Недвижимость в Турции

Недвижимость в Турции кризису очень даже подвержена. Просто в меньшей степени, чем европейская. За счёт неразвитого рынка ипотечного кредитования (иностранцу кредит проще получить, чем гражданину Турции), а также из-за отсутствия системы банковского кредитования строительства жилья.

На этом фоне на рынок недвижимости Турции выставляется по сниженной цене объекты купленные некредитоспособными иностранцами по взятому кредиту, а также недвижимость застройщиков у которых весьма некстати «отвалились» инвесторы (тоже в 70% иностранные) или есть долги по страховке или товарным кредитам.

Стройки на начальных этапах вообще заморожены.

Поэтому говорить о том, что кризиса недвижимости в Турции нет — ни коим образом нельзя. Это передёргиванье.

Больше всего пострадали Белек и Алания. Поэтому именно там торги по выбранной недвижимости проходят наиболее успешно. Но нужно учитывать, что если Вы приобретаете недвижимость в этих регионов с целью перепродажи, то продавать её следует не раньше, чем годика через два.

Пока и на местном рынке и на иностранном интерес к таким предложениям не угасает. Такие предложения быстро находят своего покупателя. С учётом того, что европейцы рванули в Турцию после сообщения агентства Доу-Джонса о том, что меньше всего от мирового банковского кризиса пострадают Панама и Турция ситуация пока контролируемая и вполне предсказуемая. Но также многое зависит от туристического сезона 2009 в рамках того же пресловутого кризиса.

Срочные предложения по ценам в районе себестоимости уходят также стремительно, как и появляются. На нашей практике был случай нахождения покупателя на выставленную недвижимость всего за два дня.

Но говорить о том, что кризиса нет — неверно. Проседать рынок в целом определенно будет, но не теми стремительными темпами как опять же в Европе или так катастрофически как, например, в ОАЭ.

В марте 2009 ситуация может изменится, т. к. будет ясен прогноз на туристический сезон.

У кого с продажей «не горит» сейчас держат цены на уровне сентябрьских, и им тоже удаётся что-то продавать, но в основном иностранцам, т. к. сами турки предпочитают скупать срочные к продаже предложения, а иностранцы не особо ориентируются на самом рынке. Но если туризм будет провальным, то и у них цены плавно поползут вниз. Но заметьте плавно.

Но тут опять же бабка надвое сказала. Сейчас туризм не прогнозируется однозначно, то есть существует два прогноза.

Один прогноз: что всё будет ужасно плохо
И второй: что те, кто не поедут на Бали и Мальдивы приедут в Турцию

В каждом из прогнозов имеется рациональное зерно, но предсказать будущее всё же невозможно.

Всё это прояснится в марте.

Если вступит в силу второй вариант сценария, то  средне — рыночные цены медленно поползут вверх. Но прирост в 20% годовых уже не ожидается однозначно. Но, в принципе, он нигде в мире сейчас не ожидается

Так что, товарищи, кризис в Турции есть, хоть и «мягкий». А умный человек всегда найдёт преимущества в данной ситуации.

Одно из них — шанс скупить всё по дешевке, как поступает Европа, чтобы года через два-три продать гораздо дороже. Так как все понимают, что рынок турецкого строительства сейчас в упадке и возрождаться он будет в муках. То есть спрос на недвижимость после кризиса в краткосрочном периоде будет некоторое время превышать предложения.

Желаем всем покупателям недвижимости в Турции в первую очередь в этот сложный период в первую очередь холодной головы и терпения. Только так можно приобрести действительно выгодную во всех отношениях покупку.