартала 2009 года страна вступила в рецессию.