Промышленная недвижимость — абсолютный лидер на рынке недвижимости Болгарии, согласно исследованию компании Forton International. По данным исследования, на сегодня в Болгарии практически отсутствует конкуренция в сегментах складской недвижимости и логистики, что делает успешными все новые проекты, сообщает агентство Novinite.
София
Наибольший интерес наблюдается к объектам площадью более 6000 кв. м. Арендная плата находится в пределах 5—6 евро за кв. м и доходность промышленной недвижимости продолжает расти, достигая 13%.
На рынке офисных помещений наблюдается относительно более сдержанная активность. Арендаторы пересматривают свои договора в сторону оптимизации расходов, сокращая арендованные площади и переезжая в помещения с более низкими арендными ставками.
Самое большое количество офисных площадей предлагается в помещениях, расположенных на главных магистралях столицы и вокруг кольцевой дороги вблизи софийского делового парка.
В первом квартале 2009 года в Софии построено 19315 кв. м офисных площадей.
Рынок торговых площадей также продолжает развитие, но доходность в этом сегменте несколько ниже. На рынок выходят крупные международные дискаунтеры, в то время как остальные торговые предприятия стремятся реорганизовать свой бизнес и пересмотреть текущие условия контрактов с арендодателями.
Влияние кризиса сказалось не только на крупных торговых центрах, но и на наиболее посещаемых магазинах, расположенных на главных улицах Софии, — практически все имеют свободные для аренды площади.
По данным Forton, в настоящее время в столице в стадии строительства находятся пять проектов торговых центров общей площадью 193 000 кв. м.
В первом квартале 2009 года наблюдалось резкое сокращение количества инвестиционных сделок. Несмотря на большой объем предложений и готовность продавцов скорректировать цены, количество сделок ограничено. Покупатели ищут проблемные активы и ждут, когда они появятся на рынке по значительно сниженными ценами.
Эксперты Forton предупреждают болгарских продавцов о том, что потенциальные зарубежные инвесторы сравнивают местные объекты с подобными в западной Европе, где условия для ведения бизнеса предпочтительнее: более долгосрочные договора аренды с фиксированными ценами и лучшая законодательная система.
Сегодня инвесторы могут приобрести объекты производственного назначения в Манчестере с годовой доходностью в 9,5% или офис в центре Лондона — с 8,8%, что делает инвестиции в Софии малопривлекательными. Для того чтобы рынок недвижимости Болгарии стал конкурентоспособным, необходимо увеличение доходности объектов до уровней 12—15%.